E-CONVEYANCING - 命中或小姐?
毫无疑问, 技术是方式向前并且在Cripps Harries 厅LLP 我们赞赏有一段时间了网上查寻的好处, 与客户的电子邮件通信, 讨生意者和代理并且协助繁琐重要每日行政任务淹没整体做法的软件。
如此, 进一步入网际空间e-conveyancing 将采取多少我们并且它将介入什么?
我们被告诉, 它的目的将达到:
? 电子文件? 一个无纸的系统
? 快和安全信息交换电子? 以较少机会为欺骗
? 访问对链矩阵提供信息在进展对感兴趣的人? 提供透明度
? 金钱的自动同时付款
? 自动同时完成和注册
卖主的讨生意者电子将递交草稿合同。它将被寄宿在立刻将创造法定权利的土地登记(' 概念上的记数器的' 一个新版本) 显示买家的细节和其他信息与标题有关包含在合同。当校正时候被做对概念上的记数器相应地将改变的合同。
各种交易将是讨生意者和代理将得以进入一个电子链矩阵的一部分。通入的水平是仍然同意但矩阵将显示阶段对交换和将允许用户发信号阶段被到达了并且他们的准备进行对下个阶段。任一个其它信息与链子有关(例如一个解释的剩余为延迟) 可能并且被出版对矩阵。所有党在链子发信号, 他们准备好交换它同时将被影响并且储蓄由电子基金转让一次分布了。
一旦合同被交换了土地登记然后将运用所有相关的数据创造调动文件。完成矩阵将表明所有党的能力进步对实际完成在契约日期。在天, 当各种交易到达了适当的阶段完成和注册自动地将发生。所有完成付款包括付款对讨生意者、国内税收和土地登记将由电子基金转让付。
电子基金转让服务将被设计提供一个更加直接的付款机制比当前的方法。它打算使能付款的同时解决与是相互依赖的交易相关在链子。一个唯一财政代理可能被任命提供将必须是可利用的24hours 每天一年365 天的服务。
关键对e-conveyancing 的成功将是对e 署名的用途的公众认可。欺骗存在在当前的系统但是我们的客户准备相信, e 署名是更加安全? 那里问号是是否所有客户将被发布与e 署名? 那里谈话是' 芯片' 和' 别针' 系统吗? 或是否许多将结束批准他们的讨生意者电子签署文件代表他们的。这当前不是异常的, 这样的授权在e-conveyancing 之下会必须延伸到抵押文件和土地登记调动。公众不能想要支付讨生意者承担那另外的责任。的确, 这是责任讨生意者可能是机警的。
去回到政府的诺言, 如果e-conveyancing 任意证明问题和高效率的, 它将减少延迟的数量和问题升起? 当前的系统是无容置疑地笨重的但我们体验的许多延迟由先进技术的应用不会根除。卖主和买家全部有他们自己的议程并且一个规范化的做法无法甚而希望容纳各个体的异想天开。
链矩阵提供透明度, 特点当前的系统被批评为缺乏, 但是否, 作为政府希望, 它并且将改进conveyancing 的标准(据推测由shaming conveyancers 入效率) 难说。
工作将仍然做创造公众和物产行业能信任的系统。但是, 2008 年e-conveyancing 是现实并且我们全部必须开始现在为它的介绍做准备。至少家庭信息叠板有希望地那时被证明是命中和不是错过。
更多家庭真相...
虽然那里也许是没有书面协议在寄宿人和财产所有人之间, 一份确定的shorthold 租赁协议也许被创造了在法律。收缩的卖主给空置财产投入自己在危险中是在合同违约如果租借适当地不被终止。
逝者的庄园面孔认可如果实际售价的物产与价值不同在继承税回归并且这的个人代表不向国内税收报告。
CML 手册比6 个月要求所有查寻是没有大在完成日期。赔偿保险也许是可接受的对查寻过时的贷款人。
当心赎金小条在物产的界限和公共高速公路之间。经常公共高速公路的程度不延伸就物产的界限并且这可能收效没有通入法定权利对物产的。
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文章来源: Messaggiamo.Com
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