Το α ξεχωρίζει το παιχνίδι της ακίνητης περιουσίας
Αυτή η συζήτηση κλίνει προς την απάντηση των ερωτήσεων που υποβάλλονται ο συχνότερα από τους νεανικούς άνδρες και τις γυναίκες μας στις εκεί πρόωρες δεκαετίες του '20. Αρχίζουν συχνά να αναρωτιούνται την ερώτηση, "εάν θεωρούσα ένα σπίτι, το condo/to πόλη-σπίτι ή κάποιο άλλο τύπο ακίνητης περιουσίας ότι μπορώ να καλέσω μου δικοί;" Λόγω στο γεγονός για το οποίο η κατοικία μέχρι αυτό το σημείο έχει παρασχεθεί πάντα ή μέσα σε νοικιασμένη βάση τείνουμε να διαπιστώσουμε ότι τα νεώτερα συμβάλλοντας μέλη κοινωνίας μας βρίσκονται με μια απώλεια για τον ευεργετικότερο και συμφέροντα τρόπο να εισαχθεί αυτή η επόμενη φάση αυτάρκειας.
Λόγω στο γεγονός ότι οι περισσότεροι από μας μεγαλώνουν είτε σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα είτε το ενιαίο οικογενειακό σπίτι του γονέα μας, στέκεται στο λόγο ότι οι περισσότεροι την άνθρωποι, κατά αρχή να αναρωτιέται το θέμα την κατοικία τους, θα καταλήξουν στο συμπέρασμα ότι ένα condo ή ένα μικρό σπίτι είναι πιθανώς ο τρόπος να πάει. Ότι ένα αποτέλεσμα της βελτίωσης και αυτό είναι μια σκληρή νοοτροπία που σπάζεϊ Μετά από να πάρω το χρόνο να μιλήσω ή να καθοδηγήσω προσωπικά έναν αξιοσέβαστο αριθμό ανθρώπων στις δεκαετίες του '20 τους, έχω έρθει να βρώ αυτήν σταθερή, άμεσος και οι εξακριβωμένες πληροφορίες μπορούν πραγματικά να ρυθμίσουν την πραγματικότητα για το πώς η ακίνητη περιουσία μπορεί να αποκτηθεί και να χρησιμοποιηθεί στο καλύτερο πλεονέκτημά τους αρχίζοντας από την ιδιοκτησία που θέτει τον τόνο για το πιό κερδοφόρο και ανταμείβοντας μέλλον.
Ο καθένας καταλαβαίνει την έννοια της πληρωμής του μισθώματος, έτσι για να αρχίσει με μια μεγάλη ανοίγοντας ερώτηση στην ακίνητη περιουσία μας ο σπουδαστής είναι, "πώς θα επιθυμούσατε να συλλέξετε εκείνο το μίσθωμα σε αντιδιαστολή με την αμοιβή αυτό!" Φυσικά αυτή η ερώτηση παίρνει την προσοχή τους και μπορούμε να αρχίσουμε να ανοίγουμε την πόρτα του Διαφωτισμού. Επιθυμώ να χρησιμοποιήσω το διπλό παράδειγμα για να επεξηγήσω τα δύο σπίτια κάτω από μια έννοια στεγών. Μερικοί άνθρωποι είναι άγνωστοι με αυτό που ακριβώς ένα ντούμπλεξ είναι και πώς λειτουργούν, έτσι απλά δηλώνω ότι αρκετά συχνά βρίσκετε τα ντούμπλεξ αποτελεσμένα από ένα κτήριο που έχει δύο κρεβατοκάμαρες και ένα λουτρό σε κάθε πλευρά, όλα κάτω από μια στέγη, μερικές μεγαλύτερες, μερικές μικρότερες.
Αυτοί είναι τόσο εύκολο να χρηματοδοτηθούν όσο ένα ενιαίο οικογενειακό σπίτι και να επιτρέψουν σε πολλές περιπτώσεις σε σας για να είναι κατάλληλοι για ένα μεγαλύτερο ποσό δανείου που οδηγεί στη χρησιμοποίηση της δύναμης και περισσότεροι των χρημάτων άλλων ανθρώπων που παίρνουν μπροστά γρηγορότερα στη ζωή. Η χρησιμοποίηση ενός παραδείγματος αφήνει να πει εσείς βρίσκει ένα ντούμπλεξ για $150.000 (Καλιφόρνια είναι υψηλότερη), το επιτόκιο δανείων σας είναι 6% που θα κόστιζε $899.33 μηνιαίως για να ξεπληρώσει την αρχή και τον τόκο σε ένα δάνειο 30 ετών.
