商業不動産鑑定費用アプローチ
コストアプローチは、歴史的にほとんどの商業用不動産の評価の一環として作成された。しかし、良心の呵責（時）に適合されていなかった、原価法などへの最後の20年間で消費している。
置換の原則は、原価法を採用のための技術的な基礎となる。置換の主は、よりコストのようなビルドには割に合わないような慎重な買い手によると プロパティです。 1500000を構築できる場合には言い換えれば、新しい一団地2000000ドルを購入する費用はない。
は、原価法の値は、土地の市場価値の合計は、 取替原価償却や起業家の努力。土地は通常、売上高の比較方法を使用して評価されている。交換費用と同様の品質と機能ユーティリティの建物を建設する費用です 被写体のプロパティです。 （再生産費を正確に複製。このアプローチは時々使用されている古い建物を構築するためのコストが材料と職人の技の種類は現在使用されていないかを使用して構築されています。 ）
外部の陳腐化は、対象不動産の境界外の状況を否定的に、その値への影響が発生します。たとえば、ニューヨークのオフィスビルの外部の陳腐化に苦しむだろう マンハッタンのオフィスが入居93 ％から75 ％に低下した。虐殺の横にある豪邸を建て、社内外の陳腐化の別の例です。
企業利益の補償金の額が必要です このサイトは、投資家は、負債、建築、建設、リースするために必要な計画を整理し、一財産を築くに誘導する。起業家の利益の適切な量などの要因に依存 競争、このプロジェクトは、市場の状況や開発計画の知恵の難しさ。いくつかのケースでは、外部機能の陳腐化や起業家の利益を禁止する。
です続き コストアプローチの概要：
市場価値の土地の
+交換コスト改善の新しい
-減価償却のすべてのフォーム
+企業利益
=市場価値は、コストを介して アプローチ
--------------------------------------- -----------------------------------------[* BR * ]
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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