Το Dont ΠΑΙΡΝΕΙ ακριβώς την ΠΡΑΞΗ - το κακόφημο επιτραπέζιο κλείσιμο κουζινών
Θ*q: Γεια Lou, έχω μια ιδιοκτησία στο πλαίσιο της σύμβασης που θέλω να μεταπωλήσω/κτυπώ πραγματικό σε ένα rehabber/e'na renovator, αλλά μπορεί να πρέπει να το αγοράσω γρήγορα και απλά να καταγράψω την εγκαταλειμμένη πράξη αξίωσης, χωρίς τη χρησιμοποίηση ενός κλείνοντας πληρεξούσιου ή αναμονή έναν διαγωνισμό τίτλου. Χρειάζομαι τις συμβουλές σας.
Ο πωλητής με κάλεσε ακριβώς και άφησε ένα msg στο φωνητικό ταχυδρομείο μου που δηλώνει ότι δεν θέλησε να πωλήσει σε με επειδή έλαβε μια καλύτερη προσφορά. Τώρα το έχω στο πλαίσιο της σύμβασης, με μια υπογεγραμμένες αγορά και μια συμφωνία πωλήσεων από την, και είχα το σημάδι της μια εγκαταλειμμένη πράξη αξίωσης, επίσης. Έκανα αυτός επειδή πάλευε με την αδελφή της πέρα από την ιδιοκτησία αυτής της περιουσίας, η οποία της δόθηκε σε από το mom της που πέρασε μακριά 2 έτη πριν. Η πράξη είναι στο όνομά της μόνο, όχι της αδελφής, moms ή οποιαδήποτε άλληδήποτε. Εβλέίδα την πράξη και έκανα ένα αντίγραφο από την.
Έτσι, σκέφτηκα ότι πρέπει να πάρω την πράξη Quitclaim, ακριβώς σε περίπτωση που έπρεπε να καταγράψω την πράξη λόγω των οικογενειακών ζητημάτων, και συμφώνησε επίσης. Είπε ότι θέλησε ακριβώς να ξεφορτωθεί αυτήν την ιδιοκτησία. Αρχειοθέτησα επίσης στο σπίτι δικαστηρίων μια ένορκη κατάθεση για την ιδιοκτησία που παρουσιάζει ότι την είχα στο πλαίσιο της σύμβασης, δεδομένου ότι εσείς όλοι που συστήθηκαν. Είμαι στο στάδιο να πάρω έναν έλεγχο τίτλου γίνοντα από την επιχείρηση τίτλου.
Τώρα τι συστήνετε ότι; Θα έπρεπε να επιστρέψω στο σπίτι δικαστηρίων και να καταγράψω την πράξη Quitclaim ή να περιμένω έως ότου γίνεται η αναζήτηση τίτλου και καταγράφει την πράξη, ή τον περίπατο μακριά, ή τι; Εάν επέλεξα να περιμένω και να σχεδιάσω έναν πληρεξούσιο για να κάνω το κλείσιμο, θα εξαιρούσαν την αναζήτηση τίτλου που γίνεται από την επιχείρηση τίτλου;
Σας ευχαριστούμε, γ.
Α: Γεια το Γ., τι περιγράφετε είναι λίγο επικίνδυνο, όμως γίνεται αρκετά συχνά. Είναι μια ΠΟΛΥ καλή ιδέα να αποκτηθεί ο διαγωνισμός τίτλου οργανωμένος πρώτα, πρίν κάνει έναν "πίνακα κουζινών που κλείνει" και που παίρνει μια πράξη Quitclaim (QCD) από τον πωλητή, εάν δεν χρησιμοποιείτε/μισθώνετε έναν κλείνοντας πληρεξούσιο για να κάνετε ένα επίσημο κλείσιμο ....
Κανονικά δεν θα συστήναμε ότι κάνετε το κλείσιμό σας, αλλά δεδομένου ότι ορμάτε την αγορά σας έτσι μπορείτε "να συντηρήσετε" τη διαπραγμάτευσή σας πριν από τις άλλες κινήσεις αγοραστών μέσα και το αγοράζετε, ή/και προτού να κάνει η αδελφή τίποτα ορμητικό;. ακριβώς να είστε βέβαιος ότι η συναλλαγή είναι επάνω μπροστινή, και ότι σκοπεύετε αληθινά να προωθήσετε όπως συμφωνήσατε. Σκέφτομαι ότι θα προχωρούσα και να αρχειοθετήσω/καταγράφω το QCD. Δεν βλέπω ότι έχετε τίποτα που χάνουν, και πολύ που κερδίζει.