Θα έπρεπε να το ασφαλίσουν, έτσι χρησιμοποιούμε έναν μέσο όρο $5 ανά $1000 εγχώριας αξίας στις μέσες ασφαλιστικές δαπάνες. Έτσι $5,00 X $150.00 = $750.00 ετησίως για την ασφάλεια. Διαιρούμε αυτός μέχρι 12 μήνες για να πάρουμε έναν αριθμό $62.50 μηνιαίως για την ασφάλεια. Έχουμε επίσης τους ετήσιους φόρους που είναι βασισμένοι σε αυτό που το σπίτι αξίζει πολλαπλασιασμένος με ένα millage, ή το ποσοστό μύλων. Χρησιμοποιήστε ένα φορολογικό ποσοστό $11.00 ανά $1.000 αξιολογημένης σπίτια αξίας: $11.00 X 150 = $1,650.00 ετησίως. Τώρα διαιρέστε αυτός μέχρι 12 μήνες για να πάρετε έναν μηνιαίο φόρο $137.50 και με την προσθήκη της αρχής, του ενδιαφέροντος, των φόρων και της ασφάλειας (P.I.T.I), παίρνουμε μια συνολική μηνιαία πληρωμή υποθηκών $1099.33.
Τώρα όταν νοικιάζετε μια πλευρά έξω για (σε πολλές περιπτώσεις, περίπου $750.00 μηνιαίως) αφήνεστε για να πληρώσετε μόνο $349.33 από την τσέπη σας κάθε μήνα. Όταν παίρνω αυτό το σημείο σταθερά επισυναμμένο στο γκρίζο θέμα εγκεφάλου τους, γίνεται σαφές ότι αυτό το ποσό είναι πολύ χαμηλότερο από το ποσό μισθώματος που πληρώνουν τώρα για να ζήσουν σύμφωνα με τη στέγη και τους κανόνες κάποιου άλλου. Τώρα οι ερωτήσεις αρχίζουν στην ακόλουθη διαταγή. Καλά; Πώς αγοράζω κάτι παρεμφερή; Η απάντηση ο συχνότερα αρχίζει με, "με να πάρει προεπιλεγμένη για ένα δάνειο," και πηγαίνω για να πω ότι θα πρέπει να συλλέξετε και να φέρετε τα ακόλουθα πράγματα στον ανώτερο υπάλληλο δανείου τραπεζών για να πάρετε αρχισμένοι:
Αντίγραφα τριών ετών φορολογικών επιστροφών για τους πρώτους αγοραστές + τα προγράμματα φορά και W2 μορφές
Τα αντίγραφα πιό πρόσφατου πληρώνουν το στέλεχος μέσα στις τελευταίες 30 ημέρες
Αντίγραφα πιό τελευταίων τριών μηνών σας δηλώσεων τραπεζών
Ένας κατάλογος όλων των πιστωτών με τους αριθμούς ονόματος, διευθύνσεων και απολογισμού
Με αυτά τα αρχικά έγγραφα ο δανειστής μπορεί να αρχίσει να επεξεργάζεται την αίτησή σας για ένα δάνειο. Θα καθορίσουν τα προτερήματα και τα στοιχεία του παθητικού σας (καθαρή αξία) καθώς επίσης και θα ελέγξουν όπου ζείτε τώρα, την πιστωτική ιστορία σας και έναν πλήθο άλλων πληροφοριών που αρχίζουν να επικυρώνουν την ύπαρξη και τη δυνατότητά σας να δανειστείτε τα χρήματα τώρα και στο μέλλον.
Μόλις they've είχε μια πιθανότητα να αναθεωρήσει και να επαληθεύσει τις πληροφορίες σας μπορούν να προ-σας εγκρίνουν για ένα ορισμένο ποσό δανείου. Μόλις μπορεί να αρχίσει εγκεκριμένη σας εσείς την αναζήτησή σας ενός δικού σας σπιτιού, χαρακτηριστικά ως πρώτο εγχώριο αγοραστή φορά θα διαπιστώσετε ότι υπάρχουν προγράμματα που σας αφήνουν να βάλετε τόσο λίγα όπως 3-5% τοις εκατό προκειμένου να αγοραστεί κάτω ένα σπίτι που ικανοποιεί τις οδηγίες του δανειστή σύμφωνα με την αξία και τη συμμόρφωσή του. Τώρα σε ένα δάνειο $150.000 η κάτω πληρωμή μπορεί να είναι οπουδήποτε από $4500.00 - $7500.00.
