Financiamento do seller
Embora todo o empréstimo usado comprando a propriedade real seja chamado estritamente um mortgage de dinheiro de compra, o termo é empregado frequentemente para o financiamento do seller, aquelas transações em que você "faz exame para trás" de um mortgage como a parte do preço de compra. Estes arranjos são apropriados, naturalmente, only quando você não necessita seus rendimentos imediatamente para a compra de um outro repouso.
Fazer exame para trás do financiamento podia fazer sua propriedade mais fácil de vender durante um mercado de mortgage difícil. Você pôde prender para fora para um preço de venda ou uma taxa de interesse mais elevada, porque seus compradores terão poucos custos de fechamento do que usuais. E às vezes sua situação do imposto de renda, particularmente com propriedade do investimento, faz vantajoso receber os rendimentos sobre um período dos anos.
Mas o financiamento do seller é procurado às vezes pelos compradores que não podem qualificar para o financiamento regular, e então a pergunta levanta-se: se um banco não confiar n com um empréstimo, por que deve você?
Para baixo um pagamento grande, naturalmente, representa alguma segurança. Se você sempre tivesse que foreclose, o débito pôde ser coberto pela venda da propriedade. E pedir para baixo um pagamento grande serve separar compradores fortes daqueles que são fracos financeira -- a menos que, naturalmente, são saindo e pedindo para baixo o pagamento em outra parte. que caso que poderiam terminar acima com pagamentos unmanageable, que poriam seu empréstimo no perigo.
Assim você deve insistir em uma análise da posição financeira do devedor, apenas como um banco . Seu advogado, contabilista ou corretor podem obter um relatório de crédito em compradores em perspectiva. Você poderá ver como seriamente fazem exame de pagar suas contas.
Analise os débitos atuais e a renda dos compradores para assegurar-se de que não estejam começando dentro sobre suas cabeças. Procure a estabilidade do trabalho.
Se você for adiante, tenha sua própria tração do advogado acima ou reveja ao menos os originais que da ação do mortgage ou de confiança assinarão. E seja certo que o mortgage está incorporado prontamente em registros públicos do seu condado, para estabelecer a prioridade de seu lien, sua reivindicação financeira, na propriedade.
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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