I ¿Cómo se convirtió en un inversor de bienes raíces
Recientemente cerró la venta de dos casas. Ellos se encontraban a una milla y además tenían los valores de mercado. Sin embargo, más allá de estas dos similitudes, las dos ofertas eran muy diferentes unos de otros. Permítaseme discutir con más detalle las similitudes y diferencias de los dos deals.My socio de negocios y he comprado dos propiedades de las familias que se encontraban en preforeclosure. La lleva de cada uno de vino de las letras que Yo había enviado a las familias que recientemente había recibido notificaciones de incumplimiento. Una familia que me ha respondido dentro de las 24 horas de recibir mi primera carta. Me reuní con ellos en las dos horas siguientes a la recepción de la llamada telefónica y firmó un contrato con ellos en el lugar para comprar su casa. La otra familia que me ha respondido después de haber recibido la cuarta carta de mi parte. Después de un par de citas y roto dos reuniones hemos firmado un contrato para comprar su casa. Con cada una de las viviendas que hicimos una "mesa de la cocina" tipo de cierre dentro de un par de días de la firma del contrato. Ambas casas fueron comprados "con sujeción a" los actuales mecanismos de financiación que quedan en lugar. El dinero de cada hogar fue un dollar.First DealWe comenzó a comercializar la primera casa por la publicidad en el periódico que a valor de mercado y poner señales en el barrio y los alrededores intersecciones. Teníamos un acuerdo verbal con el vendedor que borrar todas las de su pertenencia de la casa dentro de dos semanas. La casa fue muy desordenado y sucio. Cuando los vendedores no hacen ningún progreso limpieza de la casa que siguió adelante con la comercialización y el precio reducido. Dentro de dos semanas que sólo había recibido unos pocos llamadas telefónicas de la mayoría de los interesados no prospects.At este punto hemos reducido el precio más allá y cambiar nuestras señas de notificar al propietario de la financiación pública que estaba disponible. En ese momento empezamos a obtener un mayor número de llamadas telefónicas de interesados verdaderamente perspectivas. Nuestros términos y propietario financiado la inferior al valor de mercado de precio nos separa de los cientos de bienes raíces representados los hogares que necesitan banco financing.With la segunda casa, comprado un mes más tarde que el primero, inmediatamente comercializados con propietario de la financiación. Cuando compramos la casa que se estipula en el contrato que el vendedor tuvo que abandonar la propiedad dentro de dos semanas o el pago de un canon por no hacerlo. El vendedor estaba de acuerdo y de cooperación y se movió rápidamente para eliminar sus pertenencias de la casa. El vendedor de la primera casa fue todavía arrastrando los pies y la casa sigue siendo un mess.Shortly después de cambiar la comercialización de la primera casa, que hemos recibido una oferta de un comprador interesado. Esta casa era verdaderamente ideal para esta familia y queremos ayudarlos a entrar en ella. Ellos se ofrecen a comprar con la financiación bancaria y de acuerdo a vender a ellos. Aún queda tiempo suficiente antes de la subasta hipotecaria para cerrar la venta con financing.I banco advirtió de que el comprador debe buscar un préstamo que no sea un préstamo FHA, ya que no había celebrado el título de propiedad el tiempo suficiente para la FHA para aprobar un nuevo préstamo. En caso de que usted no sabía, la FHA ha cambiado recientemente de una norma que exige ahora una propiedad a título de al menos 90 días antes de que se apruebe un nuevo préstamo. Así que supongo que lo que el comprador no? Cierto. Su hipotecas y de su agente de bienes raíces le dirigió hacia un programa de préstamos de la FHA. Afortunadamente, el comprador calificado para un buen programa y FNMA. Así que se estipula en el contrato que el comprador tenía que obtener la aprobación de el programa de la FHA dentro de los 5 días o bien la caída de la FHA programa y proceder a la FNMA programa. Tanto el corredor y el agente de la educación necesaria sobre este punto, que yo siempre por escrito, y cuatro días más tarde el corredor me notificó que el comprador no sería aprobado por la FHA y que estaban procediendo a la FNMA program.The próximo obstáculo que nos encontramos fue la inspección de la casa. La inspección dio lugar a pedir varios cientos de dólares el valor de las reparaciones que hemos acordado hacer. Las reparaciones tuvieron dos semanas en completarse. Si bien se estaban realizando las