Υπάρχουν τρόποι να χαμηλωθούν αυτές οι δαπάνες και μια μεγάλη θέση για να αρχίσει είναι με την παρουσία της κατηγορίας ενός πρώτου φορά εγχώριου αγοραστή. Αυτές οι κατηγορίες σας εισάγουν στα βασικά και σας δίνουν τις συμπληρωματικές πληροφορίες για τα προγράμματα που είναι διαθέσιμα σήμερα που μπορεί να σας προσφέρει την ευκαιρία να αγοράσει με τίποτα κάτω! Έτσι με αυτόν εν λόγω, το επόμενο βήμα είναι να φτάσει σε μια ελεύθερη κατηγορία και να εξοικειωθεί με τη διαδικασία. Συχνά συστήνω στην κατηγορία πρίν πηγαίνω να δει ένας δανειστής έτσι δεν εμφανίζεστε τόσο πράσινοι και απροετοίμαστοι επάνω στην αρχική εισαγωγή σας.
Δεδομένου ότι βρίσκω συνήθως αυτές τις φτωχές ψυχές και στο έδαφος χαμένη, το επόμενο συνοφρύωμα που βλέπω ερχόμενος πέρα από τις είναι η πραγματοποίηση ότι ακριβώς δεν απαιτούν τα χρήματα για να αρχίσουν. Έτσι η ερώτηση εμφανίζεται ώστε πού να τον πάρει. Ρωτώ συνήθως για την αποταμίευση, είτε οι γονείς είτε οι παππούδες και γιαγιάδες μπορούν να βοηθήσουν, εάν μπορούν να πωλήσουν τις πολύτιμες κατοχές ή να αναλάβουν δεύτερες δουλειές, να πάρουν τις επιχορηγήσεις, τα δώρα, τα κεφάλαια εμπιστοσύνης χρήσης, τα προσωπικά δάνεια είτε co-signers, ή ένας συνδυασμός αυτών των εναλλακτικών λύσεων με ένα φιλοφρονητικό πρόγραμμα δανείου παίρνει συνήθως το κύλισμα σφαιρών. Οι επιλογές και οι σκληροί δανειστές χρημάτων έρχονται συνήθως αργότερα όπως εναλλακτικές πηγές χρηματοδότησης και αποκτήσεων, έτσι δεν θα συγχύσω οποια δήποτε με εκείνους τώρα.
Η κατώτατη γραμμή είναι αυτό: Εάν κάποιος θέλει κάτι αρκετά κακό υπάρχει πάντα ένας τρόπος!
Το συμπαθητικό πράγμα για τα ντούμπλεξ είναι ότι ο δανειστής θα λάβει υπόψη το γεγονός ότι 75% του εισοδήματος ενοικίου από την άλλη πλευρά της ιδιοκτησίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αντισταθμίσει τις όντας κατάλληλες αναλογίες σας, τόσο σε αυτήν την περίπτωση μπορούν να χρησιμοποιήσουν 75% του εισοδήματος ενοικίων $750.00 για να μειώσουν το ποσό που πρέπει να κερδίσετε για να είστε κατάλληλος για αυτό που εμφανίζεται να είναι ένα υπερβολικά υψηλού κόστους δάνειο. Εβδομήντα πέντε τοις εκατό $750.00 είναι ίσα με $562.50. Τώρα αφαιρώντας που ανέρχεται από την αρχική πληρωμή υποθηκών $1099.33 των φύλλων με μια πληρωμή $536.83 που η τράπεζα λέει εσείς πρέπει να είστε σε θέση να ξεπληρώσετε κάθε μήνα από την τσέπη σας. Μπορείτε να κάνετε αυτό!
