Dont просто се акт - скандален затваряне кухненската маса
Въпрос: Здравейте Лу, аз имам един имот в договора, че искам да препродават / флип едно към едно с rehabber / обновител, но може да трябва да го купуват бързо и просто да запишете се откажат от исканията акт, без да се използват за затваряне адвокат или в очакване на титлата изпит. Имам нужда от вашата advice.The продавачът просто ми се обади и остави съобщ на гласовата си поща посочва тя не иска да продаде на мен, защото тя получи по-добра оферта. Сега го има по договор, с подписано споразумение за покупка и продажба от нея и съм я подпише се откажат от исканията акт, също. Направих това, защото тя се бореше със сестра си за собствеността на имота, която получи за нея от майка си, който почина далеч преди 2 години. Актът е в името си сами по себе си, на сестра си, майката или някой друг. Видях делото и направи копие на it.So, мислех, че трябва да получи отказ от право дело, само в случай, че е необходимо да запишете акт поради семейни проблеми, и тя се съгласи, както добре. Тя каза, че просто исках да се отърва от този имот. Аз също подава в съда къща писмена клетвена декларация за собственост, показващи го е по договор, тъй като всички препоръчва. Аз съм в процес на получаване на титлата проверка, извършена от company.Now заглавие какво ще препоръчате да направя? Трябва ли да се върна в съда къща и водене на делото отказ от право или да изчакате, докато заглавие търсенето се извършва и се записва акт, или пеша, или какво? Ако аз избрах да изчакаме и да насрочи адвокат да се направи заключение, ще те освен титлата търсене, извършена от компанията заглавие Благодаря ви, GA: Здравейте Г., това, което описвам, е един малко рисковано, но това е направено доста често. Това е много добра идея да се изпита заглавие тече от една страна, преди да се прави на "затваряне кухненската маса" и получаване на отказ от право акт (QCD) от продавача, ако не използвате / наемане на затваряне адвокат да се направи официално закриване .... Обикновено ние не ви препоръчваме да направите свой собствен затваряне, но тъй като вие сте бързам покупката си, така можете да "запази" своя сделката пред други се движи Купувача и купува това, и / или преди сестра не прави нищо обрив?. Само не забравяйте, че сделката е била предварително, и че наистина възнамеряват да се движи напред, докато се съгласи. Мисля, че аз ще отида напред и файл / запис на QCD. Аз не виждам че имате нещо за губене, и много да gain.I ще позволи на продавача знае, че тя не може да продаде на някой друг, защото тя вече е обвързващо споразумение за продажба на вас, и вие вече "технически" притежават Къщата (тъй като записва QCD), както и че вашият план е да се преразгледа сделката като теб вече постигнаха споразумение с нея, и ако решите да не се прави на редовни затваряне, както е описано в пазаруване и Договора за продажба, а след това ще съобщение на къщата (т.е. ще трябва да подпишат и друг рекорд QCD, анулиране на предварителното QCD от нея за вас) за нея да се продават на когото тя likes.It е страхотно, че вече сте записали "Affadavit на Договор ", оставяйки се във веригата на правото на собственост, което показва, че имате договор за закупуване на къща. Сега, ако всичко това" взривява "и не сте в състояние да, или избират да не записва QCD по някаква причина, на Affadavit записаните от вас да ви защити, и ще ви позволи да закупи къща все още в бъдеще (ако продавачът се опитва да продаде на някой друг или се опитва да рефинансира дома). Чрез подаване на QCD ви се превърне в официален собственика на имота. Никой не може да приеме сделка далеч от теб. Тъй като сте го купуват "обекти на" всички заеми, ще трябва да започне извършването на плащанията по всички кредити (покана на кредиторите да получат "извлечение от сметка", за да Уверете се, че не е изненадващо, изплащането на дължими суми или неустойки сте "наследява"). Аз съм се приема че сте дали я не / ниски капиталови инструменти / парични средства в този момент, така че не разполагат с никакви средства, инвестирани или застрашени от продавача. Сега сте Нямам време за оценка на всички финансови резултати и да вземат информирано решение. Ако в края на краищата, вие не го искате, винаги можете да се откажат от исканията на имота обратно към настоящия собственик, като си казала по-рано .