А сингъла игра на недвижими имоти
Тази дискусия склонност към отговора, задавани най-често от нашите млади мъже и жени в началото на двадесетте години там. Те често започват да си задават въпроса: "Трябва ли да помисли закупуването на жилище, апартамент / град дома или някакъв друг вид недвижими имоти, че мога да се обадя на моите собствени? "Поради факта, че жилищата до този момент винаги са били предвидени или са живели в по наета база ние сме склонни да откриете, че нашите най-новите допринасящи членове на обществото се намират на загуба за най-полезни и изгодни начин за въвеждане на тази следваща фаза на самостоятелно sufficiency.Due на факта, че повечето от нас растат или в апартамент под наем или едно семейство нашите майки вкъщи, очевидно е, че повечето хора, когато започват да си задават въпроса за закупуване на собствено жилище, ще стигна до извода, че един апартамент или малка къща вероятно е начин да отида. Това е в резултат на климатик и това е начин на мислене трудно да се прекъсне! След отделихте време да говоря с ръководството, нито лично уважаван броят на хората в техните двадесетте години, дойдох да установи, че фирма, директен и точна информация, наистина може да коригира реалността на това как недвижими имоти могат да бъдат придобити и се използват за най-добрите им предимство се започне с имуществото, което задава тона за една много по-изгодна и по награждаването future.Everyone разбира концепцията за плащане на наем, така да се започне с един голям въпрос отваряне на недвижими имоти нашия студент е: "Как бихте искали да се съберат, че под наем, а не да я плаща!" Естествено, това въпрос получава вниманието им и да можем да започнем да отвори вратата на просветление. Харесва ми да се използва например дуплекс да илюстрира две къщи под един покрив концепция. Някои хора не са запознати с това, което точно дуплекс представлява и как работи, така че аз просто заявяват, че доста често ще намерите мезонет състоящ се от една сграда, която разполага с две спални и една баня от всяка страна, всички под един покрив, някои по-големи, някои smaller.These са толкова лесно за финансиране като едно семейство у дома и в много случаи ви позволи да се ползват за по-голям размер на кредита, което води до използване на ливъридж и повече от парите на другите хора да напреднат по-бързо в живота. Използвайки един пример: нека намерите дуплекс за $ 150,000 (Калифорния е по-висока), вашият заеми лихвен процент е 6%, която ще струва $ 899,33 месечно за заплати принцип и интерес върнем на 30 години loan.They ще трябва да го застраховат, така че ние използваме средно на $ 5 на всеки $ 1 000 на Дом на стойност към средните разходи за застраховка. Така че, $ 5,00 х $ 150,00 = 750,00 щатски долара годишно за застраховка. Ние разделяме, че до 12 месеца, за да получите цифрата от $ 62.50 на месец за застраховка. Ние също имаме годишен данъци, които се основават на това, което вкъщи е на стойност, умножена по millage, или процент Mill. Да се използва данъчната ставка от 11,00 щатски долара на $ 1000 на жилища оценява стойността: $ 11,00 х 150 = $ 1,650.00 една година. Сега разделят, че с 12 месеца да се получи месечен данък от $ 137.50 и чрез добавяне на принципа, лихви, данъци и осигуровки (PITI), получаваме общо месечна вноска ипотека от $ 1099.33.Now, когато едната страна под наем за изложения (в много случаи, приблизително 750,00 щатски долара месечно), които са оставени да плати само $ 349,33 от собствения си джоб всеки месец. Когато получите този въпрос поставя на сивото вещество на мозъка си, става ясно, че тази сума е много по-ниска от Размерът на наема те са сега плащат да живее под някой друг покрив и правила. Сега въпросите започнат да се в следния ред. Е? Как мога да си купя нещо подобно? Отговорът най-често се започва с "С Първи преквалифицирани за заем, "и аз отивам да се каже, ще трябва да се събират и въвеждат следните неща, за да служителят банков заем, за да започнете: Копия от три години на данъчни декларации за първи път купувачи + графици и W2 formsCopies на най-новите мъничета заплати в рамките на последните 30 daysCopies от най-последните три месеца на банковите statementsA списък на всички кредитори с име, адрес и сметка numbersWith тези първоначални документи, кредиторът може да започне да обработва молбата Ви за заем. Те ще определят своите активи и пасиви (нетна стойност), както и проверява, където живеете сега, вашата кредитна история и множество други информация, която започва да се утвърждава съществуването си и способността да взема на заем пари сега и в future.Once те съм имал възможност да се запознаем и да проверява информацията си те могат предварително да ви одобрят за определен размер на кредита. След като си одобрен можете да започнете да търсите за начало на вашата собствена, обикновено като първи купувач време у дома, ще откриете, че има програми, които можете да сложите най-малко 3-5% процента