买和卖困厄的议院为最大赢利(更新)
如果您想要成为一个房地产投资者, 发现一副"上齿固定器" 由一位急切卖主拥有。发现困厄的房子以低价, 固定他们, 和然后卖他们可能一致做您大富豪。
为什么卖主卖在折扣
房主的问题经常防止他们停留在他们的家庭保养顶部。因素譬如工作损失、离婚、病魔、各种各样的瘾, 或其它个人问题迅速淹没困厄的房主, 迫使他们卖。这些卖主无法进行需要的修理由于财政或物理局限, 并且当那发生, 他们的家成为低优先级和有时将进入回赎权的取消。
寻找"三倍D"
家庭卖主以三个问题提供起点投资者巨大机会。"三倍D" 是狗屋, 被介入在离婚, 和在缺省。标签"狗屋" 来自使用这规定描述最坏的定形剂的南部的加利福尼亚地产商。这些房子"可能疲倦" 和需要唯一化妆工作为了有利地和其它家相比在区域。
什么寻找在狗屋
最坚硬的房子使房主卖是"狗屋," "转储," 或"上齿固定器。" 这些荒废房子把吓跑多数买家, 没有金钱报道首款、关闭的费用、新家具、地毯料、器具、屋顶修理, 和其它逾期养护必须带来家回到顶面情况。
如同您看通过被分类的ads 或地产商目录, 和保持一只眼睛为期限象"杂物工特别," "," "定形剂," 或其它搬弄是非的词。并且有您的代理用途相似的期限当扫描多个目录服务为您的目标区域。
一旦您发现了您能转动从狗屋到玩具屋的物产, 发现卖主的问题和然后提供解答。困厄的卖主体验财政问题和尽快频繁地需要现金。所以, 如果您准备好迅速关闭, 您将被设置谈判更低的售价。
怎么迅速关闭
找到一个老练的贷款人和得到"不仅前合格," 而且"前批准。" 采取, 第二步保证让卖主, 您已经吃您的贷款到位他们的物产, 和这担心投入您很好在其它潜在的买家之前。
怎么知道"坏" 是好的
当您首先开始在房地产"定形剂" 事务, 您将想要寻找"丑恶的" 房子需要唯一化妆工作。寻找正义需要一些清洁, 绘, 和覆盖着的入口水平定形剂。
当您是新的对定形剂事务, 记住您的局限和总当心当考虑房子需要结构修理。我的丈夫替换结构射线、次级flooring 、墙壁、配管, 和电气系统, 但他获取了那些技能在几年经验以后。
如果您发现一个房子以结构问题, 得到估计从可靠的承包商完成工作。经验教您怎么对做更多随时间。到那时, 依靠老练的专家做修理。考虑专业估计在决定是否之前购买投资物产。
最容易的议院卖
玩具屋, 位于一个普遍的邻里, 卖最快。例如, 我们曾经卖了我们命名"橙树村庄" 在三个小时的一个家! 合格作为玩具屋, 家必须是在买家想要和必须提供卧室、卫生间, 和礼节的数量他们寻找的地点。在价格之外, 然而, 买家购买适应他们的基本要求和他们的情感需要的房子。
填装的买家的情感需要
在许多岁月投资经验以后, 我们发现了那使用设计心理学并且营销心理学技术很大地增加我们的赢利。两个概念是远在"遏制呼吁之外。"
例如, 我们使用瞄准我们的预期客户的收入水平和匹配销售的季节的颜色。通常, 高定价的家的买家更喜欢复杂颜色。并且使用凉快的颜色在热的天气期间和温暖的颜色在冷的季节牌子买家感觉如他们发现了一片绿洲或庇护避风港。
我们绘前门一种愉快的颜色和并且诱惑买家入房子由安置盆的植物在门廊。一次里面, 我们使用家庭分级法战略创造买家的梦想家。我们不使用很多家具; 几个辅助部件建议愉快的活动。想法是使买家相信如果他们买您的家, 他们将享受一种新生活方式。
多年来, 我们买了和卖了许多困厄的物产。由使用小心和常识, 并且从事几个简单规则和使用设计心理学战略, 您能, 同样, 成为一个富裕的房地产投资者!
(c) 版权2005 年Jeanette J. Fisher 。版权所有。
Jeanette Fisher, 狗屋的作者教授对玩具屋为美元: 使用设计心理学增加房地产赢利, 卖您的家为顶面美元-- 斋戒, 家庭分级法, 并且其它书教房地产投资和设计心理学。为更多文章, 要诀、时事通讯, 和blogs 为您的问题, 看见 http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
文章来源: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
网管得到HTML代码
加上这条到你的网站！
网站管理员提交你的文章
无须登记！填写好的表格和你的文章是在 Messaggiamo.Com 目录！