** бележка на всичките си колеги инвеститори: Вие не искате да играете дори и това "кухненската маса затваряне" игра, освен ако не сте силна индикация, че това е добра сделка и си 90% сигурен, ти започваш да отидем по целия път с тази сделка . Като собственост чрез бърз запис на КХД, а след това подскачащи собствеността обратно към оригинала продавач с друг QCD по-късно, когато сте "имаха възможност да направят" си надлежна проверка? не е готина игра за игра. Ние сме само пеша през него в този пример, защото инвеститорът се опитва да бързат да се защити добра сделка да бъдат "продадени отново" с цел измама, от страна на продавача в друг buyer.But и вие не искате да притежавате изведнъж имот, в който имате потенциално неизвестен, пренебрегва запазени права, които могат да бъдат добавени в къщата, че ще трябва да плати, преди да се препродават или рефинансира дома и няма възможност да се застрахова по заглавие застраховка,. Така че разглежда тези три риска имаш с "получи акт, затваряне кухненската маса" - 1) Може би няма да има знак Продавача стандарт "Собствениците affadavit" и "Gap affadavit", че адвокатите употреба, когато продавачът гарантира, че няма други "лоши неща, запазени права, съдебни решения и т.н." съществуват срещу него или на имущество, различно от това, което заглавието изпитващ е намерил .. И въпреки че тези признаци Продавача Affadavits, сме имали някои знак, знаейки, че те лъжат и извършване на измами. Заглавие застраховка ще те покрие, ако продавачът излъга, но не можете да получите, че (виж # 3) .2) заглавието изпитващите са хората и правят грешки и гледат към титлата неща (запор, съдебни решения) б / в тях да стане твърде зает, твърде уморен, etc.3) не можете да получите заглавие застраховка на потребителя за покриване на всички по-горе въпроси, ако затворите себе си сделка в "кухненската маса", тъй като адвокат в затваряне могат да продават тази политика към вас и ще ви е нужно да купувате one.We са имали няколко случая, когато или продавачът е излъгала за други не-още-подава съдебни решения и заеми (виж # 1), или длъжността експерт пропусна значително право на задържане по време на изпита заглавие (виж # 2) и ние сме били обхванати от нашите policies.If заглавие застраховка имате тези видове заглавие проблеми и НЕ заглавие добавки. политика, ще трябва да заплати всички съдебни такси и / или изплащане на запорите, и т.н., преди да могат да препродадат имота. Soooo, освен ако не сте сериозно комарджия :-) тясно с адвокат така можете да получите на продавача да подпише 2 Affadavits и се получи един собственик дял застраховане policy.And да, около 50% от времето адвокати ще купи направени досега (трябва да е в рамките на последните 30 дни обикновено) изпит титлата и да я използва за закриване - просто попитайте вашия адвокат в advance.Now, ако новите снимки Купувачът иска собственост, те могат да го купуват директно от вас. Настоящият собственик на къща, е, разбира се, ще се разстрои и вероятно ще казват, че е направил нещо illegal.Q: Може въпроса заглавие дружество с ограничена гаранция акт, ако не кой предоставя ограничена гаранция акт, че съм виждал друг търговец на едро да издаде на rehabbers? О: Адвокатът затваряне могат да попълват ограничена гаранция акт от името си като продавач (при продажба на имота), казвайки: същество, че вие гарантирате, че собствеността на имота е "валидна" по време на ограничен период от време * * път, когато собственик на house.Best на успеха и изобилието, Лу CastilloFREE! Тайните за недвижими имоти Инвестиране да печелите $ 100 000 Вашият първата година! - 11 пренебрегнато за недвижими имоти Statregies Това ще превърнат вашата Инвестиране с главата надолу и бизнес On The Fast Track към успеха ... Гарантирано! Плюс един бонус трак с тайна толкова успешна, това може да
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
