E-CONVEYANCING - Colpo o sig.na?
Senza dubbio, la tecnologia è il senso di andata ed a Cripps harries Corridoio LLP che abbiamo per un certo tempo che apprezza i benefici delle ricerche in linea, le comunicazioni del email con i clienti, i procuratori legali e gli agenti così come software che aiuta nelle mansioni amministrative giornaliere noiose tuttavia vitali che annegano la procedura intera.
Così, quanto più ulteriormente in Cyberspace e-conveyancing ci prenderà e che cosa coinvolgerà?
Ci diciamo a che il relativo scopo sia realizzare:
? Documenti elettronici? un sistema senza carta
? Scambio di informazioni rapido e sicuro elettronicamente? con meno occasione per la frode
? Accedi a ad una tabella chain che fornisce le informazioni sul progresso ai partiti interessati? per fornire acetato
? Pagamento simultaneo automatico dei soldi
? Completamento e registro simultanei automatici
Il procuratore legale del venditore presenterà elettronicamente l'abbozzo di contratto. Sarà alloggiato alla registrazione di terra che immediatamente genererà una nuova versione del titolo giuridico ('un registro teorico ') che mostra qualunque altre informazioni del compratore i particolari e relativi al titolo contenuto nel contratto. Man mano che le correzioni sono fatti al contratto ch'il registro teorico cambierà di conseguenza.
Ogni transazione farà parte di una tabella chain elettronica a cui i procuratori legali e gli agenti avranno accesso. Il livello di accesso è ancora di essere accosentito ma la tabella mostrerà le fasi allo scambio e che permetterà che gli utenti segnalino quando una fase è stata raggiunta e la loro prontezza continui alla fase seguente. Tutte le informazioni supplementari relative al resto della catena (per esempio una spiegazione per fa ritardare) possono anche essere pubblicate alla tabella. Una volta tutti i partiti nella catena hanno segnalato che sono aspettano per scambiarli saranno effettuati simultaneamente e depositi hanno distribuito dal trasferimento di fondi monetari elettronico.
Una volta che i contratti sono stati scambiati la registrazione di terra allora applicherà tutti i dati relativi per generare il documento di trasferimento. Una tabella di completamento indicherà la capacità di tutti i partiti di diventare completamento reale nella data contrattuale. Il giorno in se, quando ogni transazione ha raggiunto il completamento ed il registro adatti della fase avverrà automaticamente. Tutti i pagamenti di completamento compreso i pagamenti ai procuratori legali, all'erario ed alla registrazione di terra saranno effettuati dal trasferimento di fondi monetari elettronico.
Il servizio di trasferimento di fondi monetari elettronico sarà destinato per fornire un meccanismo molto più immediato di pagamento che i metodi correnti. Mira a permettere lo stabilimento simultaneo dei pagamenti per quanto riguarda le transazioni in una catena che sono reciprocamente dipendenti. Un singolo agente finanziario è probabile essere nominato per fornire il servizio che dovrà essere 24hours disponibile un il giorno 365 giorni all'anno.
Cruciale al successo di e-conveyancing sia l'accettazione del pubblico dell'uso delle e-firme. La frode esiste nel sistema corrente ma è i nostri clienti pronti a credere che le e-firme siano più sicure? Là è un punto interrogativo eccedenza se tutti i clienti si pubblicheranno con una e-firma? là è il colloquio 'di un circuito integrato 'e 'del perno 'sistema? o se molti si concluderanno sull'autorizzazione del loro procuratore legale firmare elettronicamente i documenti a loro favore. Mentre questo non è attualmente insolito, tale autorizzazione sotto e-conveyancing dovrebbe estendere ai trasferimenti dei documenti di ipoteca e di registrazione di terra. Il pubblico non può desiderare pagare i procuratori legali intraprendere quella responsabilità supplementare. Effettivamente, è procuratori legali di responsabilità è probabile essere prudente di.
Andando di nuovo alla promessa del governo, se e-conveyancing risulta liberamente essere problema ed efficiente, ridurrà il numero di fa ritardare e problemi che presentano? Il sistema corrente è indubbiamente ingombrante ma molti del li fanno ritardare sperimentano non saranno sradicati dall'applicazione di tecnologia avanzata. I venditori ed i compratori tutti hanno loro propri ordini del giorno e una procedura standardizzata non può neppure sperare di accomodare il whim di ogni individuo.
La tabella chain offre l'acetato, una caratteristica il sistema corrente è criticata per difettare, ma se, come il governo spera, inoltre migliorerà i campioni conveyancing (presumibilmente shaming i conveyancers in efficienza) è difficile da dire.
Molto lavoro deve ancora essere fatto per generare un sistema di che sia il pubblico che la professione della proprietà possono fidarsi. Tuttavia, e-conveyancing è una realtà e tutti dobbiamo cominciare prepararsi ora per la relativa introduzione in 2008. Almeno per allora i pacchetti domestici delle informazioni eventualmente risulteranno essere un colpo e non una mancanza.
Più Verità Domestiche...
Anche se non ci può essere accordo scritto fra un lodger ed il proprietario di proprietà, un accordo di tenancy assicurato dello shorthold può essere generato nella legge. Un venditore che si contrae dà il possesso libero si mette al rischio di essere nella frattura del contratto se il tenancy non è terminato correttamente.
I rappresentanti personali delle sanzioni della faccia della proprietà del defunto se il prezzo di vendita reale della proprietà differisce da dal valore al ritorno di tassa di successione e di questa non è segnalato all'erario.
Il manuale di CML richiede tutte le ricerche essere nient'altro di 6 mesi alla data di completamento. L'assicurazione di indennità può essere accettabile ad un prestatore in cui una ricerca è antiquata.
Guardisi da una striscia del riscatto fra il contorno di una proprietà e la strada pubblica. Il limite della strada pubblica non si estende spesso fino al contorno della proprietà e questo può risultare dentro data l'assenza di la destra legale di accesso alla proprietà.
Circa l'autore:
Per ulteriori informazioni contatto:
Cripps Harries Corridoio LLP
Telefono: 01892 515121
Web site: www.crippslaw.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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