Dvojhra hra nehnuteľností
Táto diskusia sa prikloní na odpovede na najčastejšie kladené otázky, naše mladučkej muži a ženy tam cez dvadsať. Oni často začnú pýtať sami otázku: "Mám uvažovať o nákupe domov, byt / mesto-home, alebo nejaký iný typ nehnuteľnosti, ktoré môžem zavolať svoje vlastné? "Vzhľadom k tomu, že bývanie sa až k tomuto bodu vždy pripravený alebo žil v prenajatom na základe máme tendenciu zistíte, že naše najnovšie prispievajúcich členov spoločnosti sa nachádzajú v strata za najužitočnejšie a výhodný spôsob, ako vstúpiť tejto ďalšej fázy self-sufficiency.Due na skutočnosť, že väčšina z nás vyrastajú buď v prenajatom byte alebo našich rodičov v rodinnom dome, je logické, že väčšina ľudí, keď začínajú pýtať sami otázku nákupe vlastného bývania, príde k záveru, že byt alebo domček má Pravdepodobne cestu. To je výsledok klimatizácia a je to ťažké zlomiť myslenie! Potom, čo si urobili čas a hovoriť, alebo osobne sprievodca úctyhodný počet ľudí, ktorí vo svojich dvadsiatich rokov, prišiel som zistil, že Firma, priame a presné informácie možno naozaj prispôsobiť realite, ako je možné nehnuteľnosť získať a použiť na ich najlepšom svetle, počnúc majetok, ktorý udáva tón oveľa výnosnejšie a odmeňuje future.Everyone chápe pojem s platením nájomného, tak začať s veľkým otvorením otázku našej realitnej študent: "Ako by ste chceli vyberať nájomné, že na rozdiel od zaplatiť!" Prirodzene to Otázka dostane ich pozornosť a môžeme začať otvoriť dvere osvietenie. Rád použiť obojstranný príklad pre ilustráciu dva domy pod jednou strechou koncept. Niektorí ľudia nie sú oboznámení s tým, čo presne duplexný a ako to funguje, tak som len konštatovať, že veľmi často zistíte, duplex zložený z jednej budovy, ktorá má dve spálne a jedna kúpelňa na každej strane, všetko pod jednou strechou, niektoré väčšie, niektoré sú jednoduché smaller.These financovať v rodinnom dome a v mnohých prípadoch umožňuje, aby nárok na vyššiu sumu úveru, čo vedie k používaniu pákového efektu a viac peňazí iných ľudí sa dostať vpred rýchlejšie v živote. Použitie napríklad povedzme nájdete duplex pre 150.000dolar (Kalifornia je vyššia), vaša pôžičky úroková sadzba je 6%, ktorý by stál 899,33 dolárov mesačne platiť istiny a úrokov späť na 30 rokov loan.They musel poistiť, takže používame priemer 5 dolárov za 1000 dolárov domáce hodnoty priemerné náklady na poistenie. Takže 5,00 dolárov x 150,00 dolár = 750,00 dolár ročne za poistenie. Delíme, že najneskôr do 12 mesiacov, aby si postavu 62,50 dolárov mesačne za poistenie. Máme aj ročné daní, ktoré sú založené na tom, čo stojí za domáce vynásobí millage, alebo mlyn sadzba. Využime sadzby dane vo výške 11,00 dolárov za 1.000 dolárov z domovov Odhadní hodnota: $ 11.00 x 150 = $ 1,650.00 rok. Teraz rozhrania, ktoré o 12 mesiacov získať mesačné daň vo výške 137,50 dolárov a pridaním zásady, úrokov, daní a poistenia (Piti), dostaneme celkové mesačné splátky hypotéky vo výške $ 1099.33.Now Ak si prenajmete pozor na jednej strane (v mnohých prípadoch, približne 750,00 amerických dolárov za mesiac), ste odišiel zaplatiť len 349,33 dolárov z vlastného vrecka každý mesiac. Keď som si tento bod pevne pripevnený k sivej hmoty ich mozgu, je zrejmé, že táto suma je oveľa nižšia, ako Výška nájomného sú teraz platí žiť za niekoho iného, strechy a pravidlá. Teraz otázky začala napĺňať v nasledujúcom poradí. Tak čo? Ako môžem kúpiť niečo takého? Odpoveď najčastejšie začína, "By stále pre-nárok na pôžičku, "a ja idem k tomu hovorí, budete musieť zbierať a prinášať tieto veci dôstojník bankový úver začať: Kópia troch rokov