надолу, за да купят жилище , който отговаря насоки на заемодателя според стойността му и съответствие. Сега на $ 150 хиляди заема първоначалната вноска може да бъде навсякъде от $ 4,500.00 - $ 7500.00.There начини за намаляване на тези разходи и едно прекрасно място за Началото е от участие клас първи купувач време дома. Тези класове ви запознае с основите и ще ви даде повече информация за програми, които са налични в момента, които могат да ви дадат възможност да се купят с нищо не се! Така че с това заяви, че следващата стъпка е да стигнем до един свободен клас и да се запознаят с процеса. Често аз препоръчвам отидеш на клас преди да видите заемодателя, така че не изглежда толкова зелено и неподготвени при първоначалното си introduction.Since Аз обикновено намирам тези бедни души се чудех и скитащи в земята на изгубени, следващата мръщят виждам идват над тях е осъзнаването, че те просто не разполагат с необходимите пари да започне. Така че въпросът идва на мястото, където да го получи. Аз обикновено питам за икономии, дали родителите или баби и дядовци могат да помогнат, ако могат да продават ценни вещи или да вземе втора работа, получаването на безвъзмездни помощи, дарения, използвайте доверие средства, лични заеми или за съвместно певци, или комбинация от тези алтернативи с безплатен програмен заем обикновено се получава топката търкаляне. Опции и твърди кредитори пари обикновено идват по-късно като алтернатива за финансиране и придобиване източници, така че аз няма да се обърка някой с тези now.The линия дъното е това: Ако някой иска нещо, достатъчно лошо винаги има начин! Хубавото на мезонета е, че кредиторите ще вземат предвид факта, че 75% от доходи от наеми от другата страна на имота могат да бъдат използвани за компенсиране на вашия квалифицирани съотношения, така че в този случай те могат да използват 75% от наеми $ 750.00 доход да се намали сумата, която трябва да печелят да отговарят на условията за това, което изглежда е недостижима заем. Седемдесет и пет процента от $ 750.00 $ 562.50 равен. Сега се извади тази сума от оригиналния плащане ипотека на $ 1,099.33 ви оставя с плащането на $ 536,83, което банката се казва, трябва да сте в състояние да изплати на всеки месец на собствения си джоб. Можете да направите това! Можете ли да започнете да виждате как с малко информация, усилия и вяра можем действително си нещо и заплащане по-малко от това, което плащат в момента в наема? Да продължи с начина, по който нещата започват да се развива, след като започне пътуването. От началото на деня, в който приключване на сделката и да стане новият собственик ще видите, че сте Сега току-що създадена пасивен доход поток, който ви дава допълнително $ 750,00 един месец, без да ви се налага да удар часовник или търговията на определен размер на часа, за да спечелят пари. Вашият нов актив работи за вас ден и ден непрекъснато генериране на доходи за вас, докато отида и да направя други неща. Това е финансиране от вашето време и пари в едно много полезно начин! Можете също така ще забележите, че при затваряне на покупката си, че старите Собствениците, които сте продали този имот трябва да разпределям пропорционално или да ви даде дял от наеми задължения и всички депозити сигурност, че за наемателите е дал за тях. Сега Прибавете към това вероятността първото си плащане къща не ще идват дължи до около месец и половина след като се движат в и се окажете с ниско и, ето, допълнителни пари, вероятно за първи път в доста време! Да се изчисли това чрез използване на прости математически. Ако приемем, че в близост на 15-о число на месеца, ще имате 45 дни преди първото плащане идва поради, вие ще получите 15 дни от наем, ще получите всички депозити на сигурността на наемателите и ще получите още един месец на наем на първия месец от вашия наемател и вие сами няма да има под наем или къща плащането на собствените си да направи за друг месец. Какво означава всичко, което допринася за? Нека да го съборят: петнадесет дни от наем равна на $ 375.00A наем половината месец като обезпечение, равно на $ 375.00A наем пълен месец в друга 15дни равна на $ 750.00No плащане на банката за още 30 дни и няма да плащат наем за всеки, всички по-дълго, така че каквото и да поддържа нормално би трябвало да даде на някой друг като наемен този месец (да речем, че е $ 500,00). друго плащане към вас за $ 750.00 от вашия наемател, както и вие да се налага да си първа по ред ипотека плащане на $ 1099,33 на 1 месец, което идва 45 дни later.Side Забележка: Ако сте решили да наемете си втора спалня на съквартиранта, че ще плати $ 500.00 на месец и половина си услуги, както и, по този начин си основно на живот и е собственик на този имот безплатно. Кажете сбогом на всички тези студентски кредити, както пренасочва всички тези освободени средства за изплащане на заеми, вместо на наемодателя! Добавянето на тези горе, може да получите $ 375.00 + $ 375.00 + $ 750.00 + $ 