Θα ενημέρωνα τον πωλητή ότι δεν μπορεί να πωλήσει σε κάποιο άλλο επειδή έχει ήδη μια δεσμευτική συμφωνία για να πωλήσει σε σας, και ήδη "τεχνικά" είστε κύριος του σπιτιού (δεδομένου ότι καταγράψατε το QCD), και ότι το σχέδιό σας είναι να αναθεωρήσετε τη διαπραγμάτευση όπως σας είχε συμφωνήσει ήδη με την, και εάν αποφασίσετε να μην κάνετε το κανονικό κλείσιμο όπως περιγράφεται σε συμφωνία σας αγορών & πώλησης, κατόπιν θα απελευθερώσετε το σπίτι (δηλ. YOU'D πρέπει να υπογράψει και να καταγράψει ένα άλλο QCD, ακυρώνοντας το προγενέστερο QCD από την σε σας) για την για να πωλήσετε σε οποιοσδήποτε συμπαθεί.
Ήταν μεγάλο ότι καταγράψατε ήδη "το Affadavit σύμβασής σασ", τιθειμένος στην αλυσίδα του τίτλου, που δείχνει ότι έχετε μια σύμβαση για να αγοράσετε το σπίτι. Τώρα εάν όλο αυτό "ανατιναχτεί" και δεν είστε ικανοί, ή επιλέγετε να μην καταγράψετε το QCD για κάποιους λόγους, το Affadavit που καταγράψατε θα σας προστατεύσει, και θα επιτρέψει σε σας για να αγοράσει ακόμα το σπίτι στο μέλλον (εάν ο πωλητής προσπαθεί να πωλήσει σε κάποιο άλλο ή προσπαθήσει να αναχρηματοδοτήσει το σπίτι).
Με την αρχειοθέτηση του QCD γίνεστε ο επίσημος ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας. Κανένας μπορεί να πάρει τη διαπραγμάτευση μακρυά από σας. Δεδομένου ότι το αγοράζετε "υπαγόμενος-" σε οποιαδήποτε δάνεια, θα πρέπει να αρχίσετε τις πληρωμές σε οποιαδήποτε δάνεια (μην καλέστε τους δανειστές για να πάρετε μια "δήλωση του απολογισμού" για να σιγουρευτεί εκεί είναι καμία αιφνιδιαστική καθυστερημένη πληρωμή ή ποινική ρήτρα που "κληρονομείτε"). Υποθέτω ότι δώσατε την καμία/τη χαμηλή δικαιοσύνη/τα μετρητά σε αυτό το σημείο, έτσι δεν επενδύετε οποιαδήποτε κεφάλαια, ή σε κίνδυνο με τον πωλητή. Τώρα έχετε το χρόνο να αξιολογήσετε όλα τα financials και να λάβετε μια ενημερωμένη απόφαση. Εάν στο τέλος, δεν το θέλετε, μπορείτε πάντα να εγκαταλείψετε την αξίωση η ιδιοκτησία πίσω στον τρέχοντα ιδιοκτήτη, δεδομένου ότι είπατε προηγούμενό της.
** σημειώστε σε όλους τους συντροφικούς επενδυτές μου: δεν θέλετε να παίξετε ακόμη και αυτό το επιτραπέζιο κλείνοντας "παιχνίδι" κουζινών, εκτός αν έχετε μια ισχυρή ένδειξη ότι αυτό είναι πολύ και είστε 90% βέβαια εσείς πρόκειται να πάτε όλος ο τρόπος με αυτήν την διαπραγμάτευση. Παίρνοντας την ιδιοκτησία μέσω μιας γρήγορης καταγραφής ενός QCD, και την ιδιοκτησία έπειτα αναπήδησης πίσω στον αρχικό πωλητή με ένα άλλο QCD πιό πρόσφατο όταν έχετε "μια πιθανότητα" να κάνετε την οφειλόμενη επιμέλειά σας; δεν είναι ένα δροσερό παιχνίδι που παίζει. Περπατάμε μόνο μέσω του σε αυτό το παράδειγμα, επειδή ο επενδυτής προσπαθεί να ορμήξει για να προστατεύσει την καλή διαπραγμάτευσή του από "να πωληθεί πάλι" ψευδώς, από τον πωλητή σε έναν άλλο αγοραστή.
Αλλά επίσης don't θέλετε να είστε κύριος ξαφνικά μιας ιδιοκτησίας όπου έχετε κάποιο ενδεχομένως άγνωστο, αγνοημένος liens που μπορεί να συνδεθεί με το σπίτι, το οποίο you'd πρέπει να πληρώσει μακριά προτού να μεταπωλήσετε ή να μην αναχρηματοδοτήσετε το σπίτι, και καμία δυνατότητα να ασφαλιστείτε μέσω της ασφάλειας τίτλου. Έτσι εξετάστε ότι αυτοί οι 3 κίνδυνοι you've που αποκτώνται με "παίρνουν την πράξη, πίνακας κουζινών που κλείνει" --
1) Πιθανώς δεν θα έχετε το σημάδι πωλητών οι τυποποιημένοι "ιδιοκτήτες affadavit" και "χάσμα affadavit" που οι πληρεξούσιοι χρησιμοποιούν, όπου τα εντάλματα πωλητών που καμία άλλες "κακές ουσία, liens, κρίση, κ.λπ...." υπάρξτε ενάντια σε τον ή την ιδιοκτησία, εκτός από αυτό που ο εξεταστής τίτλου έχει βρεί .. ΚΑΙ ακόμα κι αν ο πωλητής υπογράφει εκείνο το Affadavits, είχαμε κάποιο σημάδι ξέροντας ότι βρίσκονται και δεσμεύουν την απάτη. Η ασφάλεια τίτλου θα σας κάλυπτε, εάν ο πωλητής είπε ψέματα, αλλά δεν μπορείτε να πάρετε ότι (δείτε # 3).
