Dont jednoducho dostať skutok - neslávne kuchynský stôl zatváracie
Otázka: Ahoj Lou, mám majetok na základe zmluvy, že chcem predať / fanda-ako sa rehabber / renovátor, ale budem musieť nakúpiť rýchlo a jednoducho zaznamenať Quit Claim listina, bez použitia uzávierky právnika alebo čakanie na titul skúšku. Potrebujem si advice.The predajcu Práve mi volal a nechal msg na mojej hlasovej pošty tom nechcela predať, pretože sa mi dostala lepšiu ponuku. Teraz mám ho na základe zmluvy s podpísaná kúpna a kúpnej zmluvy od nej, a mal som ju podpísať Quit Claim skutok, taky. Urobil som to preto, že bojoval s jej sestrou cez vlastníctvo tohto majetku, ktorý bol daný k nej jej matka, ktorí absolvovali ďaleko pred 2 rokmi. Skutok sa v jej mene sám, nie sestry, matky, alebo ktokoľvek iný. Videl som skutok a urobil kópiu it.So, myslel som mal dostať vzdať sa nároku činu, len v prípade som potreboval, aby záznam čin z dôvodu rodinných problémov, a ona súhlasila tiež. Povedala, že len chcel zbaviť tohto majetku. Tiež som podal na súde v dome Čestné vyhlásenie o vlastníctve, ukazuje, že som si na základe zmluvy, ako si všetci neodporúča. Som v procese získania titulu kontrola vykonáva podľa názvu company.Now, čo mi odporúčate urobiť? Mám sa vrátiť na súd domu a záznam skutok vzdať sa nároku, alebo počkať, až názvu vyhľadávanie sa vykonáva a zaznamenávať skutok, alebo pešo, alebo čo? Ak by som sa rozhodol počkať a harmonogram právnik urobiť záver by som sa okrem názvu vyhľadávanie vykonáva názvu spoločnosti? Ďakujem, GA: Ahoj G., čo ste sa opisujú trochu riskantné, ale je to urobiť docela často. Je to veľmi dobrý nápad získať titul skúška spustená pred uzavretím "kuchynský stôl zatvára" a získanie vzdať sa nároku listina (QCD) od predávajúceho, ak ju nepoužívate / prenájom zatváracie právneho zástupcu, aby to formálne ukončenie .... Normálne by sme odporúčame urobiť si vlastný zatváranie, ale pretože ste ponáhľal zakúpenia, takže si môžete "chrániť" váš riešiť predtým, ako sa nasťahuje a kupujúci kupuje, a / alebo Pred sestra robí niečo vyrážku?. Len nezabudnite, že transakcia bola dopredu, a že ste skutočne v úmysle postúpiť vpred, ako ste súhlasil. Myslím, že by som sa do toho pustite a súbor / záznam QCD. Nechápu že ste nič stratiť, ale veľa gain.I pustí predávajúci vedia, že ho nemôže predať niekomu inému, pretože už má záväznú dohodu predávať, a vy ste už "technicky" vlastné Dom (pretože ste zaznamenali QCD), a že váš plán je preskúmanie dohody, akú ste už s ňou súhlasil, a ak sa rozhodnete nerobiť pravidelné zatváranie, ako je popísané vo vašom Nákup a predaj dohody, potom budete uvoľnenie domu (tj musel by ste podpísať a nahrávať iný QCD, zrušili predchádzajúcu QCD od nej na vás) na nej predávať whomever likes.It ona bola skvelá, že ste už zaznamenávajú svoje "Affadavit dňa Zmluvy ", vcítiť sa do reťazca z názvu, o tom, že máte zmluvu na kúpu domu. Teraz keď toto všetko" vybuchne "a nie ste schopní alebo nechcú k záznamu QCD z nejakého dôvodu, Affadavit ste zaznamenali vás bude chrániť, a umožní vám ešte kúpiť dom v budúcnosti (ak sa predávajúci sa snažia predať niekomu inému, alebo sa snažia refinancovať dom). Podaním QCD sa stala oficiálnym vlastníka nehnuteľnosti. Nikto nemôže mať riešenie od vás. Vzhľadom k tomu, že ste si ho kúpim "s výhradou-k" žiadne úvery, budete musieť začať robiť platby na žiadne úvery (volať veritelia získať "výpis z účtu", aby Uistite sa, že nie sú žiadne prekvapenie doplatkov alebo sankcie, že ste "dedia"). Som za predpokladu, že ste jej ne / nízky vlastný kapitál / hotovosť na tomto mieste, takže nemusíte mať žiadne finančné prostriedky investované, alebo ohrozené s predávajúcim. Teraz ste mám čas na vyhodnotenie všetkých finančníctva a urobiť kvalifikované rozhodnutie. Ak v konci, nechcete, môžete vždy Quit Claim majetok späť na súčasný majiteľ, ako ste jej povedal, predtým .