750,00 + 500,00 не дължите на стария си собственик. Това се равнява $ 2,750.00, които ще са в резултат на първия си месец и половина на собственост. Сега изваждате вашия ипотечен плащане на $ 1099.33 и са останали с един резервен фонд от $ 1,650.67 в профила си. Вземи си родители, за да пържола вечеря и празнуват - печалбата си го! Нека рецензия: Вие реши да купи свой собствен дом, сте направили избора рано да се компенсира разходите чрез разглеждане на множествена доходи от собственост, когато се отиде към класа на Homebuyer, можете отидох да видя един кредитор и има предварително одобрение за заем, който сте записали или подредени да има необходимата сума, необходима за закупуване и ще ловуват, търси и се анализират повече, отколкото преди няколко имоти, за да се намери добър този, който ще удовлетвори вашите criteria.Your следващата фаза е да започнат да осъзнават, че вече сте отговорни за благосъстоянието на друг член на семейството или лицето, поради желанието си да стане собственик. Вашият наемателите плащат наем и се очаква да се грижи за жилищните си нужди. Ако сте избрали добър имот, като внимателно гледаш ВиК, отопление & A / C, електро, фондация, структурата, покрив, местоположение и цена, тогава трябва да бъдат добре позиционирани, за да може успешно да се справят с тези задължения. Често ви като нов собственик, ще започнат да се правят подобрения в собственост, като боядисване, поставяне на нови килими и правят някои евтини озеленяване и ремонт. Това са неща, които добавят стойност към вашата собственост и си наематели щастливи, докато не по едно и също време скъсване банката! С $ 1,650.67 в своята банкова сметка, не сте точно Доналд Тръмп все още, но не можете да стигнат до там! Smart наемодатели създаде шест месеца сметки резерв и / или извънредни средства, които ги защити в пъти на места или при непредвидени скъпи сметки ремонт изскочи в допълнение към редовните планирани-за поддържане елементи. Това, което казвам, е не прекарате резерви лекомислено. В моя случай, една пържола вечеря е традиция но основната част от средствата си трябва да се използва само за изграждане, опазване и подобряване на способността си активи за производство и поддържане на доходите generation.By поемането на отговорност на жилищния пазар в такава млада възраст, ще има някои допълнителни предимства и възможности, идващи към вас. Нека да разгледаме това, което започва случва: Първото нещо е, че са преодолели страха и липсата на разбиране от придобиване на първата си собственост. В допълнение, сте започнали да се компенсират разходите при запазване на повече пари, ти си за създаване отлична кредитна докато сградния фонд, а ти си набира данъчни предимства, докато получаване управление, дом и изкупуването на образованието ремонт на една ранна възраст. Това са изключителни умения за живота, който може да работи до края на живота си и колкото по-дълго време, че трябва да ги използва, още повече утежнявайки реакции ще ви помогне да go.This тип първоначално дома на купуването на стратегия може и наистина да доведе до нови възможности да растат и да се постигне още повече ползи, освен вече споменатите. Лица, които се научат да поемат отговорност началото ще растат по природа по-зрели по време на процеса и на практика създават за себе си по-висок статут в съзнанието на другите, като е гледа като текущ Homeowner и наемодател. След създаването И, вие ще станете известни за това, което можеш да направиш. Ако бяха единни, когато предприе тези предизвикателства, а след това ще се появи и да стане по-самостоятелно достатъчно, за да обратното sex.What мога да кажа от това? Това, което казвам, е, когато се срещнем някой, който може да стане съпруга си в бъдеще, те ще осъзнаят, способността ви да се осигури тяхната безопасност и защита и те няма да се оплакват въпрос или си около бъзикам с диви идеи да станат образовани в реално имоти сега. Те ще приемат, че това е нещо, което правя и ще уважава вашата способност да управлява тази част от вашия life.As течение на времето и за да намерите тази любов на живота си и евентуално произтичат брак предложение, ще дойде време, когато започват да искат да се разделят бизнеса от удоволствие. Като млада двойка ще дойде време, когато може да искате да създадат семейство или поне отделни себе си от наемателите, докато се придвижват нагоре за по-хубав единствен дом на семейството, която отговаря на Вашите потребности по подходящ начин. Перфектно, защото сега е времето да се помисли отдаване под наем на двете страни за двустранен печат, докато започне да разследва нови еднофамилни home.How се на този етап работата? Дръж се, аз съм се там! Добре, нека да поеме своята две години по-късно и сте били на живот и подобряване на вашия дуплекс всички заедно. Сега като се има предвид, че сте купили един приличен имот в добро съседство и инфлацията и поскъпването е добавяне на стойност, в допълнение към своите