Un juego de individuales de la propiedad inmobiliaria
Este debate se inclina por responder las preguntas con más frecuencia a los hombres jóvenes y mujeres en que más de veinte años. A menudo comienzan a preguntarse por la pregunta, "¿Debería considerar la compra de una casa, Condo / ciudad-casa, o algún otro tipo de bienes raíces que puedo llamar a mi cuenta? "Debido al hecho de que la vivienda tiene hasta el momento siempre ha sido previsto o vivían en una base de alquiler que tienden a encontrar que nuestra nueva miembros contribuyentes de la sociedad se encuentran en una pérdida para la forma más beneficiosa y ventajosa para entrar en esta próxima fase de auto-sufficiency.Due al hecho de que la mayoría de nosotros crecer tanto en un apartamento alquilado o casa unifamiliar de nuestros padres, es lógico que la mayoría de la gente, cuando comienza a preguntarse a sí mismos la cuestión de la compra de su vivienda propia, llegará a la conclusión de que un apartamento o casa pequeña es probablemente el camino a seguir. Ese es un resultado del condicionamiento y es una mentalidad muy difícil de romper! Después de tomar el tiempo para hablar personalmente o guía de un respetable número de personas en sus veinte años, he venido a encontrar que firme, directa y precisa información realmente puede ajustar la realidad de la forma de bienes raíces puede ser adquirido y utilizado a su mejor ventaja de partida con la propiedad que establece el tono para una mucho más rentable y gratificante future.Everyone entiende el concepto de pagar un alquiler, por lo que comenzar con una gran apertura pregunta a nuestros estudiantes de bienes raíces es, "¿Cómo quieres que cobrar alquiler en contraposición a pagar!" Naturalmente, esto pregunta consigue su atención y podemos empezar a abrir la puerta de la iluminación. Me gusta utilizar el ejemplo de doble cara para ilustrar las dos casas bajo un mismo concepto de techo. Algunas personas no están familiarizadas con lo que es exactamente un dúplex es y cómo funciona, así que simplemente que a menudo se encuentra dúplex compuesto por un edificio que tiene dos dormitorios y un baño en cada lado, todos bajo un mismo techo, algunas más grandes, algunos smaller.These son tan fáciles a la financiación como una casa de familia y en muchos casos le permite calificar para un préstamo mayor que conduce a la utilización de influencia y más dinero de otras personas para progresar más rápido en la vida. Utilizando un ejemplo digamos que encontrar un dúplex en $ 150.000 (California es superior), sus préstamos de tasa de interés es del 6% que costaría $ 899,33 al mes para pagar capital e intereses de nuevo en una loan.They 30 años tendría que asegurar que, por lo que utilizar un promedio de $ 5 por cada $ 1000 de valor de la vivienda a los costos de seguro a la media. Así, US $ 5,00 x $ 150.00 = $ 750.00 al año para el seguro. Tenemos que dividir por 12 meses para obtener una cifra de $ 62,50 por mes para el seguro. También tenemos anual los impuestos que se basan en lo que vale la casa multiplicada por un millaje, o tasa de molino. Vamos a utilizar una tasa de impuestos de $ 11,00 por cada $ 1,000 de valor tasado de la casa: $ 11.00 x 150 = $ 1,650.00 al año. Ahora que se dividen en 12 meses Para obtener una tasa mensual de $ 137,50, y añadiendo principio, interés, impuestos y seguro (PITI), obtenemos un total de pago de hipoteca mensual de $ 1099.33.Now cuando usted alquila un lado para salir (en muchos casos, aproximadamente $ 750,00 al mes) que se dejan de pagar únicamente $ 349.33 de su propio bolsillo todos los meses. Cuando llego a este punto fijarse firmemente en la materia gris de su cerebro, se hace evidente que esta cantidad es mucho menor que la cantidad de alquiler que ahora están pagando a vivir bajo el techo de otra persona y las normas. Ahora las preguntas comienzan a salir en el siguiente orden. ¿Y bien? ¿Cómo puedo comprar algo como esto? La respuesta más a menudo comienza con: "Por conseguir pre-calificado para un préstamo ", y voy a decir que tendrán que recoger y llevar las siguientes cosas para el