Dvouhra hra nemovitostí
Tato diskuse se přikloní k odpovědi na nejčastěji kladené otázky, naše mladické muži a ženy tam přes dvacet. Oni často začnou ptát sami otázku: "Mám uvažovat o nákupu domů, byt / město-home, nebo nějaký jiný typ nemovitosti, které mohu zavolat své vlastní? "Vzhledem k tomu, že bydlení se až k tomuto bodu vždy upravený nebo žil v pronajatém na základě máme tendenci zjistíte, že naše nejnovější přispívajících členů společnosti se nacházejí v ztráta za nejpřínosnější a výhodný způsob, jak vstoupit této další fáze self-sufficiency.Due na skutečnost, že většina z nás vyrůstají buď v pronajatém bytě nebo našich rodičů v rodinném domě, je logické, že většina lidí, když začínají ptát sami otázku nákupu vlastního bydlení, přijde k závěru, že byt či domek má Pravděpodobně cestu. To je výsledek klimatizace a je to těžké zlomit myšlení! Poté, co si udělali čas a mluvit, nebo osobně průvodce úctyhodný počet lidí, kteří ve svých dvaceti let, přišel jsem zjistil, že Firma, přímé a přesné informace lze opravdu přizpůsobit realitě, jak je možné nemovitost získat a použít k jejich nejlepším světle, počínaje majetek, který udává tón mnohem výnosnější a odměňuje future.Everyone chápe pojem s placením nájemného, tak začít s velkým otevřením otázku naší realitní student: "Jak byste chtěli vybírat nájemné, že na rozdíl od zaplatit!" Přirozeně to Otázka dostane jejich pozornost a můžeme začít otevřít dveře osvícení. Rád použít oboustranný příklad pro ilustraci dva domy pod jednou střechou koncept. Někteří lidé nejsou obeznámeni s tím, co přesně duplexní a jak to funguje, tak jsem jen konstatovat, že velmi často zjistíte, duplexů složený z jedné budovy, která má dvě ložnice a jedna koupelna na každé straně, vše pod jednou střechou, některé větší, některé jsou jednoduché smaller.These financovat v rodinném domě a v mnoha případech umožňuje, aby nárok na vyšší částku úvěru, což vede k používání pákového efektu a více peněz jiných lidí se dostat vpřed rychleji v životě. Použití například řekněme najdete duplex pro 150.000dolar (Kalifornie je vyšší), vaše půjčky úroková sazba je 6%, který by stál 899,33 dolarů měsíčně platit jistiny a úroků zpět na 30 roků loan.They musel pojistit, takže používáme průměr 5 dolarů za 1000 dolarů domácí hodnoty průměrné náklady na pojištění. Takže 5,00 dolarů x 150,00 dolar = 750,00 dolar ročně za pojištění. Dělíme, že nejpozději do 12 měsíců, aby si postavu 62,50 dolarů měsíčně za pojištění. Máme také každoroční daní, které jsou založeny na tom, co stojí za domácí vynásobí millage, nebo mlýn sazba. Využijme sazby daně ve výši 11,00 dolarů za 1.000 dolarů z domovů Odhadní hodnota: $ 11.00 x 150 = $ 1,650.00 rok. Nyní rozhraní, které o 12 měsíců získat měsíční daň ve výši 137,50 dolarů a přidáním zásady, úroků, daní a pojištění (Piti), dostaneme celkové měsíční splátky hypotéky ve výši $ 1099.33.Now Pokud si pronajmete pozor na jedné straně (v mnoha případech, přibližně 750,00 amerických dolarů za měsíc), jste odešel zaplatit jen 349,33 dolarů z vlastní kapsy každý měsíc. Když jsem si tento bod pevně připevněn k šedé hmoty jejich mozku, je zřejmé, že tato částka je mnohem nižší, než Výše nájemného jsou nyní platí žít za někoho jiného, střechy a pravidla. Nyní otázky začala naplňovat v následujícím pořadí. Tak co? Jak mohu koupit něco takového? Odpověď nejčastěji začíná, "By stále pre-nárok na půjčku, "a já jdu k tomu říká, budete muset sbírat a přinášet tyto věci důstojník bankovní úvěr začít: Kopie tří let daňových přiznání