** Poznámka pre všetky svoje spoluinvestori: Nechcete ešte hrať túto "kuchynský stôl zatvára" hru, ak máte silné náznaky, že je to dobré riešenie a máte 90% istotu, že Vás bude ísť celú cestu s týmto zaoberajú . Užívanie vlastníctva prostredníctvom rýchle nahrávanie QCD, a potom sa odráža späť do vlastníctva pôvodného predávajúceho s iným QCD neskôr, keď ste "mali možnosť" urobiť si due diligence? Nie je skvelú hru hrať. Sme len peši cez to v tomto prípade, pretože investor sa snaží ponáhľať, aby chránila jeho veľa z bytia "predal znova" podvodne, predávajúci iné buyer.But tiež nechcete, aby náhle vlastné majetok, ak máte nejaké potenciálne neznámeho, nad záložné práva, ktoré môžu byť pripojená k domu, že by ste musel splatiť pred re-predané alebo refinancovala domu, a nie je schopný zabezpečiť sám prostredníctvom stránok poistenia. Takže berte do úvahy tieto 3 rizík máte s "dostať listinu, kuchynský stôl uzavretie" - 1) Vy pravdepodobne nebudete musieť podpísať Predajca štandardné "Vlastníci affadavit" a "Gap affadavit", že právnici použitie, ak Predávajúci zaručuje, že žiadny iný "zlé veci, záložného práva, rozhodnutia atď" neexistuje proti nemu, alebo majetku, iného ako to, čo titul skúšajúci našla .. A aj keď tieto príznaky Predajca Affadavits, mali sme nejaké podpísať s vedomím, že lžete, a spáchanie podvodu. Názov poistné krytie by vám, ak predávajúci neklamal, ale nemôžete si, že (pozri # 3) .2) Názov skúšajúci sú ľudia a robia chyby, a prehliadať názov veci (záložné právo, úsudky) b / c dostanú príliš zaneprázdnený, unavený, etc.3) You Can't Get majiteľa stránok poistenia na všetky uvedené problémy ak zatvorte konať sami za "kuchynského stola", pretože advokát uzavretie môže predať , Že politika na vás a vy si musieť kúpiť one.We mali niekoľko prípadov, kedy buď predávajúci klamal o iný ne-přesto-archív posudkov a pôžičky (pozri # 1), alebo titul skúšobný komisár ujsť významnú záložného práva v názve skúšku (pozri # 2) a boli sme na ktoré sa vzťahuje náš policies.If title insurance máte tieto typy problémov a názvu Bez názvu modelu. politika, musíte uhradiť všetky súdne poplatky a / alebo splatenie záložných práv, atď, ako budete môcť znova-predať majetok. Soooo, ak nie ste gambler vážne :-) úzke s advokátom, takže môžete získať Predajca podpísať 2 Affadavits a dostaneš majiteľa Názov poistenia policy.And áno, asi 50% času právnici kúpi skôr urobiť (musia byť v posledných 30 dňoch obvykle) Názov skúšky a využívať ho na uzavretie - opýtajte sa svojho právneho zástupcu v advance.Now, ak nové fotografie chce kupujúci nehnuteľnosť, môžu kúpiť priamo od vás. Súčasný majiteľ domu, je samozrejme, bude naštvaná a pravdepodobne bude, že ste urobil niečo illegal.Q: Možno názvu spoločnosti vydať Limited Warranty listina, ak nie, kto poskytuje obmedzenej záruke listina, ktorú som videl ďalšie veľkoobchodníka vydať rehabbers?: ukončenie zastupovanie možno vyplniť Obmedzená záruka listina vašim menom ako predávajúci (ak predáte nehnuteľnosť), riekol: v podstate, že sa zaručujete, že vlastníctvo majetku sa "platia" za * * obmedzenú dobu, že ste vlastníkom house.Best úspechu & hojnosti, Lou CastilloFREE! Real Estate Investície tajomstvo Zisk 100.000 dolárov Your 1. rok! - 11 Overlooked Real Estate Statregies To zase bude vaša investícia firmy dnom nahor a na najlepšej ceste k úspechu ... Guaranteed! Plus Bonus Track s tajným tak úspešný Možno
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
