Искусство & науки оценки имущества - автоматизированные модели оценки
Ни для кого не секрет, что продавцы хотят продать высоким и покупатели хотят купить дешево. Но они часто приходят к столу переговоров с самыми разными идеями по цене. Справедливая и объективная оценка имущества может помочь покупателям и продавцам найти общую основу и упорядочить переговоров process.In конца, имущество стоит, что покупатель готов платить. Но, чтобы помочь и покупатели, и продавцы в достижении их целей, и должна быть справедливой и объективной оценки стоимости имущества. К сожалению, даже объективные оценки еще оценок, а также нет никакой возможности обеспечить 100% точность: * экспертизе исполнении сертифицированных оценщиков не на 100 процентов точная .* МАС (Сопоставимые анализ рынка) и BPOs (брокер Цены мнения) выполняется лицензированным брокером или агентом, не 100 процентов точных .* АВМ (Автоматизированная модель оценки) технологий не на 100 процентов accurate.All эти методы, когда должным образом выполненным, могут служить хорошим показателем стоимости. Оценки значением является сочетание искусства и науки. Независимо от того, как научный подход, фактическая цена продажи с учетом уникальных переменных каждого собственности сделка: имущественного состояния, модернизация, текущие рыночные условия, обстоятельства продажи и отдельными собственниками tastes.For, ценообразование правильно, является ключом к успешные продажи. Заниженных цен может привести к быстрой продажи, но таит в себе опасность оставляя деньги на столе. Продавцов, которые слишком высокую цену может найти их свойств затяжных на рынке, и статистика показывает, что Значения могут подорвать в размере около 1,5 процента в месяц. Longer продажи также повышают вероятность "возмущен продажей", когда продавцы стали расстроены или сталкиваются трудной финансовой circumstances.Likewise, покупателям следует избегать эмоциональных покупок. Переплачивая за "Falling In Love" в доме является распространенным явлением. Homekeys 'ValueKey технология может помочь установить цели, бесстрастный базовый для покупателей и продавцов так тяжело продаж и эмоциональной покупки стать исключением, а не rule.The науки AVMsTo определить значения хорошей основой для собственности, использование Homekeys к поиску тысяч имущественных записи для сопоставимых продаж или "привилегии". ValueKey инструментом Homekeys 'использует передовые статистические модели и собственные алгоритмы и формулы для нахождения лучших свойств имеющихся сопоставимы. В дополнение к собственности характеристики, система оценивает, как последние сопоставимые продажи и насколько близко от свойств имущества, оценка. После того как определено базовое значение оценки имущества, настало время, чтобы проверить Активные листинги чтобы узнать, что аналогичные свойства продают за. ValueKey поисков как владелец и брокеров предложила активным листингов, чтобы найти наиболее сопоставимыми свойствами available.The искусства AVMsThe искусство части Значение оценки начинается с понимания того, каким сопоставимых продаж и активная сравните листинги на имущество оценивается. Поскольку они рядом, это хорошая идея для езды на сопоставимых продаж и перечисленные свойства посмотреть, как они соотносятся. Чтобы помочь вам оставаться организованная, вы можете использовать покупатель контрольного перечня при посещении properties.After исследования сопоставимых продаж и активная листингов, пришло время для личного контакта. Продавцы знаю своим имуществом и окрестности лучше всех, поэтому они способны адаптироваться базовых величин в соответствии с индивидуальными характеристиками имущества. Покупатели могут сделать подобные корректировки как они посещают свойствами, чтобы помочь формулировать просят price.Depending на ваши исследования, "рыночная корректировка" может быть оправданным. Если активная листинги оцениваются выше, чем ваша база оценочной стоимости, корректировка может быть целесообразно. Если цены ниже, в сторону понижения могут быть в order.Finally, ValueKey позволяет покупателям и продавцам, чтобы другие корректировки стоимости на основе индивидуальных особенностей и состояния имущества. Основываясь на продавца знаний и исследований покупателя, соответствующей корректировки стоимости может помочь обеим сторонам прийти к справедливому продажи price.And хотя никакая система оценки имущества является совершенным, АВМ может предоставить объективным оценкам оценка быстро и недорого, и технологии, улучшаются все время. Как АВМ технология продолжает развиваться и совершенствоваться, он может оказаться ключом к меньшему стрессу, более просвещенный сделок с недвижимостью в future.Manuel Iroala является президентом и главным исполнительным директором Homekeys. Чарльз Warnock является Менеджер по маркетинговым коммуникациям в Homekeys, Юго-Флориде основан недвижимости и технологий компании. Эту статью можно также найти на
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