pro první kupující + rozvrhy a W2 formsCopies nejnovějších zaplatí lidé během posledních 30 daysCopies vašich posledních tří měsíců od banky statementsA seznam všech věřitelů se jméno, adresu a účet numbersWith tyto počáteční dokumenty věřitel může začít na zpracování vaší žádosti o úvěr. Budou rozhodující pro vaše majetku a závazků (čisté jmění), jakož i ověření, kde žijete teď, kreditní historii a řadu dalších informace, které začíná potvrdili svou existenci a možnost půjčit si peníze nyní iv future.Once které jsme měli možnost posoudit a ověřit si informace, které mohou před-schválit Vám za určité výše úvěru. Jakmile bude vaše schválena, můžete začít si hledat svůj vlastní domov, obvykle jako první kupující čas doma zjistíte, že existují programy, které vám dal pouhých 3-5% procenta dolů za účelem nákupu domů , který splňuje věřitele podle pokynů jeho hodnotu a shody. Teď na 150.000 dolarů akontace úvěru může být kdekoli od 4500,00 dolarů - $ 7500.00.There jsou způsoby, jak snížit tyto náklady a skvělé místo pro start je účastnit se poprvé doma kupujícího třídy. Tyto třídy představit vám základy a dá vám další informace o programech, které jsou v současné době k dispozici, které vám mohou nabídnout možnost zakoupit s Nic se! Tak s tím řekl, že dalším krokem je dostat se do volné třídy a seznamte se s procesem. Často doporučuji jít do třídy, než uvidí věřiteli, takže se vám nezobrazují tak zelená a nepřipravený na vaše počáteční introduction.Since jsem obvykle nalézt tyto ubohé duše přemýšlel a putování v zemi ztracen, další zamračení vidím přijít nich je poznání, že oni prostě nemají požadované peníze na start. Takže otázka přijde jako místa, kde jej získat. Většinou se ptají úspor, ať už rodiče nebo prarodiče mohou pomoci, pokud se mohou prodávat cenné majetky nebo přijmout druhé zaměstnání, získat granty, dary, použijte důvěry prostředky, osobní úvěry nebo co-signatáři, nebo kombinace těchto alternativ s bezplatnou půjčku program obvykle dostane míč do hry. Volby a tvrdé peníze věřitele obvykle přijde později jako alternativní financování a získávání zdrojů, takže nebudu plést někdo s těmi now.The spodním řádku je toto: Jestliže někdo chce něco dost špatné, že je vždy cesta! duplexů hezké to je, že věřitel bude brát v úvahu skutečnost, že 75% příjmů z pronájmu z druhé strany pozemku je možné použít k započtení své kvalifikační poměry, takže v tomto případě mohou využít 75% nájemného 750,00 dolarů příjmů snížit částku, kterou jste musí vydělat, aby nárok na to, co se zdá být nedostupná úvěru. -Sedmdesát pět procent 750,00 dolarů se rovná 562,50 dolarů. Nyní tuto částku odečte od původní hypotéky platby 1099,33 dolarů vás nechá se platba 536,83 amerických dolarů, který banka říká, že musíte být schopni splácet měsíčně z vlastní kapsy. Můžete to udělat! Můžete začít sledovat, jak se jen málo informací, úsilí a přesvědčení, můžete ve skutečnosti vlastní něco a zaplatit méně než to, co v současnosti platí v nájemném? Pojďme pokračovat s tím, jak věci začnou odvíjet, jakmile začnete cestu. Počínaje dnem zavření zabývat a stát se novým majitelem, uvidíte, že jste Nyní máte právě vytvořili pasivních příjmů, které vám navíc 750,00 dolarů měsíčně, aniž byste museli punč hodiny nebo obchodu určitou dobu vydělat peníze. Vaše nová aktiva, pracuje pro vás den co den se neustále generuje příjmy pro vás, zatímco vy jít a dělat jiné věci. To je prosazovat svůj čas a peníze při velmi prospěšné cesta! Si také všimnete, že při ukončení nákupu, že starý Majitelé, kteří