Как я стал инвестором недвижимости
Недавно я закрыта на продажу два дома. Они находились примерно в миле друг от друга и были сопоставимы рыночных ценностей. Однако, помимо этих двух сходство, эти две сделки были очень отличаются друг от друга. Позвольте мне обсудить более подробно сходство и различия этих двух deals.My бизнес-партнером, и я приобрел свойства обоих из семей, которые находились в preforeclosure. Соединительные провода для каждого имущества из букв, которые Я отправил к семьям, которые недавно получили уведомления по умолчанию. В одной семье ответили мне в течение 24 часов с момента получения моего первого письма. Я встречался с ними в течение двух часов после получения вызова, а подписала контракт с ними на месте купить их дома. Другая семья ответил мне после четвертого письма от меня. Через пару ломаных назначения и двух встреч мы подписали контракт на купить их дома. В каждом доме мы сделали "кухонный стол" типа закрытия течение нескольких дней после подписания контракта. Оба дома были куплены "с учетом" существующее финансирование оставшихся в место. В задаток учетом для каждого дома была одна dollar.First DealWe начала продавать первый дом на рекламу в газете по рыночной стоимости и ставит знаки в окрестности и близлежащие перекрестках. У нас была устная договоренность с продавцом, что они будут очистить все их принадлежности из дома в течение двух недель. В доме было очень неаккуратно и грязные. Если продавцы не смогли добиться никакого прогресса расчистке дома мы пошли вперед в области маркетинга и сократил запрашиваемая цена. В течение двух недель мы получили только несколько телефонных звонков из-основном, не заинтересованы prospects.At данный момент мы сократили запрашиваемая цена дальше и изменили наш признаки уведомить общественность о том, что владелец финансирования не было. В этот момент мы начали получать большее количество телефонных звонков от действительно заинтересованы перспективами. Наш собственник финансируется терминов и ниже, чем рыночная стоимость запрашиваемая цена отделить нас от сотен риэлтерских представлены дома, которые нуждаются в банке financing.With второй дом, приобретенный на месяц позже, чем во-первых, мы сразу же на рынке с Владелец финансирования. Когда мы купили дом мы это предусмотрено в договоре о том, что продавец должен был освободить имущество в течение двух недель и будет взиматься плата за неспособность сделать это. Продавец согласен и сотрудничества и Предлагаем один из весьма заинтересован покупатель. Этот дом был действительно идеально подходит для этой семьи, и мы хотели, чтобы помочь им войти в нее. Они предложили купить его с банковским финансированием, и мы договорились о продаже им. Был еще достаточно времени до выкупа аукциона прекратить продажу с банковскими financing.I предупредил покупателя о том, что он должен стремиться к кредиту, помимо FHA займов, поскольку мы еще не провел собственности достаточно долго для FHA утвердить новый заем. В случае, если вы не знаете, FHA недавно изменила правила о том, что в настоящее время требует собственности на название, по крайней мере 90 дней, прежде чем они будут утвердить новый заем. Поэтому думаю, что покупатель сделал? Праве. Его Ипотечный брокер и его агент по недвижимости руководил его сторону FHA кредит программе. К счастью, покупатель на получение хорошей FNMA программа также. Так что я, предусмотренные в договоре, что покупатель должен был получить разрешение на FHA в программе в течение 5 дней, либо отказаться от FHA программу и приступить к FNMA программы. Оба брокера и агента необходимо просвещение по этому вопросу, который я представил в письменном виде, а четыре дня спустя брокер уведомил меня о том, что покупатель не будет одобрен FHA, и что они были перейти к следующему FNMA program.The препятствием мы столкнулись, был домом инспекции. В результате инспекции с просьбой в течение нескольких сотен долларов на ремонт, что мы договорились сделать. Ремонт занимает от двух недель до завершения. Хотя ремонтные работы продолжаются мы заказали оценка имущества. В оценщиков в нашей