Αγοράζοντας και πωλώντας στενοχωρημένα σπίτια για το μέγιστο κέρδος (αναπροσαρμογή)
Εάν θέλετε να γίνετε επενδυτής ακίνητων περιουσιών, βρείτε έναν "συναρμολογητής-ανώτερο" κύριο από έναν ανήσυχο πωλητή. Η εύρεση στενοχώρησε τα σπίτια σε τιμές συμφωνίας, που καθορίζουν τις επάνω, και έπειτα να πωλήσει τις σε συνεπή βάση μπορεί να σας κάνει έναν πολυεκατομμυριούχο.
Γιατί οι πωλητές πωλούν σε μια έκπτωση
Τα προβλήματα των εγχώριων ιδιοκτητών τους αποτρέπουν συχνά από την παραμονή πάνω από τη συντήρηση του σπιτιού τους. Οι παράγοντες όπως η απώλεια εργασίας, το διαζύγιο, η σοβαρή ασθένεια, οι διάφοροι εθισμοί, ή άλλα προσωπικά προβλήματα συντρίβουν γρήγορα τους στενοχωρημένους εγχώριους ιδιοκτήτες, που αναγκάζουν τους για να πωλήσουν. Αυτοί οι πωλητές δεν μπορούν να κάνουν τις αναγκαίες επισκευές λόγω των οικονομικών ή φυσικών περιορισμών, και όταν συμβαίνει αυτός, το σπίτι τους γίνεται μια χαμηλή προτεραιότητα και μερικές φορές θα πάει στον αποκλεισμό.
Ψάξτε το "τριπλό δ"
Οι εγχώριοι πωλητές με τρία προβλήματα δίνουν στους επενδυτές αρχής μια μεγάλη ευκαιρία. Ένα "τριπλό δ" είναι ένα σκυλόσπιτο, που περιλαμβάνεται σε ένα διαζύγιο, και στην προεπιλογή. Η ετικέτα "σκυλόσπιτο" προέρχεται από νότια Καλιφόρνια Realtors που χρησιμοποίησε αυτόν τον όρο για να περιγράψει τους χειρότερους συναρμολογητές. Αυτά τα σπίτια ίσως "κούρασαν" και καλλυντική εργασία ανάγκης μόνο προκειμένου να συγκρίνουν ευνοϊκά με άλλα σπίτια στην περιοχή.
Τι να ψάξει σε ένα σκυλόσπιτο
Το σκληρότερο σπίτι για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που πωλεί είναι ένα "σκυλόσπιτο," "απόρριψη," ή "συναρμολογητής-ανώτερος." Αυτά τα σπίτια μείωσης φοβίζουν από τους περισσότερους αγοραστές, οι οποίοι δεν έχουν τα χρήματα για να καλύψουν την κάτω πληρωμή, τις δαπάνες κλεισίματος, τα νέα έπιπλα, την κάλυψη με τάπητα, τις συσκευές, τις επισκευές στεγών, και άλλη αναβεβλημένη συντήρηση που απαιτείται για να φέρει το σπίτι πίσω στον κορυφαίο όρο.
Δεδομένου ότι εξετάζετε μέσω των ταξινομημένων αγγελιών ή τις λίστες Realtor, κρατήστε ένα μάτι έξω για τους όρους όπως "handyman ειδικό," "όπως είναι," "ο συναρμολογητής," ή άλλες αποκαλυπτικές λέξεις. Επίσης έχει τους παρόμοιους όρους χρήσης πρακτόρων σας κατά το ανίχνευση της πολλαπλάσιας υπηρεσίας λιστών για την περιοχή στόχων σας.
Μόλις βρείτε μια ιδιοκτησία που μπορείτε να γυρίσετε από το σκυλόσπιτο στο dollhouse, να ανακαλύψει το πρόβλημα του πωλητή και να προσφέρει έπειτα μια λύση. Οι στενοχωρημένοι πωλητές δοκιμάζουν συχνά τα οικονομικά προβλήματα και τα μετρητά ανάγκης το συντομότερο δυνατόν. Επομένως, εάν είστε αναμείνετε σε στενό γρήγορα, θα τεθείτε ως στόχος να διαπραγματευτείτε μια χαμηλότερη τιμή πωλήσεων.
Πώς να κλείσει γρήγορα
Βρείτε έναν πεπειραμένο δανειστή και αποκτηθείτε όχι μόνο "προεπιλεγμένου," αλλά και "προ-εγκεκριμένος." Η λήψη που το δεύτερο βήμα βεβαιώνει ανησύχησε τους πωλητές ότι έχετε ήδη το δάνειό σας σε ισχύ για την ιδιοκτησία τους, και αυτό σας βάζει καλά μπροστά από άλλους πιθανούς αγοραστές.
Πώς να ξέρει πότε "κακόσ" είναι καλός
Όταν αρχίζετε αρχικά στην επιχείρηση "συναρμολογητών" ακίνητων περιουσιών, θα θελήσετε να ψάξετε τα "άσχημα" σπίτια χρειαμένος μόνο την καλλυντική εργασία. Ψάξτε τους συναρμολογητές βαθμολογία εισαγωγής που χρειάζονται ακριβώς μερικοί που καθαρίζουν, που χρωματίζουν, και που καλύπτουν με τάπητα.
