Nákup a predaj problémové domy pre maximálny zisk (update)
Ak sa chcete stať realitný investor, nájsť "fixer-upper" vlastné úzkosti predajcu. Nájdenie zúfalý domov za výhodné ceny, ktorým je hore, a potom predať na pevných základoch a bude z teba multi-millionaire.Why Predajcovia Predávame Na problémy DiscountHome vlastníkov 'často im bránia v tom zostať na vrchole svojej domovskej jeho údržbu. Faktorov, ako je strata zamestnania, rozvod, vážna choroba, rôznych závislostí, alebo iné osobné problémy rýchlo premôcť núdzi majitelia domov, núti je na predaj. Tieto predávajúci nemôže vykonať potrebné opravy v dôsledku finančnej alebo fyzickej obmedzenia, a keď sa to stane, stane sa ich domov s nízkou prioritou a niekedy pôjde do foreclosure.Look pre "Triple predajcovia D" dom s troma problémami začínajúci investori dávajú veľkú príležitosť. "Triple D" je doghouse, ktorí pôsobia v rozvode, a Predvolené. Štítok "búdu" pochádza z južnej Kalifornie, realitných kancelárií, ktorí používajú tento termín, aby popisoval najhoršie fixers. Tieto domy možná "unavený" a treba len kozmetické práce, aby sa priaznivo porovnaní s ostatnými domovy v area.What hľadať v DoghouseThe najťažších dom pre majiteľa domu predávať, je "psí búda", "dump", alebo "fixer-upper". Tieto run-dole domy odohnať väčšinu kupujúcich, ktorí nemajú peniaze na pokrytie akontácie, uzavretie náklady, nový nábytok, koberce, spotrebiče opravy striech a iné odloženej údržby požaduje, aby domáce späť do hornej condition.As sa pozriete cez inzeráty alebo Realitná výpisy, sledujte pozor na pojmy ako "špeciálna kutil", "ako je", "vyjednávačom", alebo iné povedať-príbeh slov. Majú aj svojho agenta používajú podobné podmienky pri skenovaní viac Výpis služby pre vašu cieľovú area.Once našli ste nehnuteľnosť, ktorú si môžete odbočiť z búdy na bábiky, zistiť predávajúceho problém a potom sa ponúka riešenie. Zúfalý predajcovia často skúsenosť finančné problémy a potrebujú hotovosť, akonáhle je to možné. Preto, ak ste pripravení uzavrieť rýchlo, budete nastaviť vyjednať nižšiu predajnú price.How zatvorte QuicklyFind skúsený veriteľa a dostaneš nielen "pre-kvalifikovaný," ale aj "pred-schválené." Pričom tento druhý krok zabezpečí predávajúci strach, že už máte svoje pôžičky v mieste ich vlastníctva, a to vám dáva aj pred ďalšími potenciálnymi buyers.How vedieť, kedy "Bad" Je GoodWhen prvom spustení sa v oblasti realít "vyjednávačom" podnikanie, budete sa chcieť pozrieť na "škaredé" domy potrebujú iba kozmetické práce. Vo fixers vstupná úroveň, ktorá stačí len nejaký upratovanie, maľovanie a carpeting.When ste nový ustaľovačov business, vždy pamätajte si obmedzenia a opatrnosť pri posudzovaní domy potrebuje štrukturálne opravy. Môj manžel nahrádza konštrukčné trámy, sub-podlahy, steny, vodovodné a elektrické systémy, ale získanie týchto zručností sa po rokoch experience.If nájsť dom so štrukturálnymi problémami, získať odhady zo spoľahlivých dodávateľov robiť prácu. Skúsenosť učí, ako to urobiť viac času. Do tej doby, sa spoliehajú na skúseným odborníkom, aby sa opravy. Odborných odhadov zohľadniť pred rozhodnutím, či kúpiť alebo nie investičné property.The Najjednoduchší domy pre bábiky Sella, ktorý sa nachádza v populárnom štvrti, predáva najrýchlejší. Napríklad sme kedysi predal domov sme pomenovali "Orange Tree Cottage" len za tri hodiny! Kvalifikovať ako domček pre bábiky, musia byť doma na mieste, ktoré kupujúci chcú, a musia ponúknuť číslo spální, kúpeľne a vybavenie, ktoré si hľadajú. Mimo cenu, ale kupujúci kúpu domu, ktorý spĺňa aj ich základné požiadavky a citovej ich emocionálne needs.Filling Buyers 'NeedsAfter veľa rokov investičných skúseností, sme zistili, že pomocou Design psychológie a marketingu psychológia techniky výrazne zvyšuje naše zisky. Obidva koncepty idú ďaleko za rámec "chodníka odvolanie." Napríklad používame farby cieľ nášho budúceho kupujúceho na úroveň príjmov a zápas predajnej sezóny. Všeobecne platí, že kupujúci vyššia-cenené domoch prednosť komplex farieb. A pomocou studené farby počas horúceho počasia a teplé farby v chladnom období je kupujúcich pocit, že som našiel oázy alebo ukrývanie haven.We aj maľovať dvere šťastný farbu a lákajú zákazníkov do domu tým, črepníkových rastlín, na verande. Akonáhle ste vo vnútri, používame domáce inscenácia stratégie vytvoriť sen kupca 'domov. Nepoužívame veľa nábytku, len pár doplnkov navrhnúť šťastný činnosti. Cieľom je, aby kupujúci v prípade, že sa domnievajú, že kúpiť si domov, budú mať nového lifestyle.Over rokov sme kupujú a predávajú desiatky ohrozených nehnuteľností. Pomocou opatrnosť a zdravý rozum, rovnako ako po niekoľko jednoduchých pravidiel a pomocou Design psychológia stratégie, vy taky, sa môže stať skutočnou bohatý realitný investor! (c) Copyright 2005 Jeanette J. Fisher. Všetky práva reserved.Professor Jeanette Fisher, autor doghouse k Dollhouse za dolár: Použitie Design Psychológia pre zvýšenie Real Estate Zisky, Kúpim váš domov pre Top Dollar - FAST, Home Lešenia, a iné knihy učia Real Estate Investovať Design a psychológie. Pre viac články, tipy, informačné bulletiny, a blogy na vaše otázky, pozri
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
