Een eenpersoons spel van onroerend goed
Deze discussie neigt naar het beantwoorden van vragen het meest gesteld wordt door onze jeugdige mannen en vrouwen daar begin twintig. Ze beginnen vaak om zich de vraag stellen, Moet "Ik beschouw het kopen van een huis, Condo / gemeente-huis of een andere vorm van onroerend goed, dat ik mijn eigen kan bellen? "Vanwege het feit dat de behuizing is tot op dit punt altijd is voorzien of woonde in een gehuurde op basis hebben we de neiging vast te stellen dat onze nieuwste bijdragen leden van de samenleving zich op een verlies voor de meest gunstige en voordelige manier om deze volgende fase van zelf-sufficiency.Due aan het feit dat de meesten van ons opgroeien in een van beide een gehuurd appartement betreden of enkele familie onze ouders thuis, is het logisch dat de meeste mensen, wanneer begin tot zich de vraag stellen van de aankoop van hun eigen woning, zal tot de conclusie gekomen dat een appartement of een klein huis is waarschijnlijk de weg te gaan. Dat is een gevolg van conditionering en het is een harde mentaliteit te breken! Na de tijd om mee te praten of persoonlijke gids een respectabel aantal mensen in hun twintiger jaren, heb ik te vinden dat stevige, directe en accurate informatie kan echt aanpassen van de realiteit van hoe onroerend goed kan worden verkregen en gebruikt om hun beste voordeel te beginnen met het pand dat de toon zet voor een veel meer winstgevende en belonen future.Everyone begrijpt het concept van het betalen van huur, dus om te beginnen met een grote open vraag aan onze onroerend goed student is: "Hoe wilt u dat de huur te verzamelen in plaats van te betalen!" Uiteraard is deze vraag krijgt hun aandacht en we kunnen beginnen om de deur van verlichting te openen. Ik wil de duplex voorbeeld te gebruiken om de illustratie van twee woningen onder een dak concept. Sommige mensen zijn niet vertrouwd met wat precies een duplex is en hoe het werkt, dus ik gewoon staat dat heel vaak zie je duplexen bestaat uit een gebouw dat twee slaapkamers en een badkamer op elke zijkant, allemaal onder een dak heeft, wat groter, sommige smaller.These zijn zo gemakkelijk voor de financiering als een familie thuis en in veel gevallen kunt u in aanmerking komen voor een grotere lening bedrag dat leidt tot het gebruik van leverage en meer van het geld van andere mensen om vooruit te sneller in het leven te krijgen. Met behulp van een voorbeeld laten we zeggen vindt u een duplex voor 150.000 dollar (Californië is hoger), uw leningen rente bedraagt 6%, dat zou kosten 899,33 dollar per maand het principe en de rente terug te betalen op een 30 jaar loan.They zou hebben om het te verzekeren, zodat we gebruik van een gemiddelde van $ 5 per 1000 dollar van thuis waarde van de gemiddelde kosten van verzekeringen. Dus 5,00 dollar x € 150,00 = $ 750,00 per jaar voor de verzekering. We verdelen dat door 12 maanden tot een bedrag van 62,50 dollar per maand voor de verzekering te krijgen. We hebben ook de jaarlijkse belastingen die zijn gebaseerd op wat het huis waard is vermenigvuldigd met een Millage, of molen tarief. Laten we gebruik maken van een belastingtarief van 11,00 dollar per 1.000 dollar van de huizen geschatte waarde: $ 11,00 x 150 = $ 1,650.00 per jaar. Nu dat delen door 12 maanden een maandelijkse belasting van 137,50 dollar krijgen en door het toevoegen van beginsel, rente, belastingen en verzekeringen (PITI), krijgen we een totale maandelijkse hypotheek betaling van $ 1099.33.Now wanneer u een kant verhuren voor (in veel gevallen, ongeveer 750,00 dollar per maand) je bent overgelaten aan slechts 349,33 dollar betalen uit eigen zak per maand. Als ik dit punt stevig aangebracht op de grijze stof van de hersenen, wordt het duidelijk dat dit bedrag veel lager is dan de bedrag van de huur ze nu betalen om te leven onder een ander dak en regels. Nu beginnen de vragen komen in de volgende volgorde. Nou? Hoe koop ik zoiets als dit? Het antwoord meestal begint met: "Door getting pre-in aanmerking voor een lening, "en