области, накопившихся за восемь недель, но мы знали, что в оценщика, который будет осуществлять оценку в течение недели за 150% от его обычной платы. Конечно, мы не имели роскошь может ждать восемь недель, чтобы мы купили дорогостоящие appraisal.The следующий препятствие заключается в том, чтобы Для предварительного поиска названия, которое показало четкое название счастью. Предыдущий владелец не имел, как встроенный обследование, чтобы мы должны были заказать дорогостоящий комплекс обследования документов из county.Now, что препятствия на пути закрытия были практически стерты, и мы были близки к жестким даты закрытия, мы по-прежнему были проблемы с предыдущим продавцом. Они переехали лишь несколько вещей из дома, и дом по-прежнему хорошо загромождаются. Они были Транспорт для продвижения в конечном счете, но недостаточно быстро будет из дома до закрытия продажи. Их отсутствие сотрудничества, а также их неспособность выполнить свои словесные обещания, ясно, почему они пренебрегают их дома, и пусть он вдаваться foreclosure.Since утилит была отключена, и продавец больше не проживающих в доме я имел право заявить свои вещи, как оставленное имущество и я уведомил их о том, что я хотел бы перейти элементы для них. Мой партнер и я потратил день бокс и мешки деятельности продавца, личные вещи, и они неохотно выбрали ящики и сумки вверх за день до закрытия. Вот так! Второй DealNow, с другой стороны, события со второй собственность перешла гораздо более гладко. Мы купили дом, нашла покупателя для него в течение восьми дней, и закрыл на продажу восемь дней later.We решение продать второй дом на земле договор или оберните ипотека с существующими финансирование оставшихся на месте. Мы также решили, предусматривают, что дом должен быть рефинансированы в течение двух лет, или она будет foreclosed назад к нам. Мы сделали это для защиты предыдущего продавца интерес в базовом финансировании. Они не хотят его висит там на протяжении длительного периода time.Our "владелец финанс" знаки привлекли несколько покупателей быстро. Нам требуется достаточно большой аванс для "лечения" в кредит, то есть для погашения существующей задолженности и гонорары адвокатов. Мы нашли покупателя, который готов был достаточно наличности и хороший доход, но без достаточно времени в этом районе имеют высокий кредитный рейтинг. Он понимает концепцию "обернуть ипотеке и основополагающие финансовые и мы заключили контракт с ним в Starbucks. Он заключил ниже Цена продажи, предлагая более крупного аванса. В основном мы смогли сразу получить все "задней" прибыль, которые были уплачены нам в два года, когда он рефинансированы. Мы получили это аванс в обмен на более низкую цену продажи. Это был справедливый обмен на обоих parties.He решил купить дом "как есть", и что-нибудь сам ремонт. Главная инспекция не было необходимости; оценки не было необходимости; Ремонт не пришлось быть, никакого недвижимостью необходимо уделять и обследования не было заказано. Покупатель выплатил все закрытие расходов, которые были гораздо меньше, чем он заплатил, если бы он использовал агент по недвижимости и ипотеки broker.We использовали закрытие агента, который хорошо знаком с операциями такого рода, которое она называет "тайных оберните продаж". Наш агент закрытия стало друга и говорят на нашем местные Real Estate Инвестиции Club.In Короче говоря, каждый из двух сделок сетчатой примерно столько же прибыли, но совершенно очевидно, которые занимаются одним предпочел бы делать, если предоставляется выбор. Если бы я был Роберт Кийосаки я бы назвал одной сделки моего богатого папы в сделки, а другой мой бедный папа в сделке. Мы узнали достаточно, чтобы сделать сделок первого типа идти более гладко и в будущем, но я возьму сделок второго типа каждый день в week.I надеюсь, все ваши реальные недвижимости инвестиции рассматриваются проходить гладко и быстро .***************************** Гарри Gamber является публичной школе учитель и предприниматель. Он пишет статьи о недвижимости, здравоохранение и питание, и интернет
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