подобрения, вашият 150 000 $ дуплекс да командват нови оценява стойността на 175 000 щатски долара. Нека ти обясня как стойността расте: 3% годишна инфлация, умножен по 150 000 щатски долара се равнява на $ 4,500.00 първата година. Нека да кажем, че поради поскъпването на търсенето добавя 5%, така че 5% х 150.000 щатски долара се равнява $ 7,500.00. Сега 150,000 $ + $ 7,500 + $ 4,500 = 162 000 $, , което представлява новата стойност за една година. Втората година ще направим същото математика за 162 000 $ и ще получите $ 12,960 за две години. Добавяйки, че да се равнява 162,000 $ $ 174,960. Добре, аз бях на разстояние от $ 40,00. Да не се забравя подобрения и че може да сте го купи с отстъпка, защото на стария собственик, където мотивирани и може да откриете своята стойност, дори more.Now през тези две години вие също са плащанията, че старата ипотека на $ 1099.33 всеки месец и сумата принципа, че дължите по вашия кредит е намален с още $ 3,965.96, като оставя заем баланс от $ 146,034.04. Разликата между новите оценява стойността на 175.000 щатски долара и Настоящата сума от $ 146,034.04, което се равнява дължи $ 28,965.96. Този брой представлява собствения капитал, или стойност, която в момента собствени у дома. Знаейки това, че е напълно възможно да кандидатства и получи дом собствения капитал линия на кредит до пълната стойност на новата оценка! Ако не са отишли зад борда, за закупуване на коли, лодки и работи до други револвиращ дълг, като в същото време ви значими други или съпруг-да-се е работа и добра кредитна с управляемо дълг, от банката ще одобри този ред на обитаван от собствениците на credit.Now това, което са направили е създаване на кредитна линия, които могат да бъдат използвани за закупуване на $ 145,000 единствен дом на семейството с 20% първоначална вноска. Това ви позволява да избегне плащането на частните ипотечни застраховки (PMI), което да се създаде една много достъпна нова ипотека върху новия си residence.NOTE семейство: Да не се обърка застрахователните Homeowner с Частни ипотечни застраховки. ЧЗ защитава кредиторите, докато застрахователните собствениците, на ви защитава. Когато остават 20% от стойността на покупката дом под формата на авансово плащане, са в сила защита на кредиторите от себе си, защото, ако те изключени от пазара на вас за неплащане, те могат да продадат дома бързо за по-малко от пълната стойност и все още се изплаща в full.Don да плати за частните ипотечни застраховки, ако можете да го избегне! Нека не забравяйте, че тъй като стойността на вашия дуплекс се е повишила на наемите също трябва да се увеличава в същата насока. Сега, вместо $ 750.00, трябва да очаква да получи $ 800.00 на месец, всяка страна, която в момента доставя $1600,00 Един месец, за да си банкова сметка. За съжаление все още трябва да заплати за 28 години повече от първоначалния размер на кредита, така че ще направи това добрите стари $ 1,099.33 плащане, както обикновено. Това ви оставя с $ 500.67, останали за плащане на тази нова линия капитал върна с. Вашият нов $ 29,000 капиталови линия, която сте използвали като авансово плащане на вашия нов дом ви разходи $ 336,71 @ 7% за 10 години. Сега минус $ 500.36 $ 336.71 ви оставя с $ 163.96, останали да поддържане на хубава малка резервна сметка за свободни работни места и поддръжка / ремонт. Това е добър пример за това как да се премине към защитен начин на живот, докато се използват съществуващите си база на активите за закупуване more.Review: Почивка на мухъл и поглед към множество доходи от собственост във start.Go на първокласни време вкъщи купувач, за да ready.Go на заемодателя готови да отговарят на изискванията за достъпна заем amount.Focus си усилия за обучение как недвижими имоти works.Realize Колкото по-скоро започнете, толкова по-добре на разстояние от вас ще be.Offset разходи по наемането на others.Manage наематели, депозити и имоти responsibly.Plan за бъдещото използване на активите и собствения капитал линии start.Keep четене и обучение как да правя нови неща с реални estate.Find ментори и работа знаещи хора за да ви помогне по way.I надежда този малък план на влизане в домашната собственост ти даде някои идеи в търсене на независимост. Пожелание за всичко най-хубаво! Вашата инвестиция приятел, DanAbout на AuthorDan Auito е двойно лицензирани агент по недвижими имоти и помощник оценка. Освен че е на 20-годишен ветеран от Съединените щати крайбрежие Охрана, Дан също основана с нестопанска корпорация превенцията на наркотици, една група за недвижими имоти консултации и е автор на "Magic Водачът в недвижими имоти." Този 300-страница мощност опаковани книга (очакван в началото на юли 2004) се предлага с един сайт (он-лайн, през юли 2004 г.), която е в подкрепа на своите читатели. Дан живее със съпругата си Кимбърли и двете им деца, Брендън и Браяна, от Emerald остров Кодиак Айлънд, Аляска. Дан може да се
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
