Как станах недвижими имоти инвеститор
Напоследък съм затворен за продажбата на две жилища. Те са били разположени около една миля от друг и трябваше съпоставими пазарни стойности. Въпреки това, след изтичането на тези две прилики, двете сделки бяха много различни един от друг. Нека обсъдят по-подробно на сходствата и различията на партньора две deals.My бизнес и аз закупени двата имота от семейства, които са били в preforeclosure. В изводите за всеки имот са от писма, които Имах изпратено до семейства, които напоследък са получили право на неизпълнение. В едно семейство отговори на мен в рамките на 24 часа от получаване на първото ми писмо. Срещнах се с тях в рамките на два часа от получаване на техните обаждания и подписа договор с тях на място за закупуване на дома им. Другите семейството отговори на мен след получаване на четвърто писмо от мен. След няколко срещи и счупени две срещи ние подписахме договор за Купете си дом. С всяко начало направихме едно "кухненската маса" тип затваряне в рамките на няколко дни от подписване на договора. И двете жилища са били закупени "предмет на" съществуващи средствата остават мястото. В сериозен парите, дадени за всеки дом е едно dollar.First DealWe започна продажбата на първата къща от това като реклама във вестника по пазарна стойност и въвеждане знаци в квартала и в близост до пресечни точки. Имахме устна споразумение с продавача, че ще изчистите всички от принадлежността им от дома в рамките на две седмици. Къщата е много разхвърлян и мръсен. Когато продавачът не успя да направи никакъв напредък клирингови къщи отидоха напред с пускането на пазара и намаляване на исканата цена. До две седмици имахме само получени няколко телефонни обаждания от повечето от които имат интерес prospects.At този момент намалява прехвърляне на недвижим имот допълнително и да се промени ни признаци да уведоми обществеността, че собственик е на разположение финансиране. В този момент ние започнахме да се получи по-голям брой обаждания от наистина заинтересовани потенциални клиенти. Нашият собственик финансирани условията и по-ниска от пазарната стойност недвижим имот и ни отделя от стотици недвижимост представени жилища, които трябваше банка financing.With на втори дом, закупен един месец по-късно от една страна, ние веднага го на пазара с Собственикът финансиране. Когато сме закупили начало ние, посочен в договора, че продавачът е трябвало да освободи имота след две седмици или да бъде начислена такса за неизпълнение на това. Продавачът е съгласен и готов да сътрудничи и премества бързо за отстраняване на вещи от къщата. Продавачът на първата къща е все още плъзнете краката си и къщата все още е mess.Shortly след смяна на пускането на пазара на първата къща, която получихме оферта от силно заинтересован купувач. Тази къща е наистина идеален за това семейство и ние искахме да им помогне да влязат в него. Те предлагат да го купя с банково финансиране и се съгласи да го продаде за тях. Все още достатъчно време преди затварянето търг, за да затворите продажба с банкови financing.I предупреди купувачите, че той трябва да търси заем, различен от заем FHA, тъй като ние не е приел правото на собственост върху имота достатъчно дълго, за FHA да одобри нов заем. В случай, че не са знаели FHA наскоро промени правило, което в момента се нуждае един имот да бъде на дял най-малко 90 дни преди те ще одобри нов заем. Така че предполагам, това, което купувачът е? Точно така. Негов ипотечен брокер и му агент по недвижими имоти го управляващите към един заем програма FHA. За щастие, купувачът се класира за една добра програма FNMA, както добре. Така че, посочен в договора, че купувачът трябва да получи одобрение за програмата FHA в рамките на 5 дни или друг спад на програмата FHA и продължи с програмата FNMA. Както брокер и агент, е необходимо образование по този въпрос, който в писмен вид, а четири дни по-късно с брокера уведомление ми се, че купувачът няма да бъде одобрен от FHA и че те са се пристъпи към program.The FNMA следващото препятствие пред които бяхме изправени е начало инспекция. Проверката доведе до иск за няколкостотин долара стойност на ремонтните работи, които сме се споразумели да се направи. Ремонтът отне две седмици, за да завърши. Въпреки