oficial de préstamo del banco para empezar: Copias de los tres años de declaraciones de impuestos para los compradores de primera vez + horarios y formsCopies W2 de la mayoría de los últimos recibos de sueldo en los últimos 30 daysCopies de sus tres últimos meses del banco statementsA lista de todos los acreedores con el nombre, dirección y numbersWith cuenta estas inicial los documentos que el prestamista puede empezar a procesar su solicitud para un préstamo. Ellos van a determinar sus activos y pasivos (patrimonio neto), así como verificar de donde vive ahora, su historial de crédito y una multitud de otros información que comienza a validar su existencia y la capacidad de pedir dinero prestado, ahora y en el future.Once que han tenido la oportunidad de revisar y verificar la información que puede pre-aprobación para un préstamo determinado. Una vez que su aprobación puede comenzar su búsqueda de una casa propia, típicamente como una primera vez el comprador casa usted encontrará que hay programas que te permiten poner tan sólo un 3-5% por ciento como en el fin de comprar una casa que cumple las directrices de la entidad crediticia de acuerdo a su valor y de la conformidad. Ahora, en un préstamo de 150.000 dólares el pago inicial puede ser desde $ 4,500.00 - $ 7500.00.There son formas de reducir estos costes y un gran lugar para comenzar es asistir a la clase de primer comprador de la casa del tiempo. Estas clases de introducción a los fundamentos y le dará más información sobre los programas que están actualmente disponibles que pueden ofrecer la oportunidad de comprar con la nada abajo! Así que dicho esto, el siguiente paso es llegar a una clase gratis y familiarizarse con el proceso. A menudo me recomiendan ir a la clase antes de ir a ver a un prestamista para que no aparecen tan verde y sin preparación sobre su introduction.Since inicial por lo general encuentran estas pobres almas errantes preguntando y en la tierra de los perdidos, el ceño siguiente veo venir sobre ellos es la constatación de que simplemente no tienen el dinero necesario para empezar. Entonces surge la pregunta de dónde conseguirlo. Me suelen preguntar acerca de los ahorros, si los padres o los abuelos pueden ayudar, si pueden vender sus posesiones más valiosas o tomar un segundo empleo, obtener subvenciones, donaciones, la confianza uso los fondos, préstamos personales o co-firmantes, o una combinación de estas alternativas con un programa de préstamo gratuito por lo general recibe el balón rodando. Opciones y los prestamistas de dinero duros suelen venir más tarde, como alternativas de financiación y de fuentes de adquisición, de manera que no induzca a confusión alguna con los now.The conclusión es esta: Si alguien quiere algo bastante malo, siempre hay un camino! Lo bueno de dúplex es que el prestamista tendrá en cuenta el hecho de que el 75% de las rentas de alquiler desde el otro lado de la propiedad puede utilizarse para compensar los ratios de su calificación, así que en este caso se puede utilizar el 75% de los alquileres de 750,00 dólares de ingresos para reducir la cantidad que debe ganar para optar a lo que parece ser un préstamo asequible. Setenta y cinco por ciento de $ 750.00 es igual a $ 562,50. Ahora resta que la suma del pago de la hipoteca original de $ 1,099.33 le deja con un pago de la 536,83 dólares que el banco le dice que debe ser capaz de pagar todos los meses fuera de su propio bolsillo. Usted puede hacer esto, ¿puedes empezar a ver cómo con un poco de información, el esfuerzo y la creencia de que realmente puede ser propietario de algo y pagar menos de lo que actualmente pagan de alquiler? Vamos a continuar con las cosas comienzan a desarrollarse una vez que comience el viaje. Comenzando con el día en que cerrar el negocio y convertirse en el nuevo propietario, podrás ver que usted Ahora que acaba de crear una corriente de ingresos pasivos que le da un extra de $ 750.00 al mes sin tener que marcar tarjeta o el comercio de una determinada cantidad de horas para ganar el dinero. Su nuevo activo trabaja para usted día y día constantemente