Една история влезе вкъщи
Решаване на проблемите, като същевременно увеличава valuesThis история има няколко добри урока и наблюдения, които без съмнение може да се използва от вас да се възползват от скритите възможности, които често се намират в обикновен оглед на всички да видят, обаче, повечето хора не са обучени или инструктирани как да разпознават или да намерят them.The след истинска история започва с класически пакет влезе вкъщи, проектирани, произведени, одобрени и издадени за използване в Аляска. А мой приятел, през 1996 г., построена по произход, и аз му помага да излее основите. Това води до първото ни наблюдение при анализа на тази сделка: Ако знаете пълната история на имота, вашето доверие и позицията на сделка може да се enhanced.You може да започне да изследвания историята и наследяване на собственост чрез графство записи, данъчни роля и като се свържете с предишните собственици, започващи можете. Идеалното решение искате да завършите вашия Търсене по получаване на първоначалния собственик и строител на property.Now, обратно към нашата история. Приятелят ми е построил тази къща себе си и знаех за това, че той е интелигентен перфекционист. Това ми даде на доверието на знанието, че този собственик изградена начало е солидна структура чрез и чрез, да не говорим, че когато енергията класация, иначе известни като "удар тест" се проведе в къщата беше толкова здраво (Без въздух изтичане на информация), че е изкуствено проветряване it.At този момент, аз трябваше следната информация: Знам кой я е построил, качеството на строителство, това е енергия рейтинг и това е стойност на базата на това, което ми беше приятел продава за до новите собственици. Това ни води до следващата ни фаза на разследването, настоящите собственици. Сега обръщаме внимание на настоящите собственици, които продават и историята зад тях. Първоначално те платени $ 159,000, които по някаква странна съвпадение е прехвърляне на недвижим имот. Сигурен съм, че ако исканата цена е $ 160,000, тя щеше да преценява за това, но приятелят ми стана ясно, по-евтини, като поддържа по-долу по-високите $ 160,000 скоба. Това е известно като научен ценообразуване strategy.Our на новите собственици разкри, че те са били преместени от Ню Джърси и има едно дете. В съсед, който е дом инспектор и общи изпълнителя, ми казва, още няколко подробности за семейството, техните навици и надстройки и подобрения и модификации, които са били направени в дома си. За пореден път аз съм все по-добър сигнал, че по произход е добър един, но собствениците са малко squirrelly, че да им навици и дизайн choices.Here е мястото, където започва търси възможност, приятели. Когато има хора, които правят неща, които са от основно на това, което повечето хора направя, ще забележите, че когато дойде време да се продава, много купувачи са изключени от несъответствие на общия вид на дома. Нека explain.These хора е от следните неща: първо, те инсталирали вита стълба и я рисува fuschia лилаво-розово. Гадост! Това само по себе е казано, че има изключения повече от един потенциален купувач. Също така първоначалното боя беше молив и маркер линии написа нещо тук и там, кран и свързващи необходими някои поправки на стъклото на един от кухненски шкафове е липсвало, стените необходима нова боя и на двора е обрасъл. Заедно с няколко други малки подробности, това беше всичко, козметични, но хората не могат да погледнат миналото it.Let е стигнем до истински "ноктите в този ковчег" на изгубени препродажба стойност. Следните сделки информация с избора на добър агент по недвижими имоти, които ще се справят правилно си работи, ако в действителност не можете да ги себе си, макар че трябва да участва активно. Тук е мястото, където абсурдност на този агент ще печата съдбата на тези преместил собствениците. Да се постави на сцената: Ние се намираме в 2003 г.; нашите продавачи са да се прехвърлят и се движат след пет години. Това е право в съответствие с националната средна, която казва, че хората са склонни да се движат на всеки пет години. Така че, във връзка с развитието, преместване компания става вземат под внимание. Тук идва на бюрокрацията! Нашите продавачи избра местен агент по недвижими имоти, който работи половин ден и доставя вестници другата половина (не много професионални). Така че този агент признаци нашите собственици и приходите да шикалкавя Най-всичко от деня, нашите продавачи са прехвърлени вън. Агентът не прави нищо, за да подготви дома да покаже добре и цилиндър на този един е представител бе оставил една надуваема ужас от това, което се използва за да бъде Плувен басейн / забавно център половин дефлирани със застояла вода, размножаване комари в основата на entryway стълбите. Какво първо впечатление и толкова лесна определят! Това е само началото, защото сега ни агент от някои късмет е намерил някой, готов да плати $ 156 000 за това грозно нещо, но агента не изследване нищо и не може да излезе с необходимите документи за първоначалното добре и септични одобрение. Поради това, преместването дружество