怎么我成为了一个房地产投资者
最近我关闭了在二个家销售。他们位于一英哩单独和有可比较的市场价值。但是, 在这两相似性之外, 二个成交是非常与彼此不同。让我较详细地谈论二个成交的相似性和区别。
我商务伙伴和我购买了两物产从是在preforeclosure 的家庭。主角为各物产来自我邮寄了对家庭最近接受了违约通知的信。这一个家庭反应了我在24 小时收到之内我的第一封信。我与他们回面在二个小时接受之内他们的电话和签署同他们的一个合同当场购买他们的家。另一家庭反应了我在收到第四封信以后从我。在两三个残破的任命和二次会议以后我们签署合同买他们的家。以各个家我们做了"厨房用桌" 类型关闭两三在天内的签署合同。两个家到位被购买了"依于" 现有的财务余留。定金被给为各个家是一美元。
第一个成交
我们开始了行销第一房子由给它做广告在报纸在市场价值并且投入签到邻里和附近的交叉点。我们有一个口头协议以卖主, 他们会清除所有他们属于在房子外面在二个星期之内。房子是非常杂乱和肮脏的。当卖主没获得任何进展清除房子我们连同向前行销和减少了要价。在二个星期之内我们只接受了几个电话从主要非感兴趣的远景。
这时我们进一步减少了要价和改变了我们的标志通知公众, 所有者财务是可利用的。我们那时开始得到电话的一个更大的数字从真实地感兴趣的远景。我们的所有者比市场价值要价分离了我们从上百地产商代表的家那需要的银行财务提供了经费给期限和低。
与第二所住宅, 被购买一个月以后比一, 我们立刻销售了它以所有者财务。当我们购买了家我们规定了在合同, 卖主必须出空物产在二个星期或被充电费使疏忽做如此。卖主是愉快和合作和迅速行动从房子去除他们的财产。第一房子的卖主仍然不合作并且房子仍然是混乱。
在改变第一房子的行销之后, 我们接受了一个提议从一个高度感兴趣的买家。这个房子真实地是理想的对这个家庭并且我们想帮助他们进入它。他们提供买它以银行财务并且我们同意卖它对他们。仍然有足够时间在回赎权的取消拍卖之前结束销售以银行财务。
我警告了买家, 他应该寻找贷款除FHA 贷款之外因为我们未拥有标题对物产太久为FHA 批准一笔新贷款。万一您不知道, FHA 最近改变了现在要求物产是在标题至少的规则90 天在他们将批准一笔新贷款之前。如此猜测什么买家?
权利。他的抵押估价人和他的房地产开发商操纵了他往FHA 贷款节目。幸运地, 买家在一个好FNMA 节目合格了。如此我规定了在合同, 买家必须得到对FHA 节目的许可在5 天之内或者下降FHA 节目和继续进行FNMA 节目。经纪和代理需要教育在这点, 我提供在文字, 并且经纪以后四天通知了我买家被FHA 不会批准并且他们继续进行FNMA 节目。
我们面对的下个障碍是家庭检查。检查导致请求我们同意做的几百美元价值修理。修理需要二个星期完成。当修理持续我们定购了物产评估。评价人在我们的区域是进度落后的八个星期但我们知道会执行一个评估在一个星期之内在150% 他的正常费的评价人。当然我们没有豪华能等待八个星期因此我们买了昂贵的评估。
下个障碍将安排初步标题搜寻, 幸运地显示一个清楚的标题。早先所有者没有一次和被修造的勘测因此我们必须定购昂贵的套勘测文件从县。
即然对关闭的障碍几乎删掉了并且我们是紧挨坚硬报名截止日期, 我们仍然有有早先卖主的一个问题。他们只移动了几件事在房子外面并且房子是好的凌乱。他们得到对行动在最终之外但足够不斋戒是在房子外面在结束销售之前。他们的缺乏合作和他们的无能进行到底以他们的口头诺言讲清楚为什么他们忽略了他们的家并且让它进入回赎权的取消。
因为公共事业被关闭了和卖主不再居住在我有法定权利宣称他们的财产的家因为摒弃物产并且我通知了他们我会移动项目为他们。我伙伴和我花费了天拳击和包装材料卖主的个人项目, 并且他们怜惜采摘了箱子和袋子在关闭的前一天。Whew!
其次成交
现在, 另一方面, 事件以第二物产顺利地进行了。我们买了家, 找到一个买家为它在八天之内, 和以后关闭了在销售八天。
我们决定卖第二所住宅在土地合同或包裹抵押以现有的财务余留到位。我们并且决定规定, 家必须重新贷款在二年之内或它会被阻止回到我们。我们做这保护早先卖主的利益在部下的财务。他们没有想要它停留那里长期以来时间。
我们的"所有者财务" signage 迅速吸引了几个买家。我们要求足够大首款"治疗" 贷款, 即, 支付现有的arrearage 和律师费。我们找到有充足的库存现金和好收入的一个热切的买家, 但没有足够时间在区域有一个高信用评级。他了解套抵押的概念和部下的财务和我们与他谈判了合同在Starbucks 。他谈判了更低的售价由提供更大的首款。我们基本上能立刻接受会被支付对我们在二年代的所有"后端" 赢利当他重新贷款了。我们接受了这前线以交换更低的售价。这是公平的交换为两个党。
他和"和同意买家" 做一些修理。家庭检查不是需要的; 评估不是需要的; 修理没有必须被进行; 房地产开发商没有需要被支付; 并且勘测没有必须被定购。买家支付了比他会支付是远的较少的所有关闭的费用如果他使用了一名房地产开发商并且抵押broker.We 使用了通晓非常这型交易, 她称"未承认的套销售的一个关闭的代理。" 我们关闭的代理成为了朋友和讲了话在我们的地方不动产投资俱乐部。
总之, 成交一会喜欢做如果提供选择的每个二个成交捕网了大致同样的赢利, 但它是显然的。如果我是罗伯特・Kiyosaki 我也许称一个成交我富有的爸爸的成交和其他我可怜的爸爸的成交。我们学会足够做成交第一型顺利地去在将来但我将采取第二型的成交每天星期。
我希望所有您的房地产投资成交顺利地和迅速进行。
*****************************
Garry Gamber 是一位公立学校老师和企业家。他写文章关于房地产、健康和营养, 和互联网约会服务。他是安克雷奇Homes.com 和TheDatingAdvisor.com 所有者 。
文章来源: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
网管得到HTML代码
加上这条到你的网站！
网站管理员提交你的文章
无须登记！填写好的表格和你的文章是在 Messaggiamo.Com 目录！
