買和賣困厄的議院為最大贏利(更新)
如果您想要成為一個房地產投資者, 發現一副"上齒固定器" 由一位急切賣主擁有。發現困厄的房子以低價, 固定他們, 和然後賣他們可能一致做您大富豪。
為什麼賣主賣在折扣
房主的問題經常防止他們停留在他們的家庭保養頂部。因素譬如工作損失、離婚、病魔、各種各樣的癮, 或其它個人問題迅速淹沒困厄的房主, 迫使他們賣。這些賣主無法進行需要的修理由於財政或物理局限, 並且當那發生, 他們的家成為低優先級和有時將進入回贖權的取消。
尋找"三倍D"
家庭賣主以三個問題提供起點投資者巨大機會。"三倍D" 是狗屋, 被介入在離婚, 和在缺省。標籤"狗屋" 來自使用這規定描述最壞的定形劑的南部的加利福尼亞地產商。這些房子"可能疲倦" 和需要唯一化妝工作為了有利地和其它家相比在區域。
什麼尋找在狗屋
最堅硬的房子使房主賣是"狗屋," "轉儲," 或"上齒固定器。" 這些荒廢房子把嚇跑多數買家, 沒有金錢報道首款、關閉的費用、新傢具、地毯料、器具、屋頂修理, 和其它逾期養護必須帶來家回到頂面情況。
如同您看通過被分類的ads 或地產商目錄, 和保持一隻眼睛為期限像"雜物工特別," "," "定形劑," 或其它搬弄是非的詞。並且有您的代理用途相似的期限當掃描多個目錄服務為您的目標區域。
一旦您發現了您能轉動從狗屋到玩具屋的物產, 發現賣主的問題和然後提供解答。困厄的賣主體驗財政問題和儘快頻繁地需要現金。所以, 如果您準備好迅速關閉, 您將被設置談判更低的售價。
怎麼迅速關閉
找到一個老練的貸款人和得到"不僅前合格," 而且"前批准。" 採取, 第二步保證讓賣主, 您已經吃您的貸款到位他們的物產, 和這擔心投入您很好在其它潛在的買家之前。
怎麼知道"壞" 是好的
當您首先開始在房地產"定形劑" 事務, 您將想要尋找"醜惡的" 房子需要唯一化妝工作。尋找正義需要一些清潔, 繪, 和覆蓋著的入口水平定形劑。
當您是新的對定形劑事務, 記住您的局限和總當心當考慮房子需要結構修理。我的丈夫替換結構射線、次級flooring 、牆壁、配管, 和電氣系統, 但他獲取了那些技能在幾年經驗以後。
如果您發現一個房子以結構問題, 得到估計從可靠的承包商完成工作。經驗教您怎麼對做更多隨時間。到那時, 依靠老練的專家做修理。考慮專業估計在決定是否之前購買投資物產。
最容易的議院賣
玩具屋, 位於一個普遍的鄰里, 賣最快。例如, 我們曾經賣了我們命名"橙樹村莊" 在三個小時的一個家! 合格作為玩具屋, 家必須是在買家想要和必須提供臥室、衛生間, 和禮節的數量他們尋找的地點。在價格之外, 然而, 買家購買適應他們的基本要求和他們的情感需要的房子。
填裝的買家的情感需要
在許多歲月投資經驗以後, 我們發現了那使用設計心理學並且營銷心理學技術很大地增加我們的贏利。兩個概念是遠在"遏制呼籲之外。"
例如, 我們使用瞄準我們的預期客戶的收入水平和匹配銷售的季節的顏色。通常, 高定價的家的買家更喜歡複雜顏色。並且使用涼快的顏色在熱的天氣期間和溫暖的顏色在冷的季節牌子買家感覺如他們發現了一片綠洲或庇護避風港。
我們繪前門一種愉快的顏色和並且誘惑買家入房子由安置盆的植物在門廊。一次裡面, 我們使用家庭分級法戰略創造買家的夢想家。我們不使用很多傢具; 幾個輔助部件建議愉快的活動。想法是使買家相信如果他們買您的家, 他們將享受一種新生活方式。
多年來, 我們買了和賣了許多困厄的物產。由使用小心和常識, 並且從事幾個簡單規則和使用設計心理學戰略, 您能, 同樣, 成為一個富裕的房地產投資者!
(c) 版權2005 年Jeanette J. Fisher 。版權所有。
Jeanette Fisher, 狗屋的作者教授對玩具屋為美元: 使用設計心理學增加房地產贏利, 賣您的家為頂面美元-- 齋戒, 家庭分級法, 並且其它書教房地產投資和設計心理學。為更多文章, 要訣、時事通訊, 和blogs 為您的問題, 看見 http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
文章來源: Messaggiamo.Com
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