ik gaan om te zeggen je moet verzamelen en de volgende dingen doen om de banklening officier aan de slag: Kopieën van drie jaar van fiscale aangiften voor het eerst kopers + schema's en W2 formsCopies van de meest recente loonstrookje binnen de laatste 30 daysCopies van uw meest recente drie maanden van de bank van statementsA lijst van alle schuldeisers met naam, adres en rekeningnummer numbersWith deze eerste documenten van de kredietgever kan beginnen om uw verzoek voor een lening. Zij zullen bepalen uw activa en passiva (eigen vermogen) en controleren waar je woont nu uw krediet geschiedenis en tal van andere informatie die begint te valideren je bestaan en het vermogen om geld te lenen, nu en in de future.Once ze hebben de kans gehad te herzien en te controleren of uw informatie kunnen zij vooraf goedkeuren u voor een bepaalde lening bedrag. Zodra uw goedkeuring kunt u beginnen met uw zoektocht naar een huis van uw eigen, meestal als een eerste keer thuis koper vindt u dat er programma's die u vragen om zo weinig als 3-5% procent lager, om een huis te kopen dat de richtsnoeren van de kredietverlener op basis van de waarde en conformiteit voldoet. Nu op een lening van 150.000 dollar van de aanbetaling kan overal van 4500,00 dollar - $ 7500.00.There zijn manieren om deze kosten en een geweldige plaats om lagere start wordt door het bijwonen van klasse een eerste keer naar huis koper. Deze lessen laten je kennismaken met de basics en geven u meer informatie over programma's die momenteel beschikbaar zijn die u kunnen bieden u de mogelijkheid om te kopen met niets neer! Dus met dat gezegd, de volgende stap is om een vrije klasse en vertrouwd te raken met het proces. Vaak adviseer ik ga naar de klas voordat u naar een geldschieter te zien, zodat je niet lijken zo groen en onvoorbereid op uw eerste introduction.Since ik meestal vinden deze arme zielen af en fietsen in het land van de verloren, de volgende frons ik kom over hen is het besef dat ze gewoon niet over de vereiste geld beginnen. Dus de vraag komt over waar het te krijgen. Ik meestal vragen over sparen, of ouders of grootouders kunnen helpen, als ze kunnen verkopen waardevolle bezittingen of neem tweede banen, subsidies krijgen, geschenken, gebruik vertrouwen middelen, persoonlijke leningen of mede-ondertekenaars, of een combinatie van deze alternatieven met een gratis lening programma meestal krijgt de bal aan het rollen. Opties en harde geldschieters komen meestal later als alternatieve financiering en verwerving bronnen, dus ik zal niet verwarren met die elk een now.The bottom line is deze: Als iemand iets erg genoeg is er altijd een weg wil! Het aardige ding over duplexen is dat de geldschieter zal rekening worden gehouden houden met het feit dat 75% van de huurinkomsten van de andere kant van het pand kan worden gebruikt om uw kwalificatie ratio's te compenseren, dus in dit geval kunnen ze gebruiken 75% van de verhuur 750,00 dollar inkomen om het bedrag te verlagen u moet verdienen in aanmerking te komen voor wat lijkt op een onbetaalbaar lening. Vijfenzeventig procent van 750,00 dollar is gelijk aan 562,50 dollar. Nu dat bedrag af te trekken van de oorspronkelijke hypotheek betaling van 1099,33 dollar laat u met een betaling van 536,83 dollar die de bank zegt dat je moet kunnen terugbetalen elke maand uit eigen zak. U kunt dit doen! Kunt u beginnen te zien hoe met weinig informatie, inzet en overtuiging kan je eigenlijk zelf iets en betalen minder dan wat u momenteel betaalt aan huur? Laten we doorgaan met de manier waarop dingen beginnen te ontvouwen zodra u de reis beginnen. Beginnend met de dag dat je sluit de deal en worden de nieuwe eigenaar zult u zien dat u hebben nu zojuist een passieve inkomstenstroom dat geeft je een extra 750,00 dollar per maand zonder dat u naar een klok punch of een bepaald aantal uren van de handel geld te verdienen. Uw nieuwe troef voor u werkt dag in dag uit voortdurend genereren van inkomen voor je terwijl je gaan en andere dingen doen. Dit is gebruik