la generación de ingresos para usted mientras usted va y hacer otras cosas. Se trata de aprovechar su tiempo y dinero de una manera muy beneficioso! También se dará cuenta de que en el cierre de su compra que el viejo los propietarios que le vendió esta propiedad ha de prorratear o darle una parte de las rentas adeudadas y los depósitos de seguridad que los inquilinos les había dado. Ahora agregue a que la probabilidad de que su pago de la primera casa no se vencen hasta un mes y medio después de entrar y te encuentras con bajo y he aquí, un dinero extra, probablemente por primera vez en mucho tiempo! Vamos a calcularlo usando matemáticas simples. Asumiendo que cerca el día 15 del mes, tendrá 45 días antes de su primer pago se vence, se le acredita con 15 días de alquiler, usted recibirá todos los depósitos de seguridad del inquilino y recibirá otro mes el alquiler en el primer día del mes de su inquilino y usted mismo no tendrá alquiler o el pago de su propia casa para hacer durante un mes entero. ¿Qué significa todo lo que se suman a? Vamos a descomponerlo: Quince días de alquiler de igual al alquiler de mes y medio $ 375.00A como un depósito de garantía equivalente a $ 375.00A mes de alquiler completo en otros 15 días igual al pago de $ 750.00No al banco por otros 30 días y no estás pagando alquiler a cualquier persona más, para mantener lo que normalmente se han tenido que dar a alguien como el alquiler de ese mes (digamos que fue de $ 500,00). Otro pago por $ 750.00 de su inquilino, así como que tenga que hacer su pago de la primera hipoteca de $ 1099,33 en el 1 del mes que viene 45 días nota later.Side: Si usted decide alquilar su segunda habitación con un compañero de cuarto, que pagarían $ 500,00 al mes y la mitad de sus utilidades, así, básicamente por lo tanto su vida y la propiedad del inmueble de forma gratuita. Diga adiós a los préstamos a los estudiantes a medida que desviar todas estas liberó fondos para pagar los préstamos en lugar de un propietario! La incorporación de estos para arriba, obtenemos $ 375.00 + $ 375,00 + $ 750,00 + $ 750,00 + 500,00 no se pagó a su propietario de edad. Eso equivale a $ 2,750.00 que ahora tendrá como resultado de su primer mes y medio de la propiedad. Ahora reste su pago de hipoteca de $ 1099,33 y se queda con un fondo de reserva de $ 1,650.67 en su cuenta. Tome sus padres a una cena de bistec y celebrar - te lo has ganado! Repasemos: Usted decidió comprar su propia casa, usted hizo la elección temprana para los gastos de desplazamiento al mirar una característica de ingresos múltiples, que fue a clase el comprador, usted fue a ver a un prestamista y se pre-aprobado para un préstamo, que ha guardado o dispuestos a tener la cantidad necesaria para comprar y de caza, buscado y analizado más de unas pocas propiedades con el fin de encontrar una buena que satisfaga su criteria.Your siguiente fase es comenzar a darse cuenta de que ahora son responsables por el bienestar de otra familia o persona, debido a su voluntad de convertirse en propietario. De sus inquilinos pagando el alquiler y esperan que para cuidar de sus necesidades de vivienda. Si elige una buena propiedad con cuidado en busca de fontanería, calefacción y aire A / C, Fundación eléctrico, estructura, techo, ubicación y precio, entonces usted debe estar bien posicionada para ser capaz de gestionar con éxito estas funciones. A menudo, usted como el nuevo propietario empezará a hacer mejoras en la la propiedad, como la pintura, la instalación de alfombra nueva y haciendo algunos jardines de bajo costo y las reparaciones. Estas son las cosas que agregan valor a su propiedad y mantener felices a sus inquilinos y, al mismo tiempo, no romper el banco! Con $ 1,650.67 en su cuenta bancaria, no eres exactamente Donald Trump todavía, pero vamos acercando! Propietarios Smart establecer cuentas de reserva de 6 meses y / o fondos de contingencia, que les protegen en los tiempos de vacantes o cuando costosos proyectos de ley de reparación no previstos pop-up, además de regular prevista para los elementos de mantenimiento. Lo que estoy