изпраща собствените си инженер да изляза от ситуацията и той удари на сделката ясно от водата, защото той не знае местната протокол и няма оригинални документи, един от двамата. В резултат на потенциалните купувачи обратно и къщата седи празно за още шест месеца. През това време нашите бедни преместил собствениците обратно в Ню Джърси, са все още изплаща ипотека върху това, докато изправени просмукване тестове за специален $ 10,000 септична яма че не е needed.What имаме сега е класически заклеймявани дома и неговата стойност е спад, разходите се увеличават и агент е отвес износени с телефонни обаждания, септичен резервоар производители, инженери, държавни регулатори, отменени договори и на продавачите стенеха постоянно. Ти име - това нещо се търсят доста bleak.Enter на бял кон, т.е. образовани инвеститор. Какво облекчение - някой, който знае какво да прави! При гледане на този карнавал на събития разгръщат за известно време, реших да се намеси Какво в крайна сметка изпъди ме да действа е един разговор в офиса ми, който представи край игра. Какво имам предвид с това е военен офицер призова да попитам ако имах едно място, което той може да наеме за две години. В този момент, аз му казах, че аз може и че ще се върнем към нашия приятел him.As Пол Харви казва, тук е "останалата част от историята!" Първото нещо, което да направя, беше да се запознаят с имущество; ремонти са предимно козметични. След това отидох и пробити представители за информация и в този момент, агентът ми даваше всеки скрап от вътрешна информация, които биха могли законно да се оповестени. Сега разбрах, че това имущество може да се вземе за 137 000 щатски долара. Освен това, ще получи 3.5% комисионна и продавачът ще плати крайната цена! Имах твърди две години наемател подредени и готови да платят $ 1,350.00 един месец и той ще плати собствените си услуги. Преценка е било направено шест месец по-рано по сделката, които са паднали и то чрез фиксирана стойност от $ 160,000.00. Единственото нещо, наляво, за да направя е да се получи оригинална документация от собственика-строител, че ще реши на септични въпрос. Аз му се обадих (както той живее по-малко от една миля от старата си Влезте вкъщи) и той каза: "Разбира се Дан, имам всички документи, правото тук? никога текущата агент ме попита за него! "Аз го погледна отново и ето какво е: първоначалното проектиране и изграждане проучване, оригинални одобрение от страна на инженерите на добре и септични, сградата катедрата одобрение и Министерството на отказ от опазване на околната среда на даване на разрешение за инсталиране според плановете. Това напълно отстранени всички пречки за финансиране и договорени оценител. Проблем решен в по-малко от два часа! Сега "зелена светлина" е миг, така че трябваше лейтенантът подпишат двугодишен лизинг, да ми чек за милион и половина под наем предварително месец плюс последния месец и половина месеца като обезпечение за общо $ 4,050.00. Тогава купи къща! Аз боядисани, почиствани, подрязвани и ощипвам на къща в 8 дни, че сега е красива showplace на 1,77 дка на стойност $ 27 000 повече, отколкото платиха за него по-малко от един месец. В Освен това има положителен паричен поток от над $ 300.00 един месец по-горе ми ипотека и obligation.I набирателна плащане би искал също така да добавим, че вита стълба се сега боядисват в бяло и тя стои като най- Разположението на центъра на дома, както някой може да иска! Всичко, което е необходимо е една визия, някои трудови и paint.Let е хит на highpoints и закара вкъщи някои от поуките от тази серия на events.1. Изследвания и да получат като голяма част от историята на имота, докато can.2. Обърнете внимание на качеството на производство и видове материали used.3. Използвайте сравними продажби, разходи за строителство, последните продажни цени, оценки, съществуващите оценки и да вземат предвид разходите за лечение на съществуващи дефекти да започне да се определи разумен value.4. Търсете лесно поправими проблеми, които се превръщат други хора на разстояние и правилно them.5. Обърнете внимание на озеленяването и на възможност да подобрява своята appearance.6. Анализ на поредица от събития, довели до продажбата и на продавача текущата position.7. Имам план или игра края на ум за ползване на имота, след като придобие it.8. Винаги се старайте да поиска по-малко от пълно недвижим имот и да са готови да ходя далеч, ако не получават цена и условия да се чувствате оправдае purchase.9. Останете в крак с пазарните условия и събития и бъдете търпеливи, тъй като те сделки ще си начин, когато сте готови, за да видите them.Dan Auito е двойно лицензирани агент по недвижими имоти и помощник оценка. Освен че е на 20-годишен ветеран на Съединените американски щати Брегова охрана, Дан също основана с нестопанска корпорация превенцията на наркотици, една група за недвижими имоти консултации и е автор на "Magic Водачът в недвижими имоти." Този 300-страница мощност опаковани книга идва с уеб сайт, който е в подкрепа
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