текущите ремонти са Поръчахме на имоти оценка. В оценители в нашата област са backlogged осем седмици, но ние знаехме едно оценител, които ще извършват оценката в рамките на седмица за 150% от нормалното си такса. Разбира се, ние не са имали лукса да бъдат в състояние да чака осем седмици, ние купи скъпо appraisal.The следващото препятствие беше да се поръчате предварително търсене заглавие, което показва ясно заглавие за щастие. Предишният собственик не е имал като вградена проучване, така че трябваше да поръчате скъп набор от проучването документи от county.Now, че пречките за затварянето са почти изтрити и бяхме близо до твърд краен срок, ние все още има проблем с предишния продавач. Те бяха преместени само няколко неща от къщата и къщата все още е добре затрупана. Те бяха Първи наоколо, да се изнася в крайна сметка, но не достатъчно бързо, за да бъдат изложени на къщата преди приключването на продажбата. липсата на сътрудничество и тяхната неспособност да разработи с техните устни обещания става ясно защо те са пренебрегнати техните домове и нека отидат в foreclosure.Since на комунални услуги са изключения и продавача вече не живеят в дома имаха законно право да декларират имуществото си, както изоставени имоти и аз ги уведомили, че аз ще се движат на елементи за тях. Моят партньор и прекарах един ден бокс и чували до лични на продавача елементи и неохотно те качват на кутии и торбички, до деня преди затваряне. Whew! Втори DealNow, от друга страна, събитията с втори имот продължи много по-гладко. Купихме по произход, са намерили купувач за нея в рамките на осем дни, с краен срок за продажба осем дни later.We реши да продава втори дом на земята договор или ипотека обвива със съществуващите финансиране, което остава на мястото си. Ние също така реши да се предвиди, че домът трябва да бъде рефинансиран в рамките на две години или че ще бъдат изключени назад за нас. Направихме това, за да защити интересите на предишен продавач в основните финансиране. Те не искаха той окачен там за дълъг период от time.Our "собственик финансиране на" означение привлече няколко купувачи бързо. Ние изисква достатъчно голям, за авансово плащане към "лечение" на заем, т.е. за изплащане на съществуващите запас и такси на адвокати. Намерихме един нетърпелив купувач, който разполага с достатъчно пари на ръка и добра доходност, , но без достатъчно време в района да има висок кредитен рейтинг. Той разбира понятието за ипотека и заключителното основните финансиране и договаряне ние договор с него в Старбъкс. Той договори по-ниски продажната цена, като предлага по-голяма първоначална вноска. Основно ние бяхме в състояние незабавно да получават всички от "задния край" печалбата, която би била изплатена, за да ни след две години, когато рефинансира. Получихме това отпред в замяна на по-ниска продажна цена. Това беше една справедлива замяна на двете parties.He се съгласиха да купят дом "както е" и да направят само ремонти. Няма дом инспекция е необходимо, без преценка е необходимо; не ремонт трябваше да бъдат направени, без агент по недвижими имоти трябва да бъдат платени, и не изследването е трябвало да бъде осъден. Купувачът е изплатил всички от последния ден на разходите, които са много по-малко, отколкото би платил, ако той е използвал един агент по недвижими имоти и един ипотечен broker.We използва затваряне агент, който е много запознат със сделки от този тип, които тя нарича "непризнат разгъната продажби." Нашите затваряне агент стана приятел и е говорил на нашите местните Недвижими Имоти Club.In резюме, всяка от двете сделки вкара за една и съща цел, но е очевидно, които се занимават един биха предпочели да направя, ако даден избор. Ако аз бях Робърт Kiyosaki Аз би могло да направи една сделка Моят богат баща сделката и другите ми бедни баща сделка. Научих достатъчно, за да направи оферта от първия тип отида по-гладко и в бъдеще, но аз ще се занимавам от втория тип всеки ден от week.I надявам всички истински имоти Инвестиране сделки протичат гладко и бързо .***************************** Гари Gamber е обществена учителка и предприемач. Той пише статии за недвижими имоти, здравеопазване и пълноценното хранене, както и интернет
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
