Търговски недвижими имоти оценка подход разходите
Цената подход беше исторически подготвен като част от повечето търговски недвижими имоти оценки. Въпреки това, разкаяние за включване на подхода на разходите (когато не е необходимо) е разсейва през последните 20 години.
Принципът на заместването е техническата база за наемане на разходите подход. Според принципа на заместване, един разумен купувач не би платил повече от разходите за изграждане на като собственост. С други думи, човек няма да харчат 2,0 милиона щатски долара за закупуване на нов апартаментен комплекс, ако те биха могли да го изградим за 1,5 милиона.
Подходът стойност на разходите е сумата от пазарната стойност на земята, амортизирани разходи за подмяна и предприемачески усилия. Земя обикновено се оценяват чрез използване на продажбите сравнение подход. Новият разходи са разходите за изграждане на сграда със същото качество и функционални комунални услуги като обект собственост. (Възпроизвеждането разходи са разходите за изграждане на точно копие. Този подход се използва понякога за стари сгради, построени използване на материали и / или вида на изработка понастоящем не се използва.)
остаряване външни обстоятелства е налице, когато извън предмет имот границите на отрицателно въздействие му стойност. Например, една офис сграда в Ню Йорк ще бъдат засегнати от външни излизане от употреба, ако Манхатън офис заетост е намалял от 93% до 75%. А къща построена в близост до кланицата е друг пример за външни морално остаряване.
предприемаческа печалба е размерът на обезщетение, необходими за предизвикване на някой, който да организира сайт, инвеститори, дълга, архитектура, строителство и отдаване под наем, необходимо за планирането и изграждането на собственост. Подходящите и степента на предприемаческа печалба зависи от фактори като конкуренция, на трудността на проекта, условията на пазара и мъдростта на разработчиците план. В някои случаи външни или функционално остаряване забрани предприемаческа печалба.
След представлява резюме на разходите подход:
пазарната стойност на земя + разходи за подмяна
нови подобрения
- Всички форми на амортизация
+ Предприемаческа печалба
= пазарна стойност чрез Разходите подход
-------------------------------------- ------------------------------------------
бизнес Лична оценка на собствеността
изследвания за осъществимост
недвижими имоти Консултинг
За да се получи повече информация за OConnor & Associates анализ на разходите услуги подход, ни се обадете на 713-686-9955.
Оценката разделение на OҒConnor & Associates е национален доставчик на инвестиционни недвижими имоти оценка услуги, включително търговски недвижими имоти оценка, търговски площи надлежна проверка, търговска база данни, сравними продажби, осъждане оценки, дю дилиджънс, жилищни оценки и хипотези инвестиции.
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