diciendo es que no disfrute de sus reservas de manera frívola. En mi caso, una cena de carne asada es una tradición de pero la mayor parte de sus fondos sólo debería ser utilizado para construir, proteger y mejorar la capacidad de su activo para producir y mantener los ingresos generation.By asumiendo la responsabilidad en el mercado de la vivienda a una edad tan joven, usted tendrá algunos beneficios adicionales y oportunidades de llegar a usted. Echemos un vistazo a lo que comienza sucediendo: lo primero es que hay que superar el miedo y la falta de comprensión por parte de la adquisición de su primera propiedad. Además, que han empezado a compensar los gastos mientras se ahorra más dinero, se establece un crédito excelente mientras que los activos de construcción, y usted está ganando ventajas fiscales al obtener la gestión, compra de vivienda y la educación de reparación en una edad temprana. Se trata de habilidades para la vida pendientes de que usted puede emplear para el resto de su vida y mayor será el período de tiempo que hay que utilizarlas, más los efectos combinados le ayudará a tipo go.This de la casa inicial de compra de la estrategia puede y debe conducir a nuevas oportunidades para crecer y lograr beneficios adicionales además de los ya mencionados. Las personas que aprenden a aceptar la responsabilidad temprana por la naturaleza crecer más edad de todo el proceso y en efecto crear para sí una posición más alta en las mentes de los demás por ser considerado como propietario de una casa actual y el propietario. Una vez establecido, se darán a conocer para qué usted puede hacer. Si eran solteros cuando se llevó a cabo estos desafíos, entonces van a aparecer y ser más autosuficientes a la sex.What contrario Qué quiero decir con eso? Lo que estoy diciendo es que cuando conoces a alguien que pueda convertirá en su esposo en el futuro, se reconoce su capacidad para proveer a su seguridad y protección y no se quejan de que se trate o jugando con sus ideas locas de llegar a ser educados en tiempo real bienes ahora. Se acepta que esto es algo que se hace y se respeta su capacidad para gestionar esta parte de su tiempo life.As pasa y te encuentras con este amor de su vida y sobreviene la eventual propuesta de matrimonio, vendrá el tiempo cuando usted va a querer separar los negocios del placer. Como una pareja de jóvenes vendrá el tiempo cuando usted lo desea, puede empezar una familia, o al menos separarse de sus inquilinos mientras se mueve hasta a una casa más agradable familia de que se adapte a sus necesidades cambiantes de manera más apropiada. Perfecto, porque ahora es el momento de considerar el alquiler de ambos lados de la doble cara mientras usted empieza a investigar su nuevo sencillo de la familia home.How funciona esta fase? Hold on, I'm getting there! Bueno, vamos a asumir sus dos años después y que ha estado viviendo en y la mejora de su dúplex de todo el tiempo. Ahora, teniendo en cuenta que usted compró una decente la propiedad en un buen vecindario y de la inflación y la apreciación ha sido un valor añadido, además de sus mejoras, su dúplex $ 150.000 debe mandar un nuevo valor de tasación de 175.000 dólares. Permítanme explicar cómo el valor crece: la inflación anual del 3% multiplicado por 150.000 dólares es igual a $ 4,500.00 el primer año. Digamos también que la apreciación debido a la demanda también añade un 5%, por lo que 5% x 150.000 dólares es igual a $ 7500,00. Ahora $ 150.000 + $ 7500 + $ 4500 = $ 162.000, lo que representa el nuevo valor para el primer año. El segundo año que hacemos la matemática misma en 162.000 dólares y tenemos $ 12.960 para el año dos. Añadiendo que es igual a $ 162.000 a $ 174.960. Bueno, yo estaba apagado por $ 40.00. No se olvide de cualquier mejoras y que puede tener la compró con un descuento porque los antiguos propietarios, donde motivado y puede encontrar su more.Now siquiera vale la pena en esos dos años que han estado pagando la hipoteca antigua de $ 1.099,33 cada mes y la cantidad del principio de que debe en el préstamo se ha reducido en un adicional de $ 3,965.96, dejándolo