Commercial Real Estate Beurteilung Kosten Ansatz
Die Kosten wurde historisch erstellt, die als Bestandteil der meisten kommerziellen Immobilien-Gutachten. Aber die Bedenken, die Kosten Konzept (wenn es nicht relevant) zerstreut hat in den letzten 20 Jahren.
Das Prinzip der Substitution ist die technische Grundlage für den Einsatz die Kosten Ansatz. Nach dem Prinzip der Substitution, eine vorsichtige Käufer nicht mehr bezahlen, als die Kosten, um eine wie Eigentum. In anderen Worten, die man nicht über $ 2000000 bis ein neues Apartment-Komplex, wenn sie könnte es für 1500000.
Die Kosten Ansatz Wert ist die Summe der Marktwert des Grundstücks, abgeschrieben Wiederbeschaffungskosten und unternehmerischen Anstrengungen. Land ist in der Regel nach der Umsatz Vergleich Ansatz. Die Wiederbeschaffungskosten sind die Kosten für den Bau eines Gebäudes mit der gleichen Qualität und funktionale Nutzen als das Thema Immobilien. (Reproduktion Kosten sind die Kosten für den Bau eine genaue Duplikat. Dieses Konzept wird gelegentlich für alte Gebäude, die mit Materialien und / oder Arten von Handwerk zur Zeit nicht verwendet.)
Externe Veralterung eintritt, wenn die Umstände außerhalb der Gegenstand Eigentum negative Auswirkungen auf die Grenzen seines Wertes. Zum Beispiel, ein Bürogebäude in New York würde von externen Veralten wenn Manhattan Büro Belegung sank von 93% auf 75%. Eine Villa neben einer Schlachtung-Haus ist ein weiteres Beispiel für externe Veralten.
unternehmerischen Gewinn ist der Betrag der Entschädigung erforderlich , um jemanden zu organisieren, die Website, Investoren, Schulden-, Architektur-, Bau-und Leasing zu planen und bauen eine Eigenschaft. Die angemessene Höhe der unternehmerischen Gewinn hängt von Faktoren wie Wettbewerb, die Schwierigkeiten des Projekts, die Marktbedingungen und die Weisheit der Entwickler planen. In einigen Fällen externe oder funktionelle Veralterung verbieten unternehmerischen Gewinn.
Es folgt eine Zusammenfassung der Kosten Ansatz:
Marktwert Land
+ Wiederbeschaffungskosten neu von Verbesserungen
- Alle Formen der Abschreibungen
+ unternehmerischen Gewinn [ * BR *] = Market Value über die Kosten Ansatz
--------------------------------------- -----------------------------------------
[* BR * ] Personal Business Grundstücksbewertung
Machbarkeitsstudien
Real Estate Consulting
Um mehr Informationen über OConnor & Associates Kosten Ansatz Analysis Services, rufen Sie uns an unter 713-686-9955.
Die Beurteilung der Abteilung OҒConnor & Associates eine nationale Anbieter Investitionen Immobilien Beurteilung Dienstleistungen einschließlich der Immobilien-Bewertung, Einzelhandelsflächen Due Diligence, der vergleichbare Umsatz Datenbank, Verurteilung Bewertungen, Due-Diligence-, Wohn-Bewertungen
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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