부동산 끝: 에스크로 계정 -- 당신은 진짜로 그(것)들을 필요로 하는가?
당신은 당신의 재산에 저당이 있는 경우에, 당신의 개인적인 거주 또는 부동산 투자를 위해 다는 것을, 기회에는 당신 있다 에스크로 계정이이다. 그러나 당신이 부동산을 통해서 건물 부에 종사하는 경우에, 당신은 당신이 부동산의 한 조각 보다는 더 많은 것을 소유하는 경우에 단단한 당신의 (계정을,) 보고 당신이 진짜로 그것을 필요로 하는지 결정하고 싶을 수도 있다.
에스크로 계정은, 일컬어 우리속에 가둔다 또는 준비금 계정은 그들의 차용인의 대신으로 저당권자에 의해, 수시로 유지된다. 그들은 이것 같이 전형적으로 작동한다: 차용인의 월부금은 에스크로 계정으로 예금되는 안분하여 분배한 총계 뿐만 아니라 대부 원금과 이자를, 포함한다. 대금업자는 그 계산서가 부과금 연례 반년 기초에 올 때 그 기금을 붙들고 재산을 세금과 보험을 지불하기 위하여 이용한다.
대금업자와 차용인 둘 다에게 다수 이득이 있다. 심각한 문제는 세금과 보험 계산서가 급여받을 때, 이렇게 조건부 날인 증서 도움에 있는 돈이 대금업자의 위험을 감소시킨다 가지고 있 발생할 수 있어. 대금업자는 또한 예금에 기금이 있어서 유익한다; 대부분의 국가는 대금업자가 에스크로 계정에 이자를 지불할 것을 요구하지 않는다, 그러나 확실히 그(것)들에 돈을 벌어서 좋다. 그리고 저당 어음을 구매하는 이차 시장 구매자는 에스크로 계정이 있는 대부에는을 일반적으로 더 많은 것을 지불한다.
많은 차용인은 그것을 한때는 만드는 것을 하기 대신에 12 달 이상 큰 계산서의 지불을 퍼지기의 편익을 선호한다. 더구나, 대금업자는 추적 세금과 보험 계산서를 다룬다, 그래서 차용인은 한다. 그러나, 재산의 가치가 높은 경우에--고세 및 보험 계산서 대응하게 창조--차용인은 지는 관심사이다. 또는, 당신이 다수 재산을 가진 부동산 투자자인 경우에, 당신의 에스크로 계정의 합계는 실질적 일 수 있었다. 예를 들면, 당신의 세금 및 보험이 일년에 $12,000 토탈을 달리고 당신은 에스크로 계정이 있는 경우에, 당신은 단리에 있는 달러의 지는 수백이고 당신이에 있는 그 돈을 둘 것인 경우에 투자가 더군다나에 의하여 높 열매를 산출한다. 그리고 당신이 몇몇 재산을 소유할 때, 에스크로 계정의 편익의 비용은 그러므로 증가한다. 당신의 전반적인 부 건물 전략의 한 부분으로, 당신은 단기적인 투자 (아마 당신이 빠르 도는 예정하는 재산)에 있는 돈 둘 수 있고 당신이 당신의 세금 및 보험을 지불해야 할 때까지 그것이 당신을 위해 작동하게 했다.
에스크로 계정에 정책은 대금업자에 의하여 그리고 주법에 따라 변화한다. 일반적으로, 에스크로 계정은 대부 에 가치 비율이 80% 또는 높이 때 요구된다. 몇몇 대금업자는 에스크로 계정을 기권하기 위하여 요금을 매긴다; 그런 조건을 수락하기 전에, 조건부 날인 증서 기권의 비용이 관심사에서 잠재적인 가득액 보다는 더 적은다는 것을 확실하십시오.
당신이 당신의 에스크로 계정을 삭제할의 조치를 취하기 전에 당신은 분야 및 자원이 당신의 재산세 및 보험을 제 시간에 맞춰 지불하는 다는 것을 마지막으로, 확실하십시오.
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