te maken van uw tijd en geld in een zeer positieve manier! U zult ook merken dat bij het afsluiten van uw aankoop, dat de oude eigenaren die verkocht u deze eigenschap moest pro-rata-of geven u een deel van de huur verschuldigd en eventuele met de veiligheid deposito's die de huurders had gegeven voor hen. Voeg nu aan dat de kans dat je eerste huis betaling zal niet komen door tot ongeveer een maand en een half na het verplaatsen in en je vindt jezelf met, lage en zie, extra geld, waarschijnlijk voor het eerst in een tijdje! Laten we berekenen met behulp van eenvoudige wiskunde. Ervan uitgaande dat u dicht op de 15e van de maand, zal u 45 dagen voor uw eerste betaling verschuldigd komt, zal u een bedrag van 15 dagen huren, krijgt u alle veiligheid deposito's van de huurder en u krijgt nog een maand huur op de eerste van de maand van uw huurder en u zelf zal geen huur of huis betaling van je eigen te maken voor een hele maand. Wat betekent dat alles up toe te voegen? Let's break it down: Vijftien dagen van de huur gelijk te huur $ 375.00A halve maand als een waarborgsom gelijk aan $ 375.00A huur volle maand in een andere 15 dagen gelijk aan $ 750.00No betaling aan de bank voor andere 30 dagen en je bent niet betalen van huur voor iedereen een langer, dus je houdt wat je normaal zou moeten geven aan iemand anders als huur die maand (laten we zeggen dat was 500,00 dollar). Een ander betaling aan u voor 750,00 dollar van uw huurder zo goed als u dat u uw eerste hypotheek betaling van 1099,33 dollar op de 1e van de maand die 45 dagen later.Side nota komt: Als je hebt besloten om uw tweede kamer verhuren aan een huisgenoot, dan betalen ze 500,00 dollar per maand en de helft van je nutsbedrijven ook, dus uw wezen wonen en het bezitten deze eigenschap gratis. Zeg maar dag tegen al die studenten leningen als u doorschakelen al deze vrijgekomen middelen terug te betalen leningen in plaats van een huisbaas! Toevoegen van deze up, we get $ 375,00 + 375,00 dollar + 750,00 dollar + 500,00 + 750,00 dollar niet betaald om je oude verhuurder. Dat $ 2.750,00 gelijk dat je nu zal hebben als gevolg van uw eerste maand en een half van eigendom. Nu aftrekken uw hypotheek betaling van 1099,33 dollar en je bent achter met een reservefonds van $ 1,650.67 in uw account. Neem je ouders uit om een biefstuk eten en vieren - je hebt het verdiend! Let's review: U beslist om uw eigen huis te kopen, hebt u de keuze vroeg om te kosten te compenseren door te kijken naar een meervoudige inkomen uit vermogen, ging je naar de les van de homebuyer's, je ging naar een geldschieter te zien en kreeg vooraf goedgekeurd voor een lening, je opgeslagen of ingericht om de benodigde hoeveelheid nodig hebben om te kopen en u bejaagd, doorzocht en geanalyseerd meer dan een paar eigenschappen om een goede dat zou voldoen aan uw criteria.Your volgende fase te vinden is om te beginnen te beseffen dat je nu verantwoordelijk voor het welzijn van een ander gezin of persoon als gevolg van uw bereidheid om een verhuurder. Uw huurders betalen huur en verwachten dat u te zorgen voor hun huisvesting behoeften. Als u ervoor kiest een goede eigenschap door zorgvuldig te kijken naar sanitair, verwarming & A / C, elektrische, fundering, constructie, dak, locatie en prijs, dan moet u goed gepositioneerd om te kunnen met succes deze taken te beheren. Vaak u als de nieuwe eigenaar zal beginnen om verbeteringen van de eigendom, zoals schilderen, het installeren van nieuwe tapijt en doen wat goedkoop landschapsarchitectuur en reparaties. Dit zijn de dingen die waarde toevoegen aan uw eigendommen en uw huurders tevreden, terwijl op hetzelfde moment niet breken de bank! Met $ 1,650.67 op je bankrekening, je bent niet precies Donald Trump nog net, maar je krijgt daar! Smart verhuurders vast 6 maanden reserve rekeningen en / of onvoorziene fondsen, die hen beschermen in tijden vacatures of wanneer onvoorziene dure rekeningen van reparaties pop up in aanvulling op reguliere gepland voor onderhoud-items. Wat ik zeg is besteed