La gioia ed i rischi di individuazione del vostro primo ufficio
Q: Ho diventato troppo grande per il mio Ministero degli Interni e devo trovare lo spazio dell'ufficio per me e due impiegati a metà tempo. Realmente sono eccitato circa l'apertura del mio primo ufficio ufficiale, ma mai non sono affittato lo spazio commerciale prima che non conosca nulla circa come questo processo funziona. Che cosa sono alcune cose che dovrei considerare prima della sign del contratto d'affitto? Sono realmente desideroso di ottenere cominciato! -- Jay P.
A: Le congratulazioni sullo sviluppo del del vostri commercio, jay ed io capiscono il vostro eccitamento. Mettendo il vostro nome su un contratto d'affitto commerciale è uno dei primi impegni definiti marche dell'imprenditore al suo commercio e cercare quell'primo ufficio o spazio al minuto può essere un'esperienza allineare corroborante.
Imprenditori gradiamo immaginarsi come esploratori moderni di giorno, uscenti nel mondo freddo, crudele, commerciale piantare la bandierina dell'azienda nella nostra propria parte piccola del bene immobile affittato. Mi ricordo di quella sensibilità del trionfo quando ho affittato il mio primo ufficio tanti anni fa. Divertente come non ottenete mai la stessa sensibilità quando pone il reclamo allo spazio futuro dell'ufficio. Per noi i vecchi temporizzatori che cercano il nuovo spazio dell'ufficio è circa emozionanti quanto la vernice guardante asciutta su una nuova parete dell'ufficio.
Per gli imprenditori di che non hanno affittato mai lo spazio commerciale prima, tuttavia, entrare in quell'primo ufficio o nello storefront serve a convalidare il loro insieme dei membri nel randello dell'imprenditore ufficiale e rende loro il tatto che sono arrivato.
Sono come i debutantes commercio-occupati di ad un grande cotillion. Organizzano una cerimonia elaborata di nastro-taglio che coinvolge il sindaco e un accoppiamento delle forbici giganti. Invitano l'intero insieme dei membri della camera di commercio, tutti i loro clienti e fornitori, sconosciuti che totali vengono a contatto di sul senso funzionare e tutti gli loro amici e famiglia. Più l'più allegro!
Ci è una torta grande con il loro marchio su esso e distribuiscono venticinque penne del centesimo che hanno il nome di azienda selezionato dal lato e un buon tempo è avuto da tutti.
Allora gli insiemi di realtà dentro e si rendono conto che hanno usato una di quelle penne dai venticinque centesimi per affiggere il loro nome ad un contratto d'affitto corazzato che è fatto pendere invariabilmente per il proprietario. Per il momento in cui usino che la penna per firmare il controllo di affitto del mese prossimo, si scopre spesso che si siedono in uno spazio affittato che non soddisfa i loro bisogni, staring ad un contratto d'affitto da 5 anni che realmente non capiscono, domandantesi appena in che cosa l'inferno sono entrato essi stessi.
Molti imprenditori ottengono in modo da aggiornato nello swell del loro primo spazio commerciale che non riescono a osservare oltre i loro bisogni immediati. Non potete predire il futuro, ma l'errore che più grande possiate fare in quando lo spazio di leasing deve mettere il pensiero pochissimo se lo spazio soddisferà le vostre esigenze del lungo termine.
Così il mio primo consiglio a voi è di porre freno il vostro eccitamento e di denominare in un professionista per aiutarli a trovare lo spazio perfetto per il vostro commercio. Buon un agente di leasing commerciale o di realtor non può conservarlo soltanto tempo e soldi, ma può anche aiutarlo a evitare gli errori che possono costarvi le migliaia dei dollari sopra il corso del vostro contratto d'affitto. Possono aiutarli ad individuare la proprietà, negoziano con i proprietari e possibilmente macchiano i problemi con lo spazio o la vicinanza che potreste mancare.
