La alegría y los peligros de encontrar su primera oficina
Q: He pasado mi Ministerio del Interior y necesito encontrar el espacio de la oficina para mí y dos empleados de medio tiempo. Realmente me excitan sobre abrir mi primera oficina oficial, pero nunca se alquilan el espacio comercial antes de que no sepa cualquier cosa sobre cómo este proceso trabaja. ¿Cuáles son algunas cosas que debo considerar antes de firmar un arriendo? ¡Soy realmente impaciente conseguir comenzado! -- Jay P.
A: Las felicitaciones en el crecimiento de su negocio, jay, y mí entienden su entusiasmo. Poner su nombre en un arriendo comercial es una de las primeras comisiones tangibles las marcas de un empresario a su o su negocio y buscar para esa primera oficina o espacio al por menor pueden ser una experiencia verdad que vigoriza.
Los empresarios tenemos gusto de imaginarnos como exploradores modernos del día, saliendo en el mundo frío, cruel, comercial plantar la bandera de la compañía en nuestro propio pequeño pedazo de las propiedades inmobiliarias alquiladas. Recuerdo esa sensación del triunfo cuando alquilé mi primera oficina hace tan muchos años. Divertido cómo usted nunca consigue la misma sensación al poner demanda al espacio futuro de la oficina. Para nosotros los viejos contadores de tiempo que buscan para nuevo espacio de la oficina son alrededor tan emocionantes como la pintura que mira seca en una pared nueva de la oficina.
Para los empresarios ante quienes nunca han alquilado el espacio comercial, sin embargo, la mudanza en esa primera oficina o storefront sirve para validar su calidad de miembro en el club del empresario oficial y les hace la sensación que han llegado.
Son como debutantes negocio-importados en un cotillion magnífico. Efectúan una ceremonia elaborada del cinta-corte que implique el alcalde y un par de la tijera gigante. Invitan la calidad de miembro entera de la Cámara de Comercio, todos sus clientes y vendedores, los extranjeros totales que satisfacen en la manera de trabajar, y todos sus amigos y familia. ¡Más es el más feliz!
Hay una torta grande con su insignia en ella y reparten veinticinco plumas del centavo que tengan el nombre de compañía defendido en el lado y un buen rato es tenido por todos.
Entonces los sistemas de la realidad adentro y ellos realizan que utilizaron una de esas plumas de veinticinco centavos para poner su nombre a un arriendo acorazado que se inclina invariable en el favor del propietario. Para el momento en que utilicen que la pluma para firmar el cheque del alquiler del mes próximo, ellos se encuentra a menudo el sentarse en un espacio arrendado que no satisfaga sus necesidades, mirando fijamente un arriendo de 5 años que realmente no entienden, preguntándose apenas en lo que el infierno él ha conseguido ellos mismos.
Muchos empresarios consiguen así que cogieron para arriba en la inflamación de su primer espacio comercial que no pueden mirar más allá de sus necesidades inmediatas. Usted no puede predecir el futuro, sino el error más grande que usted puede hacer en cuando el espacio de renta es poner pensamiento muy pequeño si el espacio satisfará sus necesidades del largo plazo.
Mi primer consejo a usted es tan contener su entusiasmo y llamar en un profesional para ayudarle a encontrar el espacio perfecto para su negocio. Buen un agente del realtor o del alquiler con opción a compra comercial no puede ahorrarle solamente tiempo y dinero, sino puede también ayudarle a evitar los errores que pueden costarle millares de dólares sobre el curso de su arriendo. Pueden ayudarle a localizar la característica, negocian con los propietarios, y manchan posiblemente problemas con el espacio o la vecindad que usted puede ser que haya faltado.
Mi segundo pedacito del consejo es éste: una vez que usted encuentre un espacio que satisfaga sus necesidades tenga una mirada del abogado sobre el acuerdo de arriendo antes de usted muestra él. Un arriendo comercial es un acuerdo legalmente que ata que no se debe tomar ligeramente. He encontrado que muchos empresarios nunca incluso toman tiempo para leer el arriendo hasta que intentan salir de él, que es siempre imposible para hacer. Cuando usted firma un arriendo a nombre de su negocio, usted es el que esta' en el gancho para el coste restante del arriendo si su declinación del negocio y no más de largo tener rédito para cubrir el alquiler. Está digno de el dinero para pagar a un abogado para cerciorarse de usted que sus intereses estén cubiertos.
Mi tercer pedacito del consejo es aquí y ahora imaginar sus necesidades abajo del camino, no apenas en. Voluntad usted encuentra raramente a propietario el querer conceder un arriendo de un año. La mayoría de los arriendos son tres a cinco años en la longitud, que los medios usted deben tomar al crecimiento futuro en la consideración al buscar el espacio. No sería sabio firmar un arriendo de 5 años en una oficina de 1.000 pies cuadrados si usted piensa que usted puede ser que pase el espacio dentro de un año o de dos. Ése es porqué es una buena idea solicitar una cláusula en el arriendo que le da una salida si su compañía pasa el espacio.
Aquí están algunos otros puntos a considerar al hacer compras para el espacio comercial:
Localización, localización, localización. ¿Es la localización conveniente a sus clientes? ¿La vecindad está creciendo o va cuesta abajo? ¿Hay las mejoras importantes o las renovaciones que ocurren o es la mudanza de los negocios hacia fuera en droves? También cerciórese de que la característica esté dividida en zonas para su clase de negocio.
Hay suficiente estacionamiento para los clientes y los empleados. El estacionamiento es especialmente importante para una tienda al por menor, pero también para cualquier negocio que pueda tener clientes el venir y el ir. Muy pocos clientes parquearán cuatro bloques lejos y alza de nuevo a su puerta. Una carencia del estacionamiento puede conducirle de negocio.
¿Cuántos empleados usted tiene? La cantidad de cuerpos que habitan el espacio ayudará a dictar la cantidad de espacio necesitada. Los empleados consiguen gruñón tremendo cuando están apilados para arriba como el haz de leña (confíeme en en éste). Usted debe tener bastante espacio para que cada uno trabaje comfortablemente.
Cuando la renta del espacio comercial que el diablo está en (pasado por alto) detalla a menudo. Si usted utiliza las computadoras y la porción de electrónica, cerciórese de que el sistema eléctrico del edificio apoye sus necesidades. Es una sensación terrible para girar su computadora y para soplar cada bombilla en el lugar.
Si usted tiene gusto de un ambiente reservado del trabajo y sus ventanas de la oficina están a veinte pies de la calle, usted estará adentro para despertar grosero cuando el tráfico de la hora de acometidas golpea.
Si el aire acondicionado en su oficina es controlado por el termóstato en una habitación vecina que sea habitada por una vieja señora que congele en noventa tiempos del grado, usted estará adentro por un verano muy largo, muy caliente.
Desde localizar el espacio perfecto es solamente mitad de la batalla, nosotros mirará los específicos de un arriendo comercial en la columna de la semana próxima.
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Tim Knox
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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