daňových priznaní pre prvý kupujúci + rozvrhy a W2 formsCopies najnovších zaplatia ľudia počas posledných 30 daysCopies vašich posledných troch mesiacov od banky statements zoznam všetkých veriteľov sa meno, adresu a účet numbersWith tieto počiatočné dokumenty veriteľ môže začať na spracovanie vašej žiadosti o úver. Budú rozhodujúce pre vaše majetku a záväzkov (čisté imanie), ako aj overenie, kde žijete teraz, kreditnú históriu a rad ďalších informácie, ktoré začína potvrdili svoju existenciu a možnosť požičať si peniaze teraz iv future.Once ktoré sme mali možnosť posúdiť a overiť si informácie, ktoré môžu pred-schváliť Vám za určitej výšky úveru. Akonáhle bude vaša schválená, môžete začať si hľadať svoj vlastný domov, zvyčajne ako prvý kupujúci čas doma zistíte, že existujú programy, ktoré vám dal len 3-5% percenta nadol za účelom nákupu domov , Ktorý spĺňa veriteľa podľa pokynov jeho hodnotu a zhody. Teraz na 150.000 dolárov akontácie úveru môže byť kdekoľvek od 4500,00 dolárov - $ 7500.00.There sú spôsoby, ako znížiť tieto náklady a skvelé miesto pre štart je zúčastňovať sa prvýkrát doma kupujúceho triedy. Tieto triedy predstaviť vám základy a dá vám ďalšie informácie o programoch, ktoré sú v súčasnosti k dispozícii, ktoré vám môžu ponúknuť možnosť zakúpiť s Nič sa! Takže s tým povedal, že ďalším krokom je dostať sa do voľnej triedy a zoznámte sa s procesom. Často doporučuji ísť do triedy, ako uvidia veriteľmi, takže sa vám nezobrazujú tak zelená a pripravený na vaše počiatočné introduction.Since som zvyčajne nájsť tieto úbohé duše premýšľal a putovanie v krajine stratený, ďalšie zamračení vidím prísť nich je poznanie, že oni jednoducho nemajú požadované peniaze na štart. Takže otázka príde ako miesta, kde ho získať. Väčšinou sa pýtajú úspor, či už rodičia alebo starí rodičia môžu pomôcť, ak sa môžu predávať cenné majetky alebo prijať druhé zamestnanie, získať granty, dary, použite dôvery prostriedky, osobné pôžičky alebo čo-signatármi, alebo kombinácia týchto alternatív s bezplatnú pôžičku program zvyčajne dostane loptu do hry. Voľby a tvrdé peniaze veriteľa zvyčajne príde neskôr ako alternatívne financovanie a získavanie zdrojov, takže nebudem pliesť niekto s tými now.The spodnom riadku je toto: Ak niekto chce niečo dosť zlé, že je vždy cesta! duplex pekné to je, že veriteľ bude brať v úvahy skutočnosť, že 75% príjmov z prenájmu z druhej strany pozemku je možné použiť na započítanie svojej kvalifikačnej pomery, takže v tomto prípade môžu využiť 75% nájomného 750,00 dolárov príjmov znížiť čiastku, ktorú ste musia zarobiť, aby nárok na to, čo sa zdá byť nedostupná úveru. -Sedemdesiat päť percent 750,00 dolárov sa rovná 562,50 dolárov. Teraz túto sumu odpočíta od pôvodnej hypotéky platby 1099,33 dolárov vás nechá sa platba 536,83 amerických dolárov, ktorý banka hovorí, že musíte byť schopní splácať mesačne z vlastného vrecka. Môžete to urobiť! Môžete začať sledovať, ako sa len málo informácií, úsilie a presvedčenie, môžete v skutočnosti vlastné niečo a zaplatiť menej ako to, čo v súčasnosti platí v nájomnom? Poďme pokračovať s tým, ako veci začnú odvíjať, akonáhle začnete cestu. Počnúc dňom zatvorení zaoberať a stať sa novým majiteľom, uvidíte, že ste Teraz máte práve vytvorili pasívnych príjmov, ktoré vám navyše 750,00 dolárov mesačne, bez toho aby ste museli punč hodiny alebo obchode určitú dobu zarobiť peniaze. Vaša nová aktíva, pracuje pre vás deň čo deň sa neustále generuje príjmy pre vás, zatiaľ čo vy ísť a robiť iné veci. To je presadzovať svoj čas a peniaze pri veľmi prospešné cesta! Si tiež všimnete, že pri