2) οι εξεταστές τίτλου είναι ανθρώπινοι και κάνουν τα λάθη και αγνοούν την ουσία τίτλου (liens, κρίσεις) b/c που παίρνουν πάρα πολύ πολυάσχολοι, πάρα πολύ κουρασμένος, κ.λπ....
3) ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΤΕ να πάρετε την ασφάλεια τίτλου του ιδιοκτήτη για να καλύψετε όλα τα ανωτέρω ζητήματα εάν κλείνετε τη διαπραγμάτευση οι ίδιοι σε έναν "πίνακα κουζινών", επειδή ένας πληρεξούσιος σε ένα κλείσιμο μπορεί να πωλήσει εκείνη την πολιτική σε σας και πρέπει να αγοράσετε μια.
Είχαμε διάφορες περιπτώσεις όπου είτε ο πωλητής έχουμε πει ψέματα για άλλα όχι-ακόμα-αρχειοθετημένα κρίσεις και δάνεια (δείτε # 1), ή ο εξεταστής τίτλου έχει χάσει μια σημαντική εμπράγματο ασφάλεια κατά τη διάρκεια του διαγωνισμού τίτλου (δείτε # 2) και εμείς έχει καλυφθεί από τα ασφαλιστήρια συμβόλαια τίτλου μας.
Εάν έχετε εκείνους τους τύπους προβλήματος τίτλου και ΚΑΜΙΑΣ πολιτικής INS τίτλου, πρέπει να καταβάλετε όλες τις νομικές αμοιβές ή/και να πληρώσετε μακριά τα liens, κ.λπ. προτού να μπορέσετε να μεταπωλήσετε την ιδιοκτησία. Soooo, εκτός αν είστε σοβαρός παίκτης: -) κλείστε με έναν πληρεξούσιο έτσι μπορείτε να πάρετε τον πωλητή για να υπογράψετε τα 2 Affadavits και να αποκτηθείτε το ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου ενός ιδιοκτήτη.
Και ναι, περίπου 50% των χρονικών πληρεξούσιων θα αγοράσει προηγουμένως καμένο (πρέπει να είναι μέσα σε τελευταίες 30 ημέρες συνήθως) διαγωνισμός τίτλου και θα το χρησιμοποιήσει για το κλείσιμο -- ακριβώς ρωτήστε τον πληρεξούσιό σας εκ των προτέρων.
Τώρα, εάν οι νέοι αποστακτήρες αγοραστών θέλουν την ιδιοκτησία, μπορούν να την αγοράσουν άμεσα από σας. Ο τρέχων ιδιοκτήτης σπιτιού, είναι φυσικά, πηγαίνοντας να ανατραπεί και πρόκειται πιθανώς να πει ότι κάνατε κάτι παράνομο.
Θ*q: Μπορεί η επιχείρηση τίτλου να εκδώσει μια περιορισμένη πράξη εξουσιοδότησης, εάν όχι ποιος παρέχει μια περιορισμένη πράξη εξουσιοδότησης ότι έχω δει άλλο ζήτημα χονδρεμπόρων στα rehabbers;
Α: Ο κλείνοντας πληρεξούσιος μπορεί να συμπληρώσει μια περιορισμένη πράξη εξουσιοδότησης εξ ονόματός σας ως πωλητή (όταν μεταπωλείτε την ιδιοκτησία), λέγοντας βασικά που επιτρέπετε ότι η ιδιοκτησία της περιουσίας ίσχυσε "" κατά τη διάρκεια του * περιορισμένου * χρονικού διαστήματος ότι ήσαστε κύριος του σπιτιού.
Το καλύτερο της επιτυχίας & της αφθονίας,
Lou Castillo
ΕΛΕΥΘΕΡΟΣ! Ακίνητη περιουσία που επενδύει τα μυστικά σε κερδίζοντας $100.000 το 1$ο έτος σας! -- 11 Αγνόησαν την ακίνητη περιουσία Statregies που θα γυρίσει την επιχείρηση επένδυσής σας ανάποδα και στη γρήγορη διαδρομή στην επιτυχία... Guranteed! Συν μια διαδρομή επιδομάτων με ένα μυστικό τόσο επιτυχές μπορεί να διπλασιάσει το εισόδημα επένδυσής σας ολονυκτίς!
http://www.InvestorSuccessTactics.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