Μπορείτε να αρχίσετε να βλέπετε πώς με λίγες πληροφορίες, την προσπάθεια και την πεποίθηση μπορείτε πραγματικά να είστε κύριος κάτι και να πληρώσετε λιγότερο από τι πληρώνετε αυτήν την περίοδο στο μίσθωμα;
Συνεχιστείτε επάνω με τον τρόπο που τα πράγματα αρχίζουν να ξετυλίγουν μόλις αρχίσετε το ταξίδι. Αρχίζοντας από την ημέρα κλείνετε τη διαπραγμάτευση και γίνεστε ο νέος ιδιοκτήτης που θα δείτε ότι τώρα δημιουργήσατε μόλις ένα παθητικό εισοδηματικό ρεύμα που σας δίνει πρόσθετα $750.00 μηνιαίως χωρίς σας που πρέπει να τρυπήσει ένα ρολόι με διατρητική μηχανή ή να ανταλλάξει ένα ορισμένο ποσό ωρών για να κερδίσει τα χρήματα. Το νέο προτέρημά σας λειτουργεί για σας ημέρα μέσα και ημέρα έξω συνεχώς που παράγει το εισόδημα για σας ενώ πηγαίνετε και κάνετε άλλα πράγματα. Αυτό ο χρόνος και τα χρήματά σας με έναν πολύ ευεργετικό τρόπο!
Επίσης θα παρατηρήσετε αυτόν στο κλείσιμο της αγοράς σας ότι οι παλαιοί ιδιοκτήτες που σας πώλησαν αυτή η ιδιοκτησία έπρεπε prorate ή να σας δώσουν ένα μερίδιο των μισθωμάτων που οφείλονται και οποιωνδήποτε καταθέσεων ασφάλειας που οι μισθωτές είχαν δώσει σε τους. Τώρα προσθέστε σε αυτός την πιθανότητα ότι η πρώτη πληρωμή σπιτιών σας δεν θα έρθει οφειλόμενος μέχρι έναν περίπου μήνα και ένα μισό αφότου κινείστε μέσα και βρίσκεστε με, χαμηλούς και behold, πρόσθετα χρήματα, πιθανώς για πρώτη φορά αρκετά σε μια στιγμή!
Το υπολογίστε χρησιμοποιώντας απλό math. υποθέτοντας σας κοντά στο 15$ο του μήνα, θα έχετε 45 ημέρες προτού να έρθει η πρώτη πληρωμή σας οφειλόμενος, θα πιστωθείτε με 15 ημέρες του μισθώματος, θα λάβετε όλες τις καταθέσεις ασφάλειας του μισθωτή και θα λάβετε το μίσθωμα ενός άλλου μήνα ση πρώτη του μήνα από το μισθωτή σας και οι ίδιοι δεν θα έχετε καμία μίσθωμα ή πληρωμή σπιτιών δική σας που κάνει για έναν άλλο ολόκληρο μήνα. Τι όλα αυτά προσθέτουν μέχρι; Το σπάστε κάτω:
Δεκαπέντε ημέρες του μισθώματος ίσες με $375.00
Το μίσθωμα ενός μισού μήνα ως κατάθεση ασφάλειας ίση με $375.00
Το μίσθωμα ενός πλήρους μήνα σε άλλες 15 ημέρες ίσες με $750.00
Καμία πληρωμή στην τράπεζα για άλλες 30 ημέρες και εσείς δεν πληρώνει το μίσθωμα σε καθένα άλλο, έτσι κρατάτε οποιου δήποτε κανονικά θα έπρεπε να δώσετε σε κάποιο άλλο ως μίσθωμα που μήνας (πέστε που ήταν $500.00).
Μια άλλη πληρωμή σε σας για $750.00 από το μισθωτή σας καθώς επίσης και εσείς που πρέπει να κάνει την πρώτη πληρωμή υποθηκών σας $1099.33 στο 1$ο του μήνα που έρχεται 45 ημέρες αργότερα.
Δευτερεύουσα σημείωση: Εάν αποφασίσατε να νοικιάσετε τη δεύτερη κρεβατοκάμαρά σας σε έναν συγκάτοικο, θα πλήρωναν $500.00 μηνιαίως και μισές από τις χρησιμότητές σας επίσης, κατά συνέπεια η βασικά διαβίωσή σας και ιδιοκτησία αυτής της ιδιοκτησίας δωρεάν. Πέστε αντίο σε όλα εκείνα τα δάνεια σπουδαστών δεδομένου ότι εκτρέπετε όλα αυτά ελευθερωμένα επάνω κεφάλαια για να πληρώσετε μακριά τα δάνεια αντί ενός ιδιοκτήτη!