ukončení nákupu, že starý Majitelia, ktorí predali ste túto vlastnosť mala pomerne rozdeliť, alebo vám podiel nájomného z dôvodu bezpečnosti a všetky vklady, že nájomníci dal k nim. Teraz pridajte k tomu, že pravdepodobnosť, že vaša prvá dom platba nebude splatná až približne mesiac a pol po presunutie sa a ocitnete sa, nízke a hľa, ďalšie peniaze, pravdepodobne prvýkrát v docela dlho! Poďme si spočítať, že pomocou jednoduchej matematiky. Za predpokladu, že ste blízko k 15. dňu mesiaca, budete mať 45 dní pred svoju prvú platbu prichádza priamo, bude vám čiastku 15 dní prenájmu, budete dostávať všetky bezpečnosť vkladov nájomcu a dostanete ďalší mesiac nájomného za prvý mesiac od svojho nájomcu a vy sám nebude mať žiadne nájomné alebo dom zaplatenie svoje vlastné, aby pre ďalší celý mesiac. Čo to všetko, čo pridať až? Poďme vyraziť: Pätnásť dní nájomného vo výške $ 375.00 polovice mesačného nájomného ako kauciu vo výške $ 375.00 plnej mesačného nájomného v ďalších 15 dní vo výške $ 750.00No platbu do banky na ďalších 30 dní a nie ste s platením nájomného nikomu žiadne dlhšie, takže môžete mať čokoľvek normálne by musel dať niekomu inému, že nájomné za mesiac (povedzme, že bol 500.00dolar). Ďalšie platby Vám za 750,00 dolárov od svojho nájomcu, rovnako ako by ste museli vyrobiť si prvej splátky hypotéky na 1099,33 dolárov na 1. mesiaca, ktorá pochádza 45 dní later.Side poznámka: Ak ste sa rozhodli prenajať si druhá spálňa sa spolubývajúci, budú platiť 500,00 dolárov za mesiac a pol svoje služby a tiež, tak si v podstate život a vlastniť tento majetok zadarmo. Rozlúčte sa všetky tieto študentské pôžičky, ako si odviesť všetky tieto uvoľnené prostriedky na splatenie pôžičky namiesto majiteľa! Pridanie týchto hore, dostaneme +375,00 dolár + 375,00 dolár + 750,00 dolárov + 500,00 + 750,00 dolár nevypláca svoje staré prenajímateľa. , Ktorý sa rovná $ 2,750.00, že budete mať teraz v dôsledku prvý mesiac a pol vlastníctva. Teraz si odpočítať splátky hypotéky na 1099,33 dolárov a vy ste odišiel s rezervný fond vo výške $ 1,650.67 vo vašom účte. Vezmite si rodičia sa k večeru steak a oslavovať - ste zarobili to! Pozrime sa: Rozhodli ste sa kúpiť si vlastný domov, môžete sa rozhodli čoskoro kompenzovať náklady pri pohľade na viac majetkového príjmu, ste šiel do homebuyer na triedu, si šiel sa pozrieť veriteľa a má pred-schválených pre úver, alebo ste uložili zariadil, aby mal potrebné množstvo potrebné k nákupu a ty lovili, prehľadávať a analyzovať viac ako niekoľko vlastností s cieľom nájsť dobrý, ktorý by spĺňal vaše criteria.Your ďalšej fázy má začať uvedomovať, že ste teraz zodpovedný za blaho rodiny alebo inú osobu, vzhľadom k svojej vôle, aby sa stal majiteľom. Vaša nájomníci platiť nájom, a že budete starať o svoje bývanie. Ak ste sa rozhodli dobre majetku pozorne pozerá na inštalatérske, tepelné & A / C, elektrické, základy, konštrukcie, strechy, umiestnenia a ceny, potom by ste mali byť v dobrej pozícii, aby mohli úspešne riadiť tieto povinnosti. Často si ako nový majiteľ začne robiť vylepšenia majetku, ako sú maľba, inštalácia nových kobercov a robiť nejaké lacné terénne úpravy a opravy. To sú veci, ktoré pridávajú hodnotu svojho majetku a udržať si nájomníci spokojní, zatiaľ čo súčasne neporuąuje banky! S $ 1,650.67 na vašom bankovom účte, nie ste presne Donald Trump teraz, ale vy ste sa tam dostať! Smart prenajímateľov zriadiť 6 mesiacov účty rezerv a / alebo rezervné fondy, ktoré sa chránia v časoch voľných pracovných miest alebo pri nepredvídaných drahé faktúry za opravu objavovať okrem pravidelných plánovaných-pre