Όταν είστε νέοι στην επιχείρηση συναρμολογητών, θυμηθείτε πάντα τους περιορισμούς και την προσοχή χρήσης σας κατά την εξέταση των σπιτιών χρειαμένος τις δομικές επισκευές. Ο σύζυγός μου αντικαθιστά τις δομικές ακτίνες, το υπο--δάπεδο, τους τοίχους, την υδραυλική εγκατάσταση, και τα ηλεκτρικά συστήματα, αλλά απόκτησε εκείνες τις δεξιότητες μετά από τα έτη εμπειρίας.
Εάν βρίσκετε ένα σπίτι με τα δομικά προβλήματα, πάρτε τις εκτιμήσεις από τους αξιόπιστους αναδόχους για να κάνετε την εργασία. Η εμπειρία σας διδάσκει πώς να κάνει περισσότερα κατά τη διάρκεια του χρόνου. Μέχρι τότε, στηριχθείτε στους πεπειραμένους επαγγελματίες για να κάνετε τις επισκευές. Λάβετε τις επαγγελματικές εκτιμήσεις λογαριάζει υπόψη πρίν αποφασίζει εαν πρέπει να αγοραστεί μια ιδιοκτησία επένδυσης.
Τα ευκολότερα σπίτια που πωλούν
Ένα dollhouse, που βρίσκεται σε μια δημοφιλή γειτονιά, πωλεί το γρηγορότερο. Παραδείγματος χάριν, πωλήσαμε μιά φορά ένα σπίτι που ονομάσαμε το "πορτοκαλί εξοχικό σπίτι δέντρων" σε ακριβώς τρεις ώρες! Για να είναι κατάλληλο ως dollhouse, ένα σπίτι πρέπει να είναι σε μια θέση ότι οι αγοραστές θέλουν και πρέπει να προσφέρει τον αριθμό κρεβατοκάμαρων, λουτρών, και θελκτικοτήτων που επιδιώκουν. Πέρα από την τιμή, εντούτοις, οι αγοραστές αγοράζουν το σπίτι που ικανοποιεί και τις βασικές προϋποθέσεις τους και τις συναισθηματικές ανάγκες τους.
Γεμίζοντας συναισθηματικές ανάγκες των αγοραστών
Μετά από πολλά έτη εμπειρίας επένδυσης, έχουμε διαπιστώσει ότι η χρησιμοποίηση της ψυχολογίας σχεδίου και το μάρκετινγκ των τεχνικών ψυχολογίας αυξάνουν πολύ τα κέρδη μας. Και οι δύο έννοιες πηγαίνουν αρκετά πέρα από τη "έκκληση συγκρατήσεων."
Παραδείγματος χάριν, χρησιμοποιούμε τα χρώματα που στοχεύουν στο εισοδηματικό επίπεδο του ενδεχόμενου αγοραστή μας και ταιριάζουν με την εποχή πώλησης. Γενικά, οι αγοραστές των πιό ακριβών σπιτιών προτιμούν τα σύνθετα χρώματα. Και η χρησιμοποίηση των δροσερών χρωμάτων κατά τη διάρκεια του καυτού καιρού και των θερμών χρωμάτων στις κρύες εποχές κάνει τους αγοραστές να αισθανθούν όπως το they've που βρίσκεται μια όαση ή ένα λιμάνι προστασίας.
Χρωματίζουμε επίσης την μπροστινή πόρτα ένα ευτυχές χρώμα και προσελκύουμε τους αγοραστές στο σπίτι με την τοποθέτηση των σε δοχείο εγκαταστάσεων στο μέρος. Μιά φορά μέσα, χρησιμοποιούμε τις στρατηγικές εγχώριας οργάνωσης για να δημιουργήσουμε ένα σπίτι ονείρου των αγοραστών. Δεν χρησιμοποιούμε πολλά έπιπλα ακριβώς μερικά εξαρτήματα για να προτείνει τις ευτυχείς δραστηριότητες. Η ιδέα είναι να γίνουν οι αγοραστές να θεωρήσουν ότι εάν αγοράσουν το σπίτι σας, θα απολαύσουν έναν νέο τρόπο ζωής.
Κατά τη διάρκεια των ετών, έχουμε αγοράσει και έχουμε πωλήσει τις δωδεκάδες των στενοχωρημένων ιδιοκτησιών. Με τη χρησιμοποίηση της προσοχής και της κοινής αίσθησης, καθώς επίσης και μετά από μερικούς απλούς κανόνες και τη χρησιμοποίηση των στρατηγικών ψυχολογίας σχεδίου, επίσης, μπορείτε να γίνετε πλούσιος επενδυτής ακίνητων περιουσιών!
(γ) Πνευματικά δικαιώματα 2005 Jeanette Θ*ι. Fisher. Τα δικαιώματα που διατηρούνται όλα.
Καθηγητής Jeanette Fisher, συντάκτης του σκυλόσπιτου σε Dollhouse για τα δολάρια: Χρησιμοποιώντας την ψυχολογία σχεδίου για να αυξήσει τα κέρδη ακίνητων περιουσιών, πωλήστε το σπίτι σας για το κορυφαίο δολάριο -- ΓΡΗΓΟΡΑ, η εγχώρια οργάνωση, και το άλλο των βιβλίων διδάσκουν την επένδυση ακίνητων περιουσιών και την ψυχολογία σχεδίου. Για περισσότερα άρθρα, οι άκρες, τα ενημερωτικά δελτία, και blogs για τις ερωτήσεις σας, βλέπουνε http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