prodali jste tuto vlastnost měla poměrně rozdělit, nebo vám podíl nájemného z důvodu bezpečnosti a veškeré vklady, že nájemníci dal k nim. Nyní přidejte k tomu, že pravděpodobnost, že vaše první dům platba nebude splatná až zhruba měsíc a půl po přesunutí se a ocitnete se, nízké a hle, další peníze, pravděpodobně poprvé v docela dlouho! Pojďme si spočítat, že pomocí jednoduché matematiky. Za předpokladu, že jste blízko k 15. dni měsíce, budete mít 45 dní před svou první platbu přichází přímo, bude vám připsáno 15 dnů pronájmu, budete dostávat všechny bezpečnost vkladů nájemce a obdržíte další měsíc nájemného za první měsíc od svého nájemce a vy sám nebude mít žádné nájemné nebo dům zaplacení své vlastní, aby pro další celý měsíc. Co to všechno, co přidat až? Pojďme vyrazit: Patnáct dnů nájemného ve výši $ 375.00A poloviny měsíčního nájemného jako kauci ve výši $ 375.00A plné měsíčního nájemného v dalších 15 dnů ve výši $ 750.00No platbu do banky na dalších 30 dní a nejste s placením nájemného nikomu žádné déle, takže můžete mít cokoliv normálně by musel dát někomu jinému, že nájemné za měsíc (řekněme, že byl 500.00dolar). Další platby Vám za 750,00 dolarů od svého nájemce, stejně jako byste museli vyrobit si první splátky hypotéky na 1099,33 dolarů na 1. měsíce, která pochází 45 dnů later.Side poznámka: Pokud jste se rozhodli pronajmout si druhá ložnice se spolubydlící, budou platit 500,00 dolarů za měsíc a půl své služby a také, tak si v podstatě život a vlastnit tento majetek zdarma. Rozlučte se všechny tyto studentské půjčky, jak si odvést všechny tyto uvolněné prostředky na splacení půjčky místo majitele! Přidání těchto nahoru, dostaneme +375,00dolar + 375,00dolar + 750,00 dolarů + 500,00 + 750,00 dolar nevyplácí své staré pronajímatele. , Který se rovná $ 2,750.00, že budete mít nyní v důsledku první měsíc a půl vlastnictví. Nyní si odečíst splátky hypotéky na 1099,33 dolarů a vy jste odešel s rezervní fond ve výši $ 1,650.67 ve vašem účtu. Vezměte si rodiče se k večeři steak a slavit - jste vydělali to! Podívejme se: Rozhodli jste se koupit si vlastní domov, můžete se rozhodli brzy kompenzovat náklady při pohledu na více majetkového příjmu, jste šel do homebuyer na třídu, si šel se podívat věřitele a má před-schválených pro úvěr, nebo jste uložili zařídil, aby měl potřebné množství potřebné k nákupu a ty lovili, prohledávat a analyzovat více než několik vlastností s cílem najít dobrý, který by splňoval vaše criteria.Your další fáze má začít uvědomovat, že jste nyní zodpovědný za blaho rodiny nebo jinou osobu, vzhledem k své vůli, aby se stal majitelem. Vaše nájemníci platit nájem, a že budete starat o své bydlení. Pokud jste se rozhodli dobře majetku pozorně dívá na instalatérské, tepelné & A / C, elektrické, základy, konstrukce, střechy, umístění a ceny, pak byste měli být v dobré pozici, aby mohli úspěšně řídit tyto povinnosti. Často si jako nový majitel začne dělat vylepšení majetku, jako jsou malba, instalace nových koberců a dělat nějaké levné terénní úpravy a opravy. To jsou věci, které přidávají hodnotu svého majetku a udržet si nájemníci spokojeni, zatímco současně neporuąuje banky! S $ 1,650.67 na vašem bankovním účtu, nejste přesně Donald Trump teď, ale vy jste se tam dostat! Smart pronajímatelů zřídit 6 měsíců účty rezerv a / nebo rezervní fondy, které je chrání v dobách volných pracovních míst nebo při nepředvídaných drahé faktury za opravy objevovat kromě pravidelných plánovaných-pro údržbu položek. Co říkám, je netráví své rezervy