E-conveyancing - 命中或錯過?
毫無疑問, 技術是方式向前並且在Cripps Harries 廳LLP 我們讚賞有一段時間了網上查尋的好處, 與客戶的電子郵件通信, 討生意者和代理並且協助繁瑣重要每日行政任務淹沒整體做法的軟體。
如此, 進一步入網際空間e-conveyancing 將採取多少我們並且它將介入什麼?
我們被告訴, 它的目的將達到:
? 電子文件? 一個無紙的系統
? 快和安全資訊交換電子? 以較少機會為欺騙
? 訪問對鏈矩陣提供資訊在進展對感興趣的人? 提供透明度
? 金錢的自動同時付款
? 自動同時完成和註冊
賣主的討生意者電子將遞交草稿合同。它將被寄宿在立刻將創造法定權利的土地登記(' 概念上的記數器的' 一個新版本) 顯示買家的細節和其他資訊與標題有關包含在合同。當校正時候被做對概念上的記數器相應地將改變的合同。
各種交易將是討生意者和代理將得以進入一個電子鏈矩陣的一部分。通入的水平是仍然同意但矩陣將顯示階段對交換和將允許用戶發信號階段被到達了並且他們的準備進行對下個階段。任一個其它資訊與鏈子有關(例如一個解釋的剩餘為延遲) 可能並且被出版對矩陣。所有黨在鏈子發信號, 他們準備好交換它同時將被影響並且儲蓄由電子基金轉讓一次分佈了。
一旦合同被交換了土地登記然後將運用所有相關的資料創造調動文件。完成矩陣將表明所有黨的能力進步對實際完成在契約日期。在天, 當各種交易到達了適當的階段完成和註冊自動地將發生。所有完成付款包括付款對討生意者、國內稅收和土地登記將由電子基金轉讓付。
電子基金轉讓服務將被設計提供一個更加直接的付款機制比當前的方法。它打算使能付款的同時解決與是相互依賴的交易相關在鏈子。一個唯一財政代理可能被任命提供將必須是可利用的24hours 每天一年365 天的服務。
關鍵對e-conveyancing 的成功將是對e 署名的用途的公眾認可。欺騙存在在當前的系統但是我們的客戶準備相信, e 署名是更加安全? 那裡問號是是否所有客戶將被發布與e 署名? 那裡談話是' 芯片' 和' 別針' 系統嗎? 或是否許多將結束批准他們的討生意者電子簽署文件代表他們的。這當前不是異常的, 這樣的授權在e-conveyancing 之下會必須延伸到抵押文件和土地登記調動。公眾不能想要支付討生意者承擔那另外的責任。的確, 這是責任討生意者可能是機警的。
去回到政府的諾言, 如果e-conveyancing 任意證明問題和高效率的, 它將減少延遲的數量和問題升起? 當前的系統是無容置疑地笨重的但我們體驗的許多延遲由先進技術的應用不會根除。賣主和買家全部有他們自己的議程並且一個規範化的做法無法甚而希望容納各個體的異想天開。
鏈矩陣提供透明度, 特點當前的系統被批評為缺乏, 但是否, 作為政府希望, 它並且將改進conveyancing 的標準(據推測由shaming conveyancers 入效率) 難說。
工作將仍然做創造公眾和物產行業能信任的系統。但是, 2008 年e-conveyancing 是現實並且我們全部必須開始現在為它的介紹做準備。至少家庭資訊疊板有希望地那時被證明是命中和不是錯過。
更多家庭真相...
雖然那裡也許是沒有書面協議在寄宿人和財產所有人之間, 一份確定的shorthold 租賃協議也許被創造了在法律。收縮的賣主給空置財產投入自己在危險中是在合同違約如果租借適當地不被終止。
逝者的莊園面孔認可如果實際售價的物產與價值不同在繼承稅回歸並且這的個人代表不向國內稅收報告。
CML 手冊比6 個月要求所有查尋是沒有大在完成日期。賠償保險也許是可接受的對查尋過時的貸款人。
當心贖金小條在物產的界限和公共高速公路之間。經常公共高速公路的程度不延伸就物產的界限並且這可能收效沒有通入法定權利對物產的。
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網站: www.crippslaw.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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