con un saldo de préstamo de $ 146,034.04. La diferencia entre el nuevo valor de tasación de $ 175.000 y el monto actual de $ 146,034.04 que se le debe es igual a $ 28,965.96. Este número representa la equidad, o el valor, que actualmente posee en el hogar. Sabiendo esto, es perfectamente posible solicitar y recibir una casa línea de crédito hasta el valor total de la nueva evaluación? Si usted no ha ido por la borda en la compra de automóviles, barcos y acumular deuda renovable, mientras que otros al mismo tiempo, su pareja o cónyuge-a-ser ha un trabajo y un buen crédito con una deuda manejable, que el banco va a aprobar esta línea de credit.Now ocupadas por sus propietarios lo que hemos hecho es crear una línea de crédito que puede utilizarse para comprar una casa $ 145.000 sola familia con un 20% de pago inicial. Esto le permite evitar el pago de un seguro hipotecario privado (PMI), creando así una nueva hipoteca muy asequible en su residence.NOTE nueva familia: No confunda el seguro de propietario con El seguro hipotecario privado. PMI protege al prestamista, mientras que el seguro del propietario lo protege. Cuando usted dejó el 20% del valor de la compra de una casa en la forma de un pago inicial, que está en vigor la protección de la entidad crediticia de ti mismo, porque si en ejecución hipotecaria por impago, que podrían vender la casa rápido por menos del valor completo y percibir la retribución full.Don t 'para el seguro hipotecario privado si puedes evitarlo! No vamos a olvidar que el valor de su dúplex de los alquileres ha aumentado también debería aumentar en la misma línea. Ahora, en lugar de 750,00 dólares, usted debería razonablemente esperar obtener $ 800,00 por mes, por cada lado, que ahora ofrece $ 1600,00 al mes a su cuenta bancaria. Lamentablemente, todavía tiene que pagar por 28 años más en la cantidad original del préstamo, por lo que hará que el pago de $ 1099,33 viejos como de costumbre. Eso te deja con más de $ 500,67 a la izquierda al pago de esa línea de vuelta con nuevas acciones. Su nueva línea de capital $ 29.000 que se utiliza como un pago inicial en su nuevo hogar que los costes $ 336,71 @ 7% durante 10 años. Ahora $ 500,36 menos $ 336,71 te deja con $ 163,96 a la izquierda hacia mantener un buen poco de cuenta de reserva para cubrir vacantes, de mantenimiento y reparaciones. Este es un buen ejemplo de cómo la transición a una vida segura, mientras que utilizando su base de activos existente para comprar more.Review: romper el molde y vistazo a la propiedad de ingresos múltiples a start.Go a un hogar de clase primera vez el comprador para obtener ready.Go a un prestamista dispuesto a calificar para un préstamo asequible amount.Focus su esfuerzo en el aprendizaje de lo real estate works.Realize Cuanto antes empiece, mejor podrás be.Offset gastos por alquiler a los inquilinos others.Manage, depósitos y responsibly.Plan de propiedad de los activos y las líneas de futuro con equidad para la lectura y start.Keep aprender a hacer cosas nuevas con el Real mentores estate.Find y el uso de personas con conocimientos que le ayudarán a lo largo de la way.I Esperamos que este pequeño plan de entrar en la propiedad de vivienda ha dado algunas ideas en su búsqueda de la independencia. Le deseamos todo lo mejor! Su compañero de inversión, DanAbout El Auito AuthorDan es un doble agente de bienes raíces con licencia y asistente de evaluación. Además de ser un veterano con 20 años de la Costa de los Estados Unidos Guardia, Dan también ha fundado un medicamento que no corporación sin fines de prevención, un verdadero grupo de consultoría de bienes y es el autor de "Magic Bullets en el sector inmobiliario". Esta potencia de 300 páginas de libros envasados (que saldrá a principios de julio De 2004) viene con un sitio web (en línea en julio de 2004) que más apoya a sus lectores. Dan vive con su esposa Kimberly y sus dos hijos, Brandon y Briana, en la isla esmeralda de la isla de Kodiak, Alaska. Dan puede ser
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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