La mia seconda punta di consiglio è questa: una volta che trovate uno spazio che soddisfa i vostri bisogni abbia uno sguardo dell'avvocato sopra l'accordo di contratto d'affitto prima di voi segno esso. Un contratto d'affitto commerciale è un accordo legalmente legantesi che non dovrebbe essere preso leggermente. Ho trovato che molti imprenditori mai persino occorrono tempo leggere il contratto d'affitto fino a che non provassero ad uscire di esso, che è sempre impossible per fare. Quando firmate un contratto d'affitto a nome del vostro commercio, siete quello sul gancio per il costo restante del contratto d'affitto se il vostro declino di affari e più avere reddito per riguardare l'affitto. È degno i soldi per pagare un avvocato per assicurarsi voi che i vostri interessi sono coperti.
La mia terza punta di consiglio deve qui ed ora immaginare i vostri bisogni giù la strada, non appena in. Volontà scoprite raramente che un proprietario vuole assegnare un contratto d'affitto da un anno. La maggior parte dei contratti d'affitto sono di tre - cinque anni di lunghezza, che i mezzi voi devono prendere a sviluppo futuro in considerazione quando cerca lo spazio. Non sarebbe saggio firmare un contratto d'affitto da 5 anni su un ufficio da 1.000 piede quadrato se pensate che potrte diventare troppo grande per lo spazio all'interno di un anno o di due. Ecco perchè è una buona idea chiedere una clausola nel contratto d'affitto che vi dà un out se la vostra azienda diventa troppo grande per lo spazio.
Qui sono alcuni altri punti da considerare quando acquistano per lo spazio commerciale:
Posizione, posizione, posizione. È la posizione conveniente ai vostri clienti? La vicinanza sta sviluppandosi o andando in discesa? È ci miglioramenti importanti o i rinnovamenti che avvengono o è muoversi di affari fuori nei droves? Inoltre assicurisi che la proprietà è suddivisa in zone per il vostro genere di commercio.
È ci parcheggio sufficiente per i clienti e gli impiegati. Il parcheggio è particolarmente importante per una vendita al dettaglio, ma anche per tutto il commercio che può avere clienti venire ed andare. Molto pochi clienti parcheggieranno quattro blocchi via e l'aumento di nuovo al vostro portello. Una mancanza di parcheggio può guidarla dal commercio.
Quanti impiegati avete? La quantità di corpi che abitano lo spazio contribuirà a dettare la quantità di spazio stata necessaria. Gli impiegati ottengono grumpy terribile una volta impilati in su come legna in cord (selo fidi di su questa). Dovreste avere abbastanza spazio affinchè tutto funzioniate confortevolmente.
Quando affittare lo spazio che commerciale il diavolo è spesso in (trascurato) dettaglia. Se userete i calcolatori ed il lotto di elettronica, assicurisi che il sistema elettrico della costruzione sosterrà i vostri bisogni. È una sensibilità terribile per accendere il vostro calcolatore e per saltare ogni lampadina nel posto.
Se gradite un ambiente calmo del lavoro e le vostre finestre dell'ufficio sono a venti piedi dalla via, sarete dentro per un risveglio rude quando il traffico di ora di punta colpisce.
Se l'aria condizionata nel vostro ufficio è controllata dal termostato in un suite vicino che è abitato da una signora anziana che congela in novanta tempi di grado, sarete dentro per un'estate molto lunga e molto calda.
Dal posizionamento lo spazio perfetto è soltanto metà di battaglia, noi guarderà gli specifics di un contratto d'affitto commerciale nella colonna della settimana prossima.
Qui è al vostro successo!
Tim Knox
L'ultimo libro del Tim è "il modello da 30 giorni per successo!" Abbiamo chiesto 58 creatori superiori dei soldi del Internet: Se voi perdessero saranno tutti domani e dovessero cominciare da zero, che cosa voi facessero per essere indietro sulla parte superiore nei 30 giorni? Le loro risposte appena hanno potuto renderle ricchi!
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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