Bienes raíces comerciales enfoque de evaluación de los costos
El enfoque de costo histórico fue preparado como parte de la mayoría de las evaluaciones de bienes raíces comerciales. Sin embargo, el reparo de incluir el enfoque de costo (en el que no proceda) ha disipado en los últimos 20 años. propiedad. En otras palabras uno no gastar $ 2000000 para la compra de un nuevo complejo de apartamentos si se podría construir para 1500000.
El enfoque de costo de valor es la suma del valor de mercado de la tierra, costo de sustitución depreciado y esfuerzo empresarial. La tierra se suele utilizar el valor de venta comparación enfoque. El coste de reposición es el costo para construir un edificio de la misma calidad y utilidad funcional como la propiedad en cuestión. (Reproducción de costos es el costo para construir un duplicado exacto. Este enfoque se utiliza en ocasiones para los viejos edificios construidos con materiales y / o tipos de artesanía no se usa actualmente.)
Exteriores obsolescencia se produce cuando las circunstancias fuera de la propiedad en cuestión los límites de un impacto negativo en su valor. Por ejemplo, un