Umění a vědy oceňování majetku - automatizované metody oceňování
Není žádným tajemstvím, že prodávající chtějí prodat vysoké a kupující chce koupit na nízké úrovni. Ale často dospět k jednacímu stolu s velmi odlišné představy o ceně. Spravedlivé a objektivní ocenění nemovitosti a kupující může pomoci prodejci najít společnou řeč a zefektivnit jednání process.In konci nemovitost stojí za to, co je kupující ochoten zaplatit. Ale pomoci i kupující a prodávající dosažení svých cílů, jak by měl mít spravedlivý a objektivní odhad hodnoty nemovitosti. Bohužel, ani objektivní odhady jsou stále odhady, a neexistuje žádný způsob, jak zajistit 100% přesnost: * Ocenění provádí certifikovaný odhadce není 100 procent přesné .* CMA strany (Srovnatelné Analýza trhu) a BPOs (Broker Cena stanoviska) prováděných licencovaným makléřem nebo jeho zástupce nejsou přesné 100 procent .* AVM (Automated Ocenění Model) technologie není 100 procent accurate.All tyto metody, pokud je správně proveden, může poskytnout dobrý ukazatel hodnoty. Odhadu hodnoty je kombinace vědy a umění. Bez ohledu na to, jak vědecký přístup, skutečná prodejní cena podléhají unikátní proměnné každé transakci nemovitosti: nemovitost stavu, upgrady, aktuální tržní podmínky, okolnosti prodeje a tastes.For jednotlivých majitelů nemovitostí, ceny správně je klíčem k úspěšného prodeje. Pod-cen mohou vyústit v rychlý prodej, ale s sebou nese riziko odchodu peníze na stůl. Prodejce, kteří cena je příliš vysoká, může najít své vlastnosti přetrvávající na trhu, a statistiky ukazují, že Hodnoty mohou zničit ve výši přibližně 1,5 procenta za měsíc. Delší prodeje také zvýšit pravděpodobnost, že "nouzi prodej", pokud se prodávající frustrace nebo setkání obtížné finanční circumstances.Likewise by kupující vyhnout emocionální nákupy. Přeplácení kvůli "zamilovat" s domácí je běžné. Homekeys 'ValueKey technologie může pomoci vytvořit objektivní, bez emocí výchozí pro kupující a prodávající tak problémové prodeje a emocionální nákupy se výjimka, ne rule.The věda AVMsTo určit dobrou výchozí hodnota nemovitosti, použijte Homekeys vyhledávat tisíce nemovitostí záznamy o podobné prodeje nebo "comps." Homekeys 'ValueKey nástroj používá pokročilé statistické modely a proprietární algoritmy a vzorce najít nejlepší srovnatelné vlastnosti jsou k dispozici. Vedle vlastnictví vlastnosti, systém vyhodnotí, jak nedávno srovnatelných prodejních a jak blízko vlastnosti jsou z nemovitosti hodnocena. Jakmile základní hodnoty nemovitosti odhad je určena, je čas na kontrolu aktivní záznamy vidět, co podobné vlastnosti jsou na prodej. ValueKey vyhledávání i majiteli-a-broker nabízí aktivní záznamy k nalezení nejvíce srovnatelné vlastnosti available.The umění části umění AVMsThe z odhad hodnoty začne se pochopit, jak srovnatelných prodejních a aktivní záznamy, v porovnání s nemovitostmi, které jsou hodnoceny. Vzhledem k tomu, že jsou v blízkosti, je dobré řídit podle srovnatelných prodejních a vyjmenované vlastnosti vidět, jak se srovnat. Které vám pomohou zůstat organizovaní, můžete použít seznam kupujícího při návštěvě properties.After výzkum srovnatelných prodejních a aktivní výpisy, je čas na osobní kontakt. Prodejci vědí vlastní majetek a okolí lépe než kdokoli jiný, takže jsou schopni nastavit základní hodnoty podle jednotlivých nemovitostí charakteristik. Kupující může provést podobné úpravy, které navštěvují, a vlastnosti pomoci formulovat price.Depending žádat o svém výzkumu, "tržní úpravy", může být oprávněné. Je-li aktivní výpisy jsou ceny vyšší, než je vaše základní odhadovaná hodnota, úpravu směrem nahoru, může být vhodné. Pokud Ceny jsou nižší, úprava směrem dolů by mohlo být v order.Finally, ValueKey umožňuje kupující a prodávající provést další úpravy hodnoty nemovitosti na základě individuálních charakteristik a stavu. Založené na prodávajícího znalostí nebo kupujícího výzkum lze provést patřičné úpravy hodnoty oběma stranám dospět k reálné prodejní price.And oceňování nemovitostí, i když žádný systém není dokonalý, může AVM poskytování objektivních odhadů ocenění rychle a levně a technologie se neustále zlepšuje. Jelikož AVM technologie se stále vyvíjí a zlepšuje, může se ukázat jako klíčové pro-méně stresu, více osvícené realitních transakcí v rámci future.Manuel Iroala je prezident a generální ředitel Homekeys. Charles Warnock je Marketing Communications Manager na Homekeys, Jižní-Florida realitní a technologická společnost. Tento článek lze také nalézt na
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