lehkovážně. V mém případě, steak večeře je tradice ale větší část svých finančních prostředků by měla být použita k vytváření, ochraně a zlepšení svého majetku schopnost vyrábět a udržení příjmů generation.By převzetí zodpovědnosti na trhu s bydlením v tak mladém věku, budete mít nějaké další výhody a možnosti se k vám. Pojďme se podívat na to, co začíná děje: První věc je musíte překonat strach a nedostatek porozumění získání první nemovitosti. Kromě toho, jsi začal kompenzovat náklady a zároveň ušetřit více peněz, se kterým jste vynikající ohodnocení při budování aktiv, a ty jsi získání daňových výhod a zároveň získat vedení, koupě domů a opravy ve školství útlého věku. Jedná se o vynikající životní dovednosti, které můžete využívat po celý zbytek svého života a delší dobu, že musíte používat, dále složení efekty vám pomůže go.This typu původních domů-nákupní strategii může a má vést k další příležitosti k růstu a dosáhnout dalších výhod, kromě těch, které již bylo zmíněno. Jedinci, kteří se učí přijímat zodpovědnost brzy bude od přírody roste zralejší celého procesu a ve skutečnosti vytvářejí pro sebe, vyšší postavení v očích ostatních tím, že bude pohlížet jako na aktuální domu a pronajímatelem. Jakmile se sídlem, stane se vám to, co znám můžete udělat. Pokud jste byl jediný, když se zavázala tyto problémy, pak se objeví, a stále sebe-dostačující k opačnému sex.What mám na mysli, že? , Co chci říct je, když potkáte někoho, kdo může Váš manžel se v budoucnosti budou poznat vaši schopnost starat se o jejich bezpečnost a ochranu a nebudou otázku nebo si stěžují na své okolí žertoval s divokými nápady, že se stanou vzdělaní v reálném kombi nyní. Budou s tím, že to je něco, co dělat, a bude respektovat vaše schopnost řídit tuto část svého life.As plyne čas a vy najdete tuto lásku svého života a nakonec následuje sňatku, přijde čas, kdy budete chtít oddělit podnikání od potěšení. Jako mladý pár, přijde čas, kdy budete chtít založit rodinu, nebo alespoň sebe oddělené od nájemníků při pohybu nahoru k hezčí rodinného domu, který vyhovuje vašim měnícím se potřebám vhodnějším způsobem. Perfect, protože nyní je čas, aby zvážily pronájem obou stranách duplexní, zatímco začnete zkoumat své nové jedné rodiny home.How to fáze práce? Vydrž, Jdu tam! Dobře, předpokládejme, její o dva roky později a vy jste žili v a zlepšení vašeho duplexní po celou dobu. Nyní bere v úvahu, že jste si koupili slušné majetek v dobrém sousedství a inflace a zhodnocení bylo přidanou hodnotu navíc k vylepšení, vaše 150.000 dolarů duplexní by příkaz hodnotí novou hodnotu 175.000 dolarů. Dovolte mi vysvětlit, jak se hodnota roste: 3% roční inflace násobené 150.000 dolarů se rovná 4500,00 dolarů v prvním roce. Řekněme také, že ocenění vzhledem k obrovské poptávce také přidá 5%, tak 5% x 150.000 dolarů se rovná 7500,00 dolarů. Nyní 150.000dolar + $ 7500 + 4500 dolar = 162000 dolar, , která představuje novou hodnotu pro rok jeden. Druhý rok děláme stejný matematický o 162.000 dolarů a my si 12.960 dolarů za rok dva. A dodal, že na 162.000 dolarů se rovná 174.960 dolarů. Dobře, byl jsem pryč 40,00 dolarů. Nezapomeňte na žádné zlepšení a že jste ho koupil za sníženou cenu, protože starý vlastníků, kde motivované a vy byste mohli najít svůj význam i more.Now za ty dva roky jste také platí, že starou hypotéku na +1099,33dolar každý měsíc a zásady částku, kterou dlužíte na vaší úvěru byla snížena o dalších $ 3,965.96, takže vám zůstatek úvěru ve výši $ 146,034.04. Rozdíl mezi novým hodnotí