Dont prostě dostat skutek - nechvalně kuchyňský stůl zavírací
Otázka: Ahoj Lou, mám majetek na základě smlouvy, že chci prodat / fanda-jak je rehabber / renovátor, ale budu muset nakoupit rychle a jednoduše zaznamenat Quit Claim listina, bez použití uzávěrky právníka nebo čekání na titul zkoušku. Potřebuji si advice.The prodejce Právě mi volal a nechal msg na mé hlasové pošty tom nechtěla prodat, protože se mi dostala lepší nabídku. Teď mám ho na základě smlouvy s podepsána kupní a kupní smlouvy od ní, a měl jsem ji podepsat Quit Claim skutek, taky. Udělal jsem to proto, že bojoval s její sestrou přes vlastnictví tohoto majetku, který byl dán k ní její matka, kteří prošli daleko před 2 lety. Skutek je v jejím jménu sám, ne sestry, matky, nebo kdokoliv jiný. Viděl jsem skutek a udělal kopii it.So, myslel jsem měl dostat vzdát se nároku činu, jen v případě jsem potřeboval, aby záznam čin z důvodu rodinných problémů, a ona souhlasila také. Řekla, že jen chtěl zbavit tohoto majetku. Také jsem podal u soudu v domě Čestné prohlášení o vlastnictví, ukazuje, že jsem si na základě smlouvy, jak si všichni nedoporučuje. Jsem v procesu získání titulu kontrola provádí podle názvu company.Now, co mi doporučujete udělat? Mám se vrátit k soudu domu a záznam skutek vzdát se nároku, nebo počkat, až názvu vyhledávání se provádí a zaznamenávat skutek, nebo pěšky, nebo co? Pokud bych se rozhodl vyčkat a harmonogram právník udělat závěr bych se kromě názvu vyhledávání provádí názvu společnosti? Děkuji, GA: Ahoj G., co jste se popisují trochu riskantní, ale je to udělat docela často. Je to velmi dobrý nápad získat titul zkouška spuštěna před uzavřením "kuchyňský stůl zavírá" a získání vzdát se nároku listina (QCD) od prodávajícího, pokud ji nepoužíváte / pronájem zavírací právního zástupce, aby to formální ukončení .... Normálně bychom doporučujeme udělat si vlastní zavírání, ale protože jste spěchal zakoupení, takže si můžete "chránit" váš řešit předtím, než se nastěhuje a kupující kupuje, a / nebo Před sestra dělá něco vyrážku?. Jen nezapomeňte, že transakce byla dopředu, a že jste skutečně v úmyslu postoupit kupředu, jak jste souhlasil. Myslím, že bych se do toho pusťte a soubor / záznam QCD. Nechápu že jste nic ztratit, ale hodně gain.I pustí prodávající vědí, že ho nemůže prodat někomu jinému, protože už má závaznou dohodu prodávat, a vy jste už "technicky" vlastní Dům (protože jste zaznamenali QCD), a že váš plán je přezkum dohody, jakou jste už s ní souhlasil, a pokud se rozhodnete nedělat pravidelné zavírání, jak je popsáno ve vašem Nákup a prodej dohody, pak budete uvolnění domu (tj. musel byste podepsat a nahrávat jiný QCD, zrušili předchozí QCD od ní na vás) na ní prodávat whomever likes.It ona byla skvělá, že jste již zaznamenávají své "Affadavit dne Smlouvy ", vcítit se do řetězce z názvu, o tom, že máte smlouvu na koupi domu. Teď když tohle všechno" vybouchne "a nejste schopni nebo nechtějí k záznamu QCD z nějakého důvodu, Affadavit jste zaznamenali vás bude chránit, a umožní vám ještě koupit dům v budoucnu (pokud se prodávající se snaží prodat někomu jinému, nebo se snaží refinancovat dům). Podáním QCD se stala oficiálním vlastníka nemovitosti. Nikdo nemůže mít řešení od vás. Vzhledem k tomu, že jste si ho koupím "s výhradou-k" žádné úvěry, budete muset začít dělat platby na žádné úvěry (volat věřitelé získat "výpis z účtu", aby Ujistěte se, že nejsou žádné překvapení doplatků nebo sankce, že jste "dědí"). Jsem za předpokladu, že jste jí ne / nízký vlastní kapitál / hotovost na tomto místě, takže nemusíte mít žádné finanční prostředky investovány, nebo ohrožené s prodávajícím. Nyní jste mám čas k vyhodnocení všech finančnictví a učinit informované rozhodnutí. Jestliže v konci, nechcete, můžete vždy Quit Claim majetek zpět na současný majitel, jak jste jí řekl, dříve .