Προσθέτοντας αυτών επάνω, παίρνουμε $375.00 + $375.00 + $750.00 + $750.00 + 500.00 μην πληρωμένος στον παλαιό ιδιοκτήτη σας. Αυτός είναι ίσος με $2,750.00 που θα έχετε τώρα ως αποτέλεσμα του πρώτου μήνα σας και ενός δευτέρου της ιδιοκτησίας. Τώρα αφαιρέστε την πληρωμή υποθηκών σας $1099.33 και αφήνεστε με ένα αποθεματικό κεφάλαιο $1,650.67 στον απολογισμό σας. Πάρτε τους γονείς σας έξω σε ένα γεύμα μπριζόλας και γιορτάστε - το έχετε κερδίσεϊ
Αναθεωρήστε: Αποφασίσατε να αγοράσετε το σπίτι σας, κατεστήσατε την επιλογή πρόωρη στις δαπάνες όφσετ με την εξέταση μια πολλαπλάσια εισοδηματική ιδιοκτησία, πήγατε στην κατηγορία των homebuyer, πήγατε να δείτε έναν δανειστή και παρμένος προ-εγκεκριμένοι για ένα δάνειο, σώσατε ή κανονίσατε να απαιτήσετε το απαραίτητο ποσό για να αγοράσετε και κυνηγήσατε, ψάξατε και αναλύσατε περισσότερο από μερικές ιδιότητες προκειμένου να βρεθεί μια καλή που θα ικανοποιούσε τα κριτήριά σας.
Η επόμενη φάση σας είναι να αρχίσει να συνειδητοποιεί ότι είστε τώρα αρμόδιοι για την ευημερία ενός άλλου οικογένειας ή προσώπου λόγω στην προθυμία σας να γίνετε ιδιοκτήτης. Οι μισθωτές σας πληρώνουν το μίσθωμα και σας αναμένουν για να φροντίσουν τις ανάγκες κατοικίας τους. Εάν επιλέξατε μια καλή ιδιοκτησία με προσεκτικά να εξετάσετε την υδραυλική εγκατάσταση, τη θέρμανση & το A/*C, ηλεκτρικός, το ίδρυμα, τη δομή, τη στέγη, τη θέση και τιμή, κατόπιν πρέπει να τοποθετηθείτε καλά για να είστε σε θέση να διαχειριστείτε επιτυχώς αυτούς τους δασμούς. Συχνά, ως νέος ιδιοκτήτης θα αρχίσετε να κάνετε τις βελτιώσεις στην ιδιοκτησία όπως η ζωγραφική, η εγκατάσταση του νέου τάπητα και να κάνετε μερικούς ανέξοδους εξωραϊσμό και επισκευές. Αυτά είναι τα πράγματα που προσθέτουν την αξία στην ιδιοκτησία σας και κρατούν τους μισθωτές σας ευτυχείς συγχρόνως μην σπάζοντας την τράπεζα!
Με $1,650.67 στον τραπεζικό λογαριασμό σας, δεν είστε ακριβώς ο Donald Trump ακριβώς ακόμα, αλλά φθάνετε εκεΐ Οι έξυπνοι ιδιοκτήτες δημιουργούν τους απολογισμούς επιφύλαξης 6 μηνών ή/και τα κεφάλαια πιθανότητας, οι οποίοι τους προστατεύουν σε περιόδους των κενών ή όταν σκάουν επάνω οι ακριβοί απρόβλεπτοι λογαριασμοί επισκευής εκτός από κανονικό προγραμματίζω-για τα στοιχεία συντήρησης. Τι λέω είναι δεν ξοδεύει τις επιφυλάξεις σας frivolously. Στην περίπτωσή μου, ένα γεύμα μπριζόλας είναι μια παράδοση αλλά η σημαντικότερη μερίδα των κεφαλαίων σας πρέπει μόνο να χρησιμοποιηθεί για να χτίσει, να προστατεύσει και να ενισχύσει τη δυνατότητα του προτερήματός σας να παραχθεί και να στηριχτεί η εισοδηματική παραγωγή.