hodnotě 175.000 dolarů a současnou výši $ 146,034.04, které dlužíte rovná $ 28,965.96. Toto číslo představuje vlastní kapitál, nebo hodnotu, kterou v současné době vlastní v domácnosti. S tímto vědomím, že je úplně možné žádat a dostat domů vlastního kapitálu úvěrovou linku až do plné hodnoty nového hodnocení! Pokud nemáte už přes palubu, na nákup auta, lodě a běží do dalších revolvingových dluhu, zatímco současně si dalších významných či manželky-k-být má dobrou práci a úvěru s zvládnout dluhy, než banka se chystá schválit tento řádek vlastníků-obsazené credit.Now, co jste udělali, je zřízen úvěrový limit, který může být použit na nákup 145.000 dolarů v rodinném domě s 20% akontace. To vám umožní vyhnout se placení soukromého pojištění hypotéky (PMI), čímž se vytvoří velmi dostupnou novou hypotéku na své nové rodiny residence.NOTE: Nepleťte si pojištění vlastníka domu s soukromého pojištění, hypotéka. PMI chrání věřitele, zatímco majitel domu je pojištění chrání vás. Když se postavil 20% hodnoty na domácí koupila ve formě zálohy, ty jsou ve skutečnosti chránit věřitele od sebe, protože pokud na vás blokovalo pro non-platba, mohli prodávat doma rychle za méně než plnou hodnotu a ještě se platí v full.Don 't platit za soukromé pojištění, hypotéky, pokud můžete vyhnout! Ať to není zapomínat, že se jedná o hodnotu vašich duplex vzrostly nájmy by měly být rovněž zvyšuje ve stejném duchu. Nyní místo 750,00 dolarů, měli byste se dostat rozumně očekávat 800,00 dolarů za měsíc, za stranu, která nyní dodává 1600,00 dolarů měsíčně na váš bankovní účet. Bohužel, stále máte zaplatit za 28 let na původní výše úvěru, takže si budete dělat, že staré dobré 1099,33 dolarů platbu jako obvykle. Listy, které vás 500,67 dolarů, které zbyly platit, že nové kapitálu souladu zpátky. Váš nový 29.000 dolarů vlastního vedení, které jste použili jako zálohu na váš nový domov cena tebe 336,71 dolarů @ 7% na 10 let. Teď 500,36 dolarů minus 336,71 dolarů nechává vás 163,96 dolarů, které zbyly na udržovat pěkný malý rezervní účet pro volná místa na údržbu a opravy. To je dobrý příklad toho, jak přechod do bezpečného životního stylu při používání stávajících aktiv základnu koupit more.Review: Break a plísně Podívejte se na více majetkového příjmu na start.Go pro první kupující čas doma třídy dostat ready.Go k věřiteli připravená pro získání úvěru dostupné amount.Focus své úsilí naučit nemovitostí works.Realize Čím dříve začnete, tím lépe pro vás be.Offset výdaje tímto pronájmem others.Manage nájemníky, vklady a majetek responsibly.Plan pro budoucí použití aktiv a vlastního kapitálu linek start.Keep čtení a naučit dělat nové věci s reálným estate.Find instruktorů a používat znalosti lidí, aby vám pomohl po way.I doufám, že tento malý plán vstupu do počty majitelů vlastních domů vám dal nějaké nápady ve svém pátrání po nezávislosti. Přeji Vám vše nejlepší! Vaše investice pal, DanAbout AuthorDan Auito je dual-licence realitní agent a hodnocení asistenta. Kromě toho, že 20-leté veterán Spojené státy pobřežní Stráž, Dan také založil non-zisku drogové prevence společnosti, realitní poradenské skupiny a je autorem knihy "Magic Bullets v Real Estate." Tato stránka 300-moc-sbalil kniha (má vyjít na začátku července 2004) přichází s internetovou stránku (on-line v červenci 2004), který dále podporuje její čtenáři. Dan žije se svou manželkou Kimberly a jejich dvě děti, Brandona a Briana, smaragd na ostrově Kodiak Island, Aljaška. Dan může být
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
