发现您的第一个办公室喜悦和危险
Q: 我比我的家庭办公室长得快和需要发现办公室空间为我和二名兼职雇员。我真正地被激发关于开辟我的第一个正式办公室, 但从未被租赁商业空间在我不知道什么关于怎样这处理工作之前。什么是我应该考虑在签署租约之前的一些事? 我是真正地热切开始! -- 杰伊P 。
A: 祝贺成长您事务, 杰伊, 和我了解您的兴奋。投入您的名字在商业租赁是第一有形的承诺的当中一个企业家牌子对他们的事务并且寻找那第一个办公室或零售空间可能是真实地鼓舞的经验。
我们企业家喜欢想象自己作为现代天探险家, 出去入冷, 残暴, 商界种植公司旗子在被租赁的房地产我们自己小的片断。我记住那种胜利的感觉当我租赁了我的第一个办公室许多岁月前。滑稽怎么您从未得到同样感觉当放置的要求对未来办公室空间。为我们老定时器寻找新办公室空间是一样扣人心弦象观看的油漆干燥在新办公室墙壁上。
为在之前从未租赁了商业空间, 然而, 搬入那个第一个办公室或店面用于确认他们的会员资格在正式企业家的俱乐部的企业家并且做他们认为, 他们到达了。
他们是象重视事务的初次登台的女演员在一场盛大正式舞会。他们演出介入市长和一对巨型剪刀的精心制作的丝带切口仪式。他们邀请商会的整个会员资格、所有他们的顾客和贩卖者、陌生人他们遇见在途中工作, 和所有他们的朋友和家庭。更更加快活!
有一个大蛋糕以他们的商标对此并且他们实施有公司名称被筛选在边并且好时光由所有有的二十五支分笔。
然后现实持续和他们意识到, 他们使用那些二十五分笔的当中一个添加他们的名字不变地倾斜倾向于房东的一份铁包租约。当他们使用的时候笔签署下月的租支票, 他们经常发现自己坐在不适合他们的需要的被出租的空间, 凝望他们真正地不了解的一份5 年租约, 想知道什么他们进入他们自己。
许多企业家得到因此捉住了在他们不看在他们的直接需要之外他们的第一商业空间的膨胀。您无法预言未来, 而是您能做的最大的差错出租的空间将投入很少想法入是否空间将适合您的对长期的需要。
如此我的第一忠告对您是遏制您的兴奋和叫在专家帮助您发现完善的空间为您的事务。一个好地产商或商业租赁代理不仅保存您时间和金钱, 但可能并且帮助您避免可能花费您数以万计美元在您的租约中的差错。他们能帮助您找出物产, 与房东谈判, 和可能察觉有您也许已经错过了的空间或邻里的问题。
我的第二位忠告是这: 一旦您发现适合您的需要的空间看一看律师在租借协定在您之前标志它。商业租赁是不应该轻微被采取的一个有法律约束力的协议。我发现许多企业家从未甚而需要时间读租约直到他们设法离开它, 总无法做。当您签署租约代表您的事务, 您是那个上勾为租约的剩余费用如果您的企业衰落和不再有收支报道租。它是价值金钱支付律师确定您, 您的兴趣报道。
我的第三位忠告将想象您的需要在路下, 不仅在此刻。意志您很少找到一个房东愿授予一份一年租约。多数租约是三到五年长, 手段您必须考虑到未来成长当寻找空间。它不会是明智签署一份5 年租约在一个1,000 平方英尺办公室如果您认为您也许比空间长得快在一年或二之内。所以这是一个好想法请求一个条目在给您出口的租约如果您的公司比空间长得快。
这几其它点考虑当购物商业空间:
地点, 地点, 地点。地点是方便对您的顾客吗? 邻里增长或去下坡吗? 有是主要改善或整修发生或企业行动是droves 吗? 并且确定物产被分区为您事务。
是有充足的停车处为顾客和雇员。停车处是特别重要为一家零售店, 而且为也许有顾客来临和去的任一事务。少量顾客非常将停放四个块和远足回到您的门。缺乏停车处可能使您倒闭。
您有多少名雇员? 相当数量身体居住空间将帮助口授空间量需要。雇员得到可怕脾气坏当堆积象cordwood (信任我在这一个) 。您应该有足够的空间使大家舒适地工作。
当出租恶魔是在的商业空间(俯视) 经常选派。如果您使用计算机和全部电子, 确定大厦的电气系统将支持您的需要。这是一种可怕的感觉起动您的计算机和吹每个电灯泡在地方。
如果您喜欢一个安静的工作环境并且您的办公室窗口是二十英尺从街道, 您将是为一粗鲁唤醒当高峰时间交通击中。
如果空调在您的办公室由温箱控制在由一个老夫人居住结冰在九十程度天气里的一个邻居随员, 您将是一个非常长, 非常热的夏天。
从位于完善的空间是唯一一半争斗, 我们将看商业租赁的具体在下个星期的专栏。
这对您的成功!
Tim Knox
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文章来源: Messaggiamo.Com
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