** Poznámka pro všechny své spoluinvestoři: Nechcete ještě hrát tuto "kuchyňský stůl zavírá" hru, pokud máte silné náznaky, že je to dobré řešení a máte 90% jistotu, že Vás bude jet celou cestu s tímto zabývají . Užívání vlastnictví prostřednictvím rychlé nahrávání QCD, a pak se odráží zpět do vlastnictví původního prodávajícího s jiným QCD později, když jste "měli možnost" udělat si due diligence? Není skvělou hru hrát. Jsme jen pěší přes to v tomto případě, protože investor se snaží spěchat, aby chránila jeho hodně z bytí "prodal znovu" podvodně, prodávající jiné buyer.But také nechcete, aby náhle vlastní majetek, pokud máte nějaké potenciálně neznámého, nad zástavní práva, která mohou být připojena k domu, že byste musel splatit před re-prodáno nebo refinancovala domu, a není schopen zajistit sám prostřednictvím stránek pojištění. Takže berte v úvahu tyto 3 rizik máte s "dostat listinu, kuchyňský stůl uzavření" - 1) Vy pravděpodobně nebudete muset podepsat Prodejce standardní "Vlastníci affadavit" a "Gap affadavit", že právníci použití, jestliže Prodávající zaručuje, že žádný jiný "špatné věci, zástavního práva, rozhodnutí atd." neexistuje proti němu, nebo majetku, jiného než to, co titul zkoušející našla .. A i když tyto příznaky Prodejce Affadavits, měli jsme nějaké podepsat s vědomím, že lžete, a spáchání podvodu. Název pojistné krytí by vám, pokud prodávající nelhal, ale nemůžete si, že (viz # 3) .2) Název zkoušející jsou lidé a dělají chyby, a přehlížet stránek stuff (zástavní práva, úsudky) b / c dostanou příliš zaneprázdněný, unavený, etc.3) You Can't Get majitele stránek pojištění na všechny výše uvedené problémy pokud zavřete jednat sami za "kuchyňského stolu", protože advokát uzavření může prodat , že politika na vás a vy si muset koupit one.We měli několik případů, kdy buď prodávající lhal o jiný ne-přesto-archiv posudků a půjčky (viz # 1), nebo titul zkušební komisař ujít významnou zástavního práva v názvu zkoušku (viz # 2) a byli jsme na něž se vztahuje náš policies.If title insurance máte tyto typy problémů a názvu Bez názvu modelu. politika, musíte uhradit veškeré soudní poplatky a / nebo splacení zástavních práv, atd., než budete moci znovu-prodat majetek. Soooo, pokud nejste gambler vážně :-) úzké s advokátem, takže můžete získat Prodejce podepsat 2 Affadavits a dostaneš majitele Název pojištění policy.And ano, asi 50% času právníci koupí dříve udělat (musí být v posledních 30 dnech obvykle) Název zkoušky a využívat jej k uzavření - zeptejte se svého právního zástupce v advance.Now, pokud nové fotografie chce kupující nemovitost, mohou koupit přímo od vás. Současný majitel domu, je samozřejmě, bude naštvaná a pravděpodobně bude, že jste udělal něco illegal.Q: Lze názvu společnosti vydat Limited Warranty listina, pokud ne, kdo poskytuje omezené záruce listina, kterou jsem viděl další velkoobchodníka vydat rehabbers?: ukončení zastupování lze vyplnit Omezená záruka listina vaším jménem jako prodávající (pokud prodáte nemovitost), řka: v podstatě, že se zaručujete, že vlastnictví majetku se "platí" za * * omezenou dobu, že jste vlastníkem house.Best úspěchu & hojnosti, Lou CastilloFREE! Real Estate Investice tajemství Zisk 100.000 dolarů Your 1. rok! - 11 Overlooked Real Estate Statregies To zase bude vaše investice firmy dnem vzhůru a na nejlepší cestě k úspěchu ... Guaranteed! Plus Bonus Track s tajným tak úspěšný Lze
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
