O departamento de ESTADOS UNIDOS de justiça contra a indústria do realty, e seu efeito em consumidores
Da associação nacional da política do Web site do escritório virtual dos realtors', às leis e aos regulamentos em estados individuais através do país, o departamento de ESTADOS UNIDOS de justiça tem lutado desde que 2003 o que acredita são as práticas ilegais pela indústria do realty de ESTADOS UNIDOS que prejudicam o consumidor americano. As edições podem ser complexas às vezes, mas compreender o que está indo sobre pode ser muito valiosa ao comprar ou ao vender um repouso.
A Política Do Web site Do Escritório Virtual
Em maio 2003, a associação nacional dos realtors (NAR) passou sua política do Web site do escritório virtual que permite que os realtors excluam seletivamente suas listas de outros Web site. Mais tarde que o mesmo ano, o departamento de ESTADOS UNIDOS de justiça (DOJ) lançou um inquérito oficial no política-concernido que a política poderia conduzir às práticas quais eram anticompetitive e monopolistic.
Os realtors poderiam agora, para o exemplo, para permitir o acesso dos realtors do companheiro a suas listas, mas para negar o acesso a outros concorrentes que ameaçaram o modelo tradicional do negócio do realty indústria- por undercutting o commission padrão de 6%, para o exemplo. Conluiar-se com concorrentes a fim stifle outros, entretanto, violates a lei antitrust de ESTADOS UNIDOS.
Dois anos mais tarde, a investigação de DOJ na política é ainda ongoing. Quando o NAR indicar publicamente que acredita "a provisão opt-out-para fora é legal e apropriado" e que "iria cortejar para tão por muito tempo como faz exame," apenas cinco dias depois que o relatório da Wall Street Journal de a maio 9 que o DOJ preparava para trazer finalmente o terno no caso, o NAR autorizou sua liderança para desenvolver uma única, política uniforme que governa compartilhar de suas listas.
DOJ contra organizações locais do realtor
Ao investigar a política do VOTO do NAR, o DOJ foi envolvido também em um número de casos locais individuais.
Em março 2005, o DOJ sued o commission da propriedade real de Kentucky, challenging seu regulamento que proíbe corretores de propriedade real de Kentucky e as vendas assocíam dos rebates oferecendo e dos outros inducements para atrair clientes. As cargas de DOJ que o regulamento violates a seção 1 do ato de Sherman por comércio stifling da competição e assim conter. Outros quatorze estados têm políticas similares.
Em abril 2005, o DOJ emitiu um inquérito oficial à associação mais grande de Tulsa (Oklahoma) dos realtors em cargas de "boycotting"-recusa por realtors tradicionais aos repousos da mostra alistados por companhias do realty do disconto. Quando a prática for well-known aos insiders da indústria, é uma violação antitrust e uma violação da responsabilidade do realtor a seus clientes de compra home.
A justiça pesou também dentro nos debates em Oklahoma e em Texas, que estão considerando as contas que poderiam eliminar muitos modelos da agência corretora do disconto exijindo que as firmas fornecessem algum nível mínimo das serviço-contas da propriedade real championed pelas organizações do realtor em cada estado. Illinois tem passado já a legislação similar.
Efeitos de esforços de DOJ
Na raiz de todos estes casos está a introdução do collusion. A fim manter o mercado realtor-controlado atual para a compra e vender do repouso, os realtors, que estão em todos concorrentes diretos restantes com um outros dos respeitos, concordarem ao "jogo agradável" com outros realtors, quando ao mesmo tempo excluding os concorrentes que se operam diferentemente. Aquela é uma violação direta da lei antitrust de ESTADOS UNIDOS.
Entretanto, quando o DOJ continuar a aumentar suas investigações no comportamento antitrust pela indústria de propriedade real, nenhum terno tem realmente contudo ido cortejar. O debate foi jogado para fora somente nos meios.
Ainda, mesmo com nenhum concreto resulta para mostrar ainda para eles, seus esforços começaram a verter a luz nas edições e a levantar algumas perguntas válidas sobre como o mercado trabalha. Mais e mais consumidores estão realizando que há outro, opções cada vez mais viable para comprar ou vender um repouso. E aqueles que escolhem ainda ir a rota tradicional estão encontrando mais realtors cujo o foco principal é o cliente e não simplesmente a manutenção de uma maneira de fazer o negócio.
Nos aumentos long-run da competição, e na competição aumentada significa ambos os preços mais baixos para os consumidores e também as companhias que trabalham muito mais duramente para trazer o valor a seus clientes. Os realtors que não ajustam a este ambiente novo encontrar-se-ão fora do negócio, mas aqueles que podem se encontrar com melhor as necessidades de seus clientes achado imóvel rich de um mercado com oportunidade.
Os compradores e os sellers necessitarão sempre a ajuda com o processo complicado de comprar e de vender um repouso. O que está mudando é quem fornecem essa ajuda e como eles faz o-TODO ao benefício do consumidor.
Duane LeGate é presidente da rede do comprador da casa, uma das redes as maiores de América dos compradores home. Desde 2002, ajudaram a mais de 45.000 famílias e indivíduos que necessitaram vender uma propriedade queprocessa mais de $7.5 bilhões na propriedade durante esse tempo.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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