údržbu položiek. Čo hovorím, je netrávi svoje rezervy ľahkovážne. V mojom prípade, steak večera je tradícia ale väčšiu časť svojich finančných prostriedkov by mala byť použitá na vytváranie, ochranu a zlepšenie svojho majetku schopnosť vyrábať a udržanie príjmov generation.By prevzatie zodpovednosti na trhu s bývaním v tak mladom veku, budete mať nejaké ďalšie výhody a možnosti sa k vám. Poďme sa pozrieť na to, čo začína deje: Prvá vec je musíte prekonať strach a nedostatok porozumenia získanie prvej nehnuteľnosti. Okrem toho, si začal kompenzovať náklady a zároveň ušetriť viac peňazí, s ktorým ste na vynikajúce pri budovaní aktív, a ty jsi získanie daňových výhod a zároveň získať vedenie, kúpy domov a opravy v školstve útleho veku. Jedná sa o vynikajúci životné zručnosti, ktoré môžete využívať po celý zvyšok svojho života a dlhšiu dobu, že musíte používať, ďalej zloženie efekty vám pomôže go.This typu pôvodných domov-nákupné stratégiu môže a má viesť k ďalšej príležitosti na rast a dosiahnuť ďalších výhod, okrem tých, ktoré už bolo spomenuté. Jednotlivci, ktorí sa učia prijímať zodpovednosť čoskoro bude od prírody rastie zrelšej celého procesu a v skutočnosti vytvárajú pre seba, vyššie postavenie v očiach ostatných tým, že bude pozerať ako na aktuálne domu a prenajímateľom. Akonáhle so sídlom, stane sa vám to, čo poznám môžete urobiť. Ak ste bol jediný, keď sa zaviazala tieto problémy, potom sa objaví, a stále seba-postačujúce k opačnému sex.What mám na mysli, že? , Čo chcem povedať je, keď stretnete niekoho, kto môže Váš manžel sa v budúcnosti budú poznať vašu schopnosť starať sa o ich bezpečnosť a ochranu a nebudú otázku alebo si sťažujú na svoje okolie žartoval s divokými nápadmi, že sa stanú vzdelaní v reálnom kombi teraz. Budú s tým, že to je niečo, čo robiť, a bude rešpektovať vaša schopnosť riadiť túto časť svojho life.As plynie čas a vy nájdete túto lásku svojho života a nakoniec nasleduje sobáša, príde čas, kedy budete chcieť oddeliť podnikania od potešenie. Ako mladý pár, príde čas, kedy budete chcieť založiť rodinu, alebo aspoň seba oddelené od nájomcov pri pohybe hore k krajšie rodinného domu, ktorý vyhovuje vašim meniacim sa potrebám vhodnejším spôsobom. Perfect, pretože teraz je čas, aby zvážili prenájom oboch stranách duplexní, kým začnete skúmať svoje nové jednej rodiny home.How to fázy práce? Vydrž, Idem tam! Dobre, predpokladajme, jej o dva roky neskôr a vy ste žili v a zlepšenie vášho duplexní po celú dobu. Teraz berie do úvahy, že ste si kúpili dôstojnej majetok v dobrom susedstve a inflácie a zhodnotenie bolo pridanú hodnotu navyše na vylepšenie, vaše 150.000 dolárov duplexná by príkaz hodnotia novú hodnotu 175.000 dolárov. Dovoľte mi vysvetliť, ako sa hodnota rastie: 3% ročná inflácia vynásobenej 150.000 dolárov sa rovná 4500,00 dolárov v prvom roku. Povedzme tiež, že ocenenie vzhľadom na obrovské dopyte tiež pridá 5%, tak 5% x 150.000 dolárov sa rovná 7500,00 dolárov. Teraz 150.000dolar + $ 7500 + 4500 dolár = 162000 dolár, , Ktorá predstavuje novú hodnotu pre rok jeden. Druhý rok robíme rovnaký matematický o 162.000 dolárov a my si 12.960 dolárov za rok dva. A dodal, že na 162.000 dolárov sa rovná 174.960 dolárov. Dobre, bol som preč 40,00 dolárov. Nezabudnite na žiadne zlepšenie a že ste ho kúpil za zníženú cenu, pretože starý vlastníkov, kde motivované a vy by ste mohli nájsť svoj význam aj more.Now za tie dva roky ste tiež platí, že starú hypotéku na +1099,33 dolár každý mesiac a zásady sumu, ktorú dlhujete na vašej úveru bola znížená o ďalších $ 3,965.96, takže vám zostatok úveru vo výške $ 146,034.04. Rozdiel medzi novým hodnotia hodnote 175.000 dolárov a súčasnú výšku $ 146,034.04, ktoré dlhujete rovná $ 28,965.96. Toto číslo predstavuje vlastné imanie, alebo hodnotu, ktorú v súčasnosti vlastní v domácnosti. S týmto vedomím, že je úplne možné žiadať a dostať domov vlastného imania úverovú linku až do plnej hodnoty nového hodnotenia! Ak nemáte už cez palubu, na nákup auta, lode a beží do ďalších revolvingových dlhu, pričom súčasne si ďalších významných, manželky-k-byť má dobrú prácu a úveru s zvládnuť dlhy, ako banka sa chystá schváliť tento riadok vlastníkov-obsadené credit.Now, čo ste urobili, je zriadený úverový limit, ktorý môže byť použitý na nákup 145.000 dolárov v rodinnom dome s 20% akontácie. To vám umožní vyhnúť sa plateniu súkromného poistenia hypotéky (PMI), čím sa vytvorí veľmi dostupnú novú hypotéku na svojej novej rodiny residence.NOTE: Nepleťte si poistenie vlastníka domu s súkromného poistenia, hypotéka. PMI chráni veriteľov, zatiaľ čo majiteľ domu je poistenie chráni vás. Keď sa postavil 20% hodnoty na domácej kúpila vo forme zálohy, tie sú v skutočnosti chrániť veriteľa od seba, pretože ak na vás blokovalo pre non-platba, mohli predávať doma rýchlo za menej ako plnú hodnotu a ešte sa platí v full.Don 't platiť za súkromné poistenie, hypotéky, ak môžete vyhnúť! Či to nie je zabúdať, že ide o hodnotu vašich duplex zvýšili prenájmy by mali byť tiež zvyšuje v rovnakom duchu. Teraz miesto 750,00 dolárov, mali by ste sa dostať rozumne očakávať 800,00 dolárov za mesiac, za stranu, ktorá teraz dodáva 1600,00 dolárov mesačne na váš bankový účet. Bohužiaľ, stále máte zaplatiť za 28 rokov na pôvodnej výšky úveru, takže si budete robiť, že staré dobré 1099,33 dolárov platbu ako zvyčajne. Listy, ktoré vás 500,67 dolárov, ktoré ostali platiť, že nové kapitálu súlade späť. Váš nový 29.000 dolárov vlastného vedenia, ktoré ste použili ako zálohu na váš nový domov cena tebe 336,71 dolárov @ 7% na 10 rokov. Teraz 500,36 dolárov mínus 336,71 dolárov necháva vás 163,96 dolárov, ktoré ostali na udržiavať pekný malý rezervný účet pre voľné miesta na údržbu a opravy. To je dobrý príklad toho, ako prechod do bezpečného životného štýlu pri používaní existujúcich aktív základňu kúpiť more.Review: Break a plesne Pozrite sa na viac majetkového príjmu na start.Go pre prvý kupujúci čas doma triedy dostať ready.Go k veriteľovi pripravená pre získanie úveru dostupné amount.Focus svoje úsilie naučiť nehnuteľností works.Realize Čím skôr začnete, tým lepšie pre vás be.Offset výdavky týmto prenájmom others.Manage nájomníkmi, vklady a majetok responsibly.Plan pre budúce použitie aktív a vlastného imania liniek start.Keep čítanie a naučiť robiť nové veci s reálnym estate.Find inštruktorov a používať vedomosti ľudí, aby vám pomohol po way.I dúfam, že tento malý plán vstupu do počty majiteľov vlastných domov vám dal nejaké nápady vo svojom pátraní po nezávislosti. Želám Vám všetko najlepšie! Vaša investícia pal, DanAbout AuthorDan Auito je dual-licencie realitný agent a hodnotenie asistenta. Okrem toho, že 20-ročné veterán Spojené štáty pobrežné Stráž, Dan tiež založil non-zisku drogovej prevencie spoločnosti, realitné poradenské skupiny a je autorom knihy "Magic Bullets v Real Estate." Táto stránka 300-moc-zbalil kniha (má vyjsť na začiatku júla 2004) prichádza s internetovú stránku (on-line v júli 2004), ktorý ďalej podporuje jej čitatelia. Dan žije so svojou manželkou Kimberly a ich dve deti, Brandona a Briana, smaragd na ostrove Kodiak Island, Aljaška. Dan môže byť
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