Με να πάρετε αρμοδιότητα για την αγορά κατοικίας σε μια τέτοια νέα ηλικία, θα έχετε μερικές προστιθέμενες οφέλη και ευκαιρίες που έρχονται σε σας. Εξετάστε αυτό που αρχίζει: το πρώτο πράγμα είναι εσείς έχει υπερνικήσει το φόβο και την έλλειψη κατανόησης με την απόκτηση της πρώτης ιδιοκτησίας σας. Επιπλέον, έχετε αρχίσει να αντισταθμίζετε τις δαπάνες κερδίζοντας περισσότερα χρήματα, καθιερώνετε την άριστη πίστωση ενώ τα χτίζοντας προτερήματα, και εσείς αποκομίζουν τα φορολογικά πλεονεκτήματα ενώ παίρνοντας τη διαχείριση, την εγχώρια αγορά και την εκπαίδευση επισκευής σε μια νεαρή ηλικία. Αυτές είναι σημαντικές δεξιότητες ζωής που μπορείτε να υιοθετήσετε για το υπόλοιπο της ζωής σας και όσο περισσότεη η χρονική περίοδος ότι πρέπει να τους χρησιμοποιήσετε, ο περαιτέρω τα αποτελέσματα σύνθεσης θα σας βοηθήσει για να πάει.
Αυτός ο τύπος αρχικής στρατηγικής σπίτι-αγοράς μπορεί και οδηγεί στις περαιτέρω ευκαιρίες να αυξηθούν και να επιτευχθούν τα περαιτέρω οφέλη εκτός από εκείνους ήδη αναφερθέντες. Τα άτομα που μαθαίνουν να δέχονται την ευθύνη νωρίς από τη φύση θα γίνουν ωριμότερα σε όλη τη διαδικασία και θα δημιουργήσουν ουσιαστικά για τους μια υψηλότερη θέση στα μυαλά άλλα με το κοίταγμα επάνω ως τρέχοντες ιδιοκτήτη σπιτιού και ιδιοκτήτη. Μόλις καθιερωθούν, θα γίνετε γνωστοί για αυτό που μπορείτε να κάνετε. Εάν ήσαστε άγαμοι όταν αναλάβατε αυτές τις προκλήσεις, κατόπιν θα εμφανιστείτε και θα γίνετε πιό αυτάρκεις στο αντίθετο φύλο.
Τι σημαίνω από αυτόν; Τι λέω είναι πότε συναντάτε κάποιο που μπορεί να γίνει ο σύζυγός σας στο μέλλον, θα αναγνωρίσουν τη δυνατότητά σας να επιτρέψετε την ασφάλεια και την προστασία τους και δεν θα εξετάσουν ή δεν θα παραπονεθούν για σας γύρω με τις άγριες ιδέες να γίνουν εκπαιδευμένοι στην ακίνητη περιουσία τώρα. Θα δεχτούν ότι αυτό είναι κάτι που κάνετε και θα σεβαστείτε τη δυνατότητά σας να διαχειριστείτε αυτό το μέρος της ζωής σας.
Με το πέρασμα του χρόνου και βρίσκετε αυτήν την αγάπη της ζωής σας και η ενδεχόμενη πρόταση γάμου ακολουθεί, ο καιρός θα έρθει όταν πρόκειται να θελήσετε να χωρίσετε την επιχείρηση από την ευχαρίστηση. Δεδομένου ότι μια νεολαία συνδέει ο καιρός θα έρθει όταν μπορείτε να θελήσετε να αρχίσετε μια οικογένεια ή να χωριστείτε τουλάχιστον από τους μισθωτές σας ενώ κινούμενος μέχρι ένα συμπαθητικότερο ενιαίο οικογενειακό σπίτι που ανταποκρίνεται στις μεταβαλλόμενες ανάγκες σας καταλληλότερα. Τέλειος, επειδή τώρα είναι ο χρόνος να θεωρήσει έξω και τις δύο πλευρές του ντούμπλεξ ενώ αρχίζετε να ερευνάτε το νέο ενιαίο οικογενειακό σπίτι σας.