reparaciones que ordenó una evaluación de la propiedad. Los evaluadores en nuestra zona son atrasados ocho semanas, pero sabíamos que una evaluador que realice una evaluación dentro de una semana para el 150% de su cuota normal. Por supuesto que no tienen el lujo de poder esperar ocho semanas, así que compraron el costoso appraisal.The próximo obstáculo era Para buscar un título preliminar, que mostró una clara título suerte. El anterior propietario no tenía un as-built encuesta así que tuvimos que pedir un costoso conjunto de documentos de la encuesta county.Now de que los obstáculos a cierre casi se borra y que estaban cerca de un duro día de cierre, aún había un problema con el vendedor anterior. Sólo habían trasladado un par de cosas de la casa y la casa estaba todavía muy desordenada. Eran moverse para salir eventualmente, pero no lo suficientemente rápido como para estar fuera de la casa antes de cerrar la venta. Su falta de cooperación y de su incapacidad para seguir adelante con sus promesas verbales dejó claro por qué que ha descuidado su hogar y se esperará a que las utilidades en foreclosure.Since se apaga y el vendedor ya no se vive en la casa que tenía el derecho legal de declarar sus pertenencias como los bienes abandonados y yo les notificó que iba a mover los elementos a cabo por ellos. Mi pareja y yo pasamos un día de boxeo y embolsado hasta el vendedor de artículos personales, y de mala gana recogieron las cajas y bolsas hasta el día antes del cierre. ¡Menos mal! DealNow Segundo, por otra parte, los acontecimientos de la segunda propiedad procedió mucho más suave. Compramos la casa, encontrar un comprador para que dentro de ocho días, y cerró la venta de ocho días later.We decidió vender la segunda casa en un terreno o contrato de recapitulación hipoteca con la actual financiación que quedan en su lugar. También se decidió establecer que la casa tuvo que ser refinanciados o el plazo de dos años sería cerrado atrás para nosotros. Hicimos esto para proteger el interés del vendedor anterior en la financiación subyacente. Ellos no quieren salir de allí un largo período de time.Our "propietario de la financiación" atrajo a varios compradores de señalización rápidamente. Nos exige un pago inicial lo suficientemente grande como para "curar" el préstamo, es decir, para pagar las cuotas atrasadas y los honorarios del abogado. Hemos encontrado un comprador que ha ansiosos suficiente efectivo en caja y un buen ingreso, pero sin el tiempo suficiente en la zona para tener una alta calificación crediticia. Tiene entendido el concepto de la recapitulación y de las hipotecas y la financiación de un contrato negociado con él en Starbucks. Negoció un menor precio de venta, ofreciendo un mayor pago. Básicamente hemos podido recibir de inmediato a todos los "back end" de beneficios que se habría pagado a nosotros en dos años del momento en que refinanciado. Hemos recibido esta por adelantado a cambio de un menor precio de venta. Se trata de un intercambio justo para ambos parties.He de acuerdo para comprar la casa "como es" y para hacer algunas reparaciones propio. Inspección de la casa no se necesitaba, no era necesaria la evaluación; reparaciones no había que hacer, y no agente de bienes raíces debe ser pagado, y no la encuesta tuvo que ser ordenado. El comprador paga todos los costos de cierre que son mucho menos de lo que habría pagado si se hubiera utilizado un agente de bienes raíces y una hipoteca broker.We utiliza un agente de cierre que está muy familiarizado con las transacciones de este tipo, que ella llama "no reconocida de recapitulación de ventas". Nuestro agente de cierre se ha convertido en un amigo y ha hablado en nuestro locales de Inversión Inmobiliaria Club.In resumen, cada una de las dos ofertas compensarse sobre el mismo beneficio, pero es evidente que uno preferiría tratar de hacer si se le da una opción. Si yo fuera Robert Kiyosaki que yo llamaría un frente mi papá es rico y el otro frente de mi pobre padre de la operación. Hemos aprendido lo suficiente para que se ocupa del primer tipo sin ir más en el futuro, pero voy a tomar la segunda se ocupa de tipo todos los días de la week.I esperanza de todos sus bienes inmuebles se refiere el buen desarrollo de la inversión y rápidamente .***************************** Garry Gamber es una maestra de escuela pública y empresario. Escribe artículos sobre bienes raíces, salud y nutrición, y de internet
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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