L'art et la science de l'évaluation des biens - gestion automatisée de modèles d'évaluation
Ce n'est pas un secret que les vendeurs veulent vendre élevés et les acheteurs veulent acheter faible. Mais ils arrivent souvent à la table des négociations avec des idées très différentes sur le prix. Un marché équitable et objective, l'évaluation des biens peut aider les acheteurs et les vendeurs de trouver un terrain commun et de rationaliser la négociation process.In la fin, la propriété est une valeur de ce que l'acheteur est prêt à payer. Mais pour aider à la fois acheteurs et vendeurs réaliser leurs objectifs, les deux doivent avoir un procès équitable et objectif d'estimer la valeur de la propriété. Malheureusement, même objectif estimations sont encore des estimations, et il n'ya aucun moyen d'assurer 100% de précision: * Les évaluations effectuées par un évaluateur ne sont pas 100 pour cent précises .* CMA (analyse du marché comparables) et BPOs (Broker Prix Opinions) réalisée par un courtier ou un agent ne sont pas précis à 100 pour cent .* AVM (Automated Valuation Model) la technologie n'est pas 100 pour cent accurate.All ces méthodes, lorsqu'elles sont correctement exécutées, peuvent donner une bonne indication de la valeur. Estimation de la valeur est une combinaison de l'art et la science. Indépendamment de la façon dont l'approche scientifique, le prix de vente réel est sous réserve de l'unique variables de chaque transaction immobilière: condition de propriété, les mises à jour, les conditions actuelles du marché, les circonstances de la vente et les tastes.For propriétaires, le prix juste est une des clés de le succès de la vente. Sous-évaluation des prix peut résulter en une vente rapide, mais comporte le risque de laisser l'argent sur la table. Les vendeurs qui ont des prix trop élevés mai trouver leurs propriétés persistant sur le marché, et les statistiques montrent que peut éroder les valeurs à un taux d'environ 1,5 pour cent par mois. Longer les ventes augmentent également le risque d'une "vente en détresse" où des vendeurs deviennent frustrés ou rencontrer des difficultés financières circumstances.Likewise, les acheteurs devraient éviter émotionnel achats. Excédentaire en raison de "tomber en amour» avec une maison commune. Homekeys' ValueKey la technologie peut aider à établir un objectif, unemotional de base pour les acheteurs et les vendeurs si les ventes de détresse émotionnelle et les achats deviennent l'exception et non la science rule.The de AVMsTo déterminer une bonne valeur de référence d'une propriété, l'utilisation Homekeys à la recherche des milliers de propriété records pour des ventes ou "comps". Homekeys' ValueKey outil utilise des modèles statistiques et des algorithmes et des formules pour trouver la meilleure des propriétés comparables disponibles. En plus de caractéristiques de la propriété, le système évalue la manière dont les ventes sont comparables récentes et de la façon dont les propriétés sont proches de l'établissement en cours d'évaluation. Une fois la base d'estimation de la valeur de la propriété est déterminé, il est temps de vérifier des annonces pour voir ce que des biens similaires se vendent. ValueKey recherches les propriétaires et les courtiers offert annonces pour trouver la plupart des propriétés comparables available.The art de AVMsThe partie de l'art l'estimation de la valeur commence à comprendre comment comparable annonces de vente et de comparer les biens en cours d'évaluation. Comme ils sont à proximité, c'est une bonne idée de conduire en comparable des ventes et des propriétés énumérées à voir comment ils se comparent. Pour vous aider à rester organisé, mai vous voulez utiliser une liste de contrôle lors de la visite de l'acheteur properties.After recherche de vente comparables et des annonces, il est temps pour la touche personnelle. Sellers savoir leurs propres biens et de voisinage, mieux que quiconque, ils sont en mesure d'ajuster les valeurs de base en fonction des caractéristiques des biens. Les acheteurs peuvent effectuer des ajustements similaires comme ils visitent des propriétés à l'aide formuler une demande price.Depending sur votre recherche, un "ajustement du marché" mai-être justifiée. Si des annonces sont des prix plus élevés que la valeur estimée de votre base, un ajustement à la hausse en mai appropriée. Si les prix sont plus bas, un ajustement à la baisse pourrait être en order.Finally, ValueKey permet aux acheteurs et aux vendeurs de faire d'autres ajustements de la valeur fondée sur la propriété individuelle des caractéristiques et l'état. Sur la base d'un vendeur connaissance ou d'un acheteur de la recherche, des corrections de valeur peut aider les deux parties à en arriver à un juste price.And la vente si aucune évaluation de la propriété système n'est parfait, MAV objectifs d'évaluation peuvent fournir des estimations rapidement et à peu de frais, et la technologie est l'amélioration de tous les temps. AVM Comme la technologie continue d'évoluer et de s'améliorer, elle mai s'avérer un élément clé de moins de stress, plus éclairée, les transactions immobilières dans le future.Manuel Iroala est président et chef de la direction de Homekeys. Charles Warnock est Marketing Communications Manager à Homekeys, un Sud-Floride immobilier et de la technologie société. Cet article peut également être consulté à
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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