Πώς αυτή η φάση λειτουργεί; Λαβή επάνω, φθάνω εκεΐ Εντάξει, υποθέστε δύο έτη του αργότερα και έχετε ζήσει μέσα και έχετε βελτιώσει διπλό σας όλα εμπρός. Τώρα λαμβάνοντας υπόψη ότι αγοράσατε μια κόσμιη ιδιοκτησία σε μια καλή γειτονιά και ο πληθωρισμός και η εκτίμηση έχουν προσθέσει την αξία εκτός από τις βελτιώσεις σας, το ντούμπλεξ $150.000 σας πρέπει να διατάξει ότι μια νέα αξιολογημένη αξία $175,000. με επέτρεψε να εξηγήσω πώς η αξία αυξάνεται: ο ετήσιος πληθωρισμός 3% που πολλαπλασιάζεται με $150.000 είναι ίσος με $4500.00 το πρώτο έτος. Επίσης πέστε ότι η εκτίμηση λόγω στην απαίτηση προσθέτει επίσης 5%, έτσι 5% X $150.000 είναι ίσα με $7500.00. Τώρα $150.000 + $7500 + $4500 = $162.000, το οποίο αντιπροσωπεύει τη νέα αξία για το έτος ένα. Το δεύτερο έτος κάνουμε το ίδιο math σε $162.000 και παίρνουμε $12.960 για το έτος δύο. Προσθέτοντας που σε $162.000 είναι ίσο με $174,960. Εντάξει, ήμουν μακριά από $40.00. δεν ξεχνώ οποιεσδήποτε βελτιώσεις και ότι μπορεί να το είχατε αγοράσει σε μια έκπτωση επειδή οι παλαιοί ιδιοκτήτες όπου παρακινούνται και εσείς να βρούν την αξία του ακόμη και περισσότερο.
Τώρα κατά τη διάρκεια εκείνων των δύο ετών έχετε πληρώσει επίσης εκείνη την παλαιά υποθήκη $1099.33 κάθε μήνα και το ποσό αρχής που οφείλετε στο δάνειό σας έχει μειωθεί από πρόσθετα $3,965.96, αφήνοντας σας με μια ισορροπία δανείου $146,034.04. Η διαφορά μεταξύ της νέας αξιολογημένης αξίας $175.000 και του τρέχοντος ποσού $146,034.04 που οφείλετε είναι ίση με $28,965.96. Αυτός ο αριθμός αντιπροσωπεύει τη δικαιοσύνη, ή την αξία, των οποίων είστε κύριος αυτήν την περίοδο στο σπίτι. Ξέροντας αυτό, είναι εξ ολοκλήρου δυνατό να ισχύσει για και να παραληφθεί μια γραμμή εγχώριας δικαιοσύνης πίστωσης μέχρι την πλήρη αξία της νέας αξιολόγησης! Εάν δεν έχετε πάει πετώ στη θάλασσα στην αγορά των αυτοκινήτων, βάρκες και συνάπτοντας άλλο χρέος ενώ συγχρόνως σημαντικό άλλο σας ή σύζυγος-$$$-ΕΊΝΑΙ έχει μια εργασία και μια καλή πίστωση με το εύχρηστο χρέος, από η τράπεζα πρόκειται να εγκρίνει αυτήν την γραμμή ιδιοκατοικημένης πίστωσης.
Τώρα τι έχετε κάνει οργανώνεται μια γραμμή πίστωσης που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αγοράσει ένα ενιαίο οικογενειακό $145.000 σπίτι με ένα 20% κάτω από την πληρωμή. Αυτό επιτρέπει σε σας για να αποφύγει την ιδιωτική ασφάλεια υποθηκών (PMI), με αυτόν τον τρόπο δημιουργώντας μια πολύ προσιτή νέα υποθήκη στη νέα οικογενειακή κατοικία σας.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Μην συγχύσετε την ασφάλεια του ιδιοκτήτη σπιτιού με την ιδιωτική ασφάλεια υποθηκών. PMI προστατεύει το δανειστή ενώ η ασφάλεια του ιδιοκτήτη σπιτιού σας προστατεύει. Όταν καταγράφετε 20% της αξίας στην αγορά ενός σπιτιού υπό μορφή κάτω πληρωμής, προστατεύετε ουσιαστικά το δανειστή από σας επειδή εάν απέκλεισαν σε σας για τη μη πληρωμή, μπόρεσαν να πωλήσουν το σπίτι γρήγορα για τη λιγότερο από πλήρη αξία και να πληρωθούν ακόμα πλήρως.
Μην πληρώστε για την ιδιωτική ασφάλεια υποθηκών εάν μπορείτε να την αποφύγετε!
Μην ξεχάστε ότι δεδομένου ότι η αξία του ντούμπλεξ σας έχει αυξηθεί τα μισθώματα πρέπει επίσης σύμφωνα με τις ίδιες γραμμές. Τώρα αντί $750.00, πρέπει εύλογα να αναμείνετε να πάρετε $800.00 το μήνα, ανά πλευρά, η οποία παραδίδει τώρα $1600.00 μηνιαίως στον τραπεζικό λογαριασμό σας. Δυστυχώς πρέπει ακόμα να πληρώσετε για 28 περισσότερα έτη στο αρχικό ποσό δανείου, έτσι θα κάνετε τόσο καλή παλαιά $1099.33 πληρωμή όπως συνηθισμένη. Αυτός σας αφήνει με $500.67 αριστερά για να ξεπληρώσει εκείνη την νέα γραμμή δικαιοσύνης με. Η νέα γραμμή δικαιοσύνης $29.000 σας που χρησιμοποιήσατε ως κάτω πληρωμή στο νέο σπίτι σας σας κοστίζει $336.71 @ 7% για 10 έτη. Τώρα $500.36 μείον $336.71 τα φύλλα με $163.96 φύγατε για να διατηρηθεί ένας συμπαθητικός λίγος απολογισμός επιφύλαξης για τα κενά και τη συντήρηση/τις επισκευές Αυτό είναι ένα καλό παράδειγμα για το πώς στη μετάβαση σε έναν ασφαλή τρόπο ζωής χρησιμοποιώντας την υπάρχουσα βάση προτερημάτων σας για να αγοράσει περισσότερων.
Αναθεώρηση:
Σπάστε τη φόρμα και εξετάστε την πολλαπλάσια εισοδηματική ιδιοκτησία για να αρχίσετε.
Πηγαίνετε σε μια πρώτη κατηγορία εγχώριων αγοραστών φορά που παίρνει αναμένει.
Πηγαίνετε σε έναν δανειστή προετοιμάστηκε να είναι κατάλληλος για ένα προσιτό ποσό δανείου.
Στρέψτε την προσπάθειά σας στην εκμάθηση πώς η ακίνητη περιουσία λειτουργεί.
Συνειδητοποιήστε ότι πιό σύντομα αρχίζετε, ο καλύτερος εσείς θα είναι.
Δαπάνες όφσετ με την ενοικίαση σε άλλες.
Διαχειριστείτε τους μισθωτές, τις καταθέσεις και την ιδιοκτησία υπεύθυνα.
Σχέδιο για το μέλλον που χρησιμοποιεί τα προτερήματα και τις γραμμές δικαιοσύνης για να αρχίσει.
Συνεχίστε και πώς να κάνει τα νέα πράγματα με την ακίνητη περιουσία.
Βρείτε τους συμβούλους και τους πεπειραμένους ανθρώπους χρήσης για να σας βοηθήσετε κατά μήκος του τρόπου.
Ελπίζω ότι αυτό το μικρό σχέδιο της εισόδου στο homeownership σας έχει δώσει μερικές ιδέες στην αναζήτησή σας για την ανεξαρτησία. Ευμένος σας όλο το καλύτερο! Η επένδυσή σας PAL, Dan
Περίπου ο συντάκτης
Θ*Δαν Auito είναι διπλός-χορηγημένοι άδεια πράκτορας ακίνητων περιουσιών και βοηθός αξιολόγησης. Στην προσθήκη στην ύπαρξη είκοσι ετών παλαίμαχος της ενωμένης κρατική ακτοφυλακής, Dan έχει ιδρύσει επίσης μια μη κερδοσκοπική εταιρία φαρμακευτικής πρόληψης, μια συμβουλευτική ομάδα ακίνητων περιουσιών και είναι ο συντάκτης των "μαγικών σφαιρών στην ακίνητη περιουσία." Αυτό το δύναμη-συσκευασμένο 300-σελίδα βιβλίο (που οφείλεται έξω στις αρχές Ιουλίου του 2004) έρχεται με ένα website(sti γραμμή τον Ιούλιο του 2004) που περαιτέρω υποστηρίξεις οι αναγνώστες του. Θ*Δαν ζει με σύζυγό του Kimberly και δύο παιδιά τους, Brandon και Briana, στο σμαραγδένιο νησί Kodiak του νησιού, Αλάσκα. Θ*Δαν μπορεί να επιτευχθεί σε magicbullets@alaska.com ή με την επίσκεψη www.magicbullets.com. Η κλήση 1.907 481-6300 ή γράφει τον τρόπο Kodiak AK 99615 1619 τριών αδελφών
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
