仅不要得到行为- 臭名昭著厨房用桌关闭
Q: 喂楼, 我有物产根据我想要对resell/flip 如现状对rehabber/renovator 的合同, 但我也许必须迅速购买它和简单地记录被放弃的要求行为, 没有使用一名关闭的律师或等标题检查。我需要您的忠告。
卖主叫我和左一则信息在我的留言陈述她没有想卖对我因为她接受了一个更好的提议。现在我有它根据合同, 以一个签字的购买和销售协定从她, 并且我有她的标志一个被放弃的要求行为, 也是。我做了那因为她战斗与她的姐妹在这物产归属, 被给她由她的妈妈通过去2 年前。行为是在她的说出名字单独, 不是姐妹的, 妈妈或任何人。我看了行为和做了拷贝它。
如此, 我认为我应该得到Quitclaim 行为, 万一我需要记录行为由于家庭问题, 并且她同意。她说她想摆脱这物产。我并且归档了在法院一份宣誓书为我有它根据合同的物产陈列, 作为您所有推荐了。我是在得到标题支票过程中由所有权公司完成。
现在您推荐什么我? 如果我会去回到法院和记录Quitclaim 行为或等待直到标题搜寻完成和记录行为, 或走开, 或什么? 如果我选择等待和预定律师做关闭, 他们会除去标题搜寻由所有权公司完成吗?
谢谢, G 。
A: 喂G., 什么您描述是一少许危险, 它相当经常做。这是一个非常好想法得到标题检查首先运行, 在做"厨房用桌之前关闭" 和得到Quitclaim 行为(QCD) 从卖主, 如果您不是using/hiring 每关闭的律师做一正式关闭....
我们通常不会推荐您做您自己关闭, 但是因为您冲您的购买因此您能"保存" 您的成交在另一买家搬走和买它之前, 并且/或者在姐妹之前做任何东西轻率? 。请是肯定的, 交易上升了前线, 并且您真实地打算搬走今后如同您同意。我认为, 我会继续和file/record QCD 。我没看见, 您有任何东西丢失, 并且很多获取。
我会告诉卖主, 她无法已经"技术上" 卖对别人因为她已经有一项约束销售协议对您, 并且您拥有房子(从您记录了QCD), 并且您的计划是回顾成交象您已经与她一致, 并且如果您如所描述决定不做规则关闭在您的购买& 销售协定, 您然后将发布房子(ie 您会必须签署和记录其它QCD, 取消预先的QCD 从她对您) 使她卖她喜欢。
它是伟大的, 您已经记录了合同您的"Affadavit", 投入入标题链, 表示, 您有一个合同买房子。现在如果所有这"炸毁" 并且您不能对, 或选择不记录QCD 由于种种原因, 您记录的Affadavit 将保护您, 和允许您在将来仍然购买房子(如果卖主设法卖对别人或设法重新贷款房子) 。
由归档QCD 您变成物产的正式所有者。没人可能采取成交从您。因为您买它"主题对" 所有贷款, 您将需要开始付付款在任何贷款(告诉贷款人得到"帐单" 确定那里回来您"继承") 的没有惊奇付款或惩罚。我假设您这时给了她no/low equity/cash, 因此您不安排任何资金被投资, 或在危险中与卖主。现在您有时间评估所有财政和做出一个消息灵通的决定。如果在最后, 您不想要它, 您能总放弃要求物产回到当前的所有者, 如同您及早告诉了她。
** 笔记对所有我的投资者: 您不想要甚而演奏这场"厨房用桌关闭的" 游戏, 除非您有一个强的征兆这是很多并且您是90% 肯定您一直连同这个成交。采取归属通过QCD 的快的录音, 和然后弹起归属回到原始的卖主与其它QCD 当您有"以后有一次机会" 做您的适当努力? 不是凉快的赛演奏。我们只走通过它在这个例子, 因为投资者设法冲保护他的好成交免受"欺骗地再被卖", 由卖主到其它买家。
但您don't 并且要对突然拥有您有某一潜在地未知的物产, 也许附有房子, you'd 有付清的被忽略的先得权在您转售了或重新贷款了房子之前, 并且能力保险自己通过产权保证保险, 。因此不要认为这些you've 得到与"得到行为的3 个风险, 厨房用桌关闭" --
1) 您大概不会让卖主签署标准"所有者affadavit" 和"空白affadavit" 那个律师用途, 卖主保证其它"坏材料、先得权、评断, 等。" 存在反对他或物产, 除什么之外标题稽查发现了。并且即使卖主签署那些Affadavits, 我们有某一标志知道他们是说谎和做欺骗。产权保证保险会包括您, 如果卖主说谎了, 但您无法得到(参见# 3) 。
2) 标题稽查是人的和犯他们得到太繁忙的错误和俯视标题材料(先得权, 评断) b/c, 太疲乏, 等。
3) 您无法得到所有者的产权保证保险包括所有上述问题如果您结束成交你自己在"厨房用桌", 因为一名律师在关闭能卖政策对您和您需要买一。
我们有或者卖主说谎了关于其它没有被归档的评断和贷款的几个事例(参见# 1), 或标题稽查错过了重大先得权在标题检查期间(参见# 2) 和我们由我们的产权保证保险政策包括。
如果您有那些类型标题问题和没有标题ins. 政策, 您一定支付所有诉讼费并且/或者支付先得权, 等在您能转售物产之前。Soooo, 除非您是一位严肃的赌客:-) 关闭与律师因此您能使卖主签署2 Affadavits 和得到所有者的产权保证保险政策。
并且是, 大约50% 时间律师将买早先完成(必须通常是在为时之内30 天) 标题检查和将使用它为关闭-- 事先请要求您的律师。
现在, 如果新买家平静想要物产, 他们能买它直接地从您。当前的房主, 是当然, 去被弄翻和大概说您做了非法事。
Q: 所有权公司可以发布一个有限的保单行为, 如果不是谁提供一个有限的保单行为我看了其它批发商问题对rehabbers?
A: 关闭的律师能填好一个有限的保单行为代表您的作为卖主(当您转售物产), 说基本上, 您担保物产的归属是"合法的" 在* 有限* 时期您拥有了房子。
最好成功& 丰盈,
楼・Castillo
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文章来源: Messaggiamo.Com
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