niet uw reserves frivool. In mijn geval, een biefstuk eten is een traditie maar het grootste deel van uw geld alleen mag worden gebruikt om te bouwen, te beschermen en de mogelijkheid van uw actief te produceren en in stand inkomen generation.By nemen verantwoordelijkheid op in de woningmarkt op zo'n jonge leeftijd te verhogen, hebt u een aantal extra voordelen en kansen die naar jou. Laten we eens kijken naar wat gaat gebeuren: het eerste wat is je angst en gebrek aan begrip te overwinnen door het verwerven van uw eerste woning. Daarnaast u zijn begonnen met de kosten te compenseren tijdens het opslaan van meer geld, u bent tot oprichting van uitstekende kredietwaardigheid, terwijl het opbouwen van vermogen, en je bent het verkrijgen van fiscale voordelen terwijl ze het beheer, huis kopen en reparatie onderwijs op een jonge leeftijd. Dit zijn uitstekende sociale vaardigheden die u kunt gebruiken om de rest van je leven en hoe langer de periode van de tijd die je hebt om ze te gebruiken, hoe verder de samenstelling effecten zullen u helpen om go.This type van de initiële aankoop van home-strategie kan en zal leiden tot verdere kansen om te groeien en het bereiken van meer voordelen naast de reeds genoemde. Individuen die leren om verantwoordelijkheid te nemen vroegtijdig zal groeien door de natuur meer volwassen gedurende het gehele proces en in het effect te creëren voor zichzelf een hogere status in de gedachten van anderen doordat zij gezien als een huidige huiseigenaar en verhuurder. Eenmaal gevestigd, wordt u bekend voor welke je kunt doen. Als je single was toen u zich ertoe deze uitdagingen, dan kunt u zal verschijnen en worden meer zelfvoorzienend het tegenovergestelde sex.What moet ik daarmee? Wat ik wil zeggen is wanneer je iemand ontmoet die kan worden uw echtgenoot in de toekomst, zullen zij erkennen uw vermogen om te zorgen voor hun veiligheid en bescherming, en zij zullen niet vragen of klagen over je gek rond met wilde ideeën van het worden opgeleid in het echte goed nu. Zij zullen aanvaarden dat dit is iets wat je doet en zullen respecteren uw vermogen om dit deel van uw life.As tijd passeert te beheren en u vindt deze liefde van je leven en de uiteindelijke huwelijk voorstel voortvloeit, de tijd zal komen wanneer je gaat te willen maken tussen zakendoen en plezier. Als een jong stel de tijd zal komen wanneer u wilt misschien een gezin te stichten of op zijn minst jezelf los van uw huurders tijdens het verplaatsen van een mooiere eengezinswoning die past bij uw veranderende behoeften beter. Perfect, want nu is de tijd te gaan verhuren aan beide zijden van de duplex terwijl je begint aan je nieuwe single familie onderzoeken home.How gaat deze fase werk? Hold on, I'm getting there! Oke, laten we aannemen haar twee jaar later en je hebt geleefd in en het verbeteren van uw duplex langs. Nu rekening houdend met dat je kocht een fatsoenlijke eigendom in een goede buurt en de inflatie en de waardering is het toevoegen van waarde naast uw verbeteringen, je 150.000 dollar moet duplex opdracht een nieuwe geschatte waarde van 175.000 dollar. Laat me uitleggen hoe de waarde groeit: 3% inflatie op jaarbasis, vermenigvuldigd met 150.000 dollar is gelijk aan 4500,00 dollar het eerste jaar. Laten we ook zeggen dat waardering door de vraag voegt ook 5%, dus 5% x 150.000 dollar is gelijk aan 7500,00 dollar. Nu € 150.000 + $ 7500 + $ 4500 = $ 162.000, die de nieuwe waarde voor een jaar vertegenwoordigt. Het tweede jaar doen we hetzelfde rekenen op 162.000 dollar en we krijgen 12.960 dollar voor jaar twee. Toevoegen dat voor 162.000 dollar is gelijk aan 174.960 dollar. Oke, ik was af met $ 40.00. Vergeet geen verbeteringen en dat u hebt gekocht tegen een korting omdat de oude eigenaren, waar gemotiveerd en u zou kunnen zijn waarde zelfs more.Now vinden over die twee jaar heb je ook betalen die oude hypotheek van 1.099,33 dollar elke maand en het beginsel bedrag dat u verschuldigd bent op uw lening is verminderd met een extra $ 3,965.96, zodat u met een lening saldo van $ 146,034.04. Het verschil tussen de nieuwe geschatte waarde van 175.000 dollar en het huidige bedrag van $ 146,034.04 die u verschuldigd gelijk aan $ 28,965.96. Dit aantal vertegenwoordigt het eigen vermogen, of de waarde, die u op dit moment zelf in huis. Dit wetende, is het heel goed mogelijk aan te vragen en krijgen een thuis eigen kredietlijn tot de volledige waarde van het nieuwe beoordelingssysteem! Als je niet overboord gegaan bij het kopen van auto's, boten en rende andere draaiende schuld, terwijl op hetzelfde moment uw significante andere of echtgenoot-to-be is een baan en goed beheersbaar krediet met schulden, dan de bank gaat deze lijn van eigenaar-bewoners credit.Now wat je hebt gedaan goed te keuren is het opzetten van een kredietlijn die kunnen worden gebruikt om een 145.000 dollar eengezinswoning kopen met een 20% aanbetaling. Hiermee kunt u voorkomen betalende particuliere hypotheek verzekering (PMI), waardoor een zeer betaalbare nieuwe hypotheek op uw nieuwe familie residence.NOTE: Niet te verwarren met verzekering Vastgoedeigenaar hypotheek particuliere verzekering. PMI beschermt de geldschieter terwijl verzekering Vastgoedeigenaar's die u beschermt. Wanneer je zette 20% van de waarde op de aankoop van een huis in de vorm van een aanbetaling, bent u in feite de bescherming van de kredietgever van jezelf want als ze op je afgeschermd voor niet-betaling, kunnen ze het huis snel verkopen voor minder dan de volledige waarde en nog steeds worden betaald in full.Don niet betalen 'voor de particuliere verzekering hypotheek als je het kunt vermijden! Laten we niet vergeten dat als de waarde van uw duplex is gestegen de huur moet ook steeds meer langs dezelfde lijnen. Nu in plaats van 750,00 dollar, moet je redelijkerwijs verwachten te krijgen 800,00 dollar per maand, per zijde, die nu levert 1600,00 dollar per maand op uw bankrekening. Helaas u nog betalen voor 28 jaar meer op de oorspronkelijke geleende bedrag, dus u zal maken dat goede oude 1099,33 dollar betaling als gebruikelijk. Dat je bladeren met 500,67 dollar overblijven deze nieuwe lijn aandelen terug te betalen met. Uw nieuwe 29.000 dollar eigen lijn die u gebruikt als aanbetaling op uw nieuwe woning kost 336,71 dollar @ 7% voor 10 jaar. Nu 500,36 dollar minus 336,71 dollar laat je met 163,96 dollar over naar links onderhouden van een leuke reserve houden voor vacatures en onderhoud / reparaties. Dit is een goed voorbeeld van hoe de overgang naar een veilige leefstijl bij het gebruik van uw bestaande activa uitvalsbasis om more.Review kopen: Breek de schimmel en kijken naar meerdere inkomen uit vermogen naar start.Go om een eerste keer thuis koper klasse ready.Go krijgen om een geldschieter bereid aanmerking te komen voor een betaalbare lening amount.Focus uw inspanning op het leren onroerend goed works.Realize hoe eerder je begint, hoe beter u zal kosten be.Offset door verhuur aan others.Manage huurders, deposito's en onroerend goed responsibly.Plan voor de toekomst gebruikmaakt van activa en eigen regels te lezen start.Keep en leren hoe om nieuwe dingen te doen met echte estate.Find mentoren en gebruik deskundige mensen om je te helpen langs de way.I hoop dat dit plan weinig van het aangaan van eigenwoningbezit heeft u enkele ideeën in uw zoektocht naar onafhankelijkheid. Ik wens u allen het beste! Uw investering pal, DanAbout De AuthorDan Auito is een dual-gelicentieerde makelaar en beoordeling assistent. Naast het feit dat een 20-jarige veteraan van de United States Coast Guard, heeft Dan richtte ook een non-profit drugspreventie Corporation, een onroerend goed Consulting Group en is de auteur van "Magic Bullets in Real Estate." Deze 300 pagina's boordevol power-boek (verwacht begin juli 2004) komt met een website (on line in juli 2004) dat een verdere ondersteuning van haar lezers. Dan woont met zijn vrouw Kimberly en hun twee kinderen, Brandon en Briana, over de smaragden eiland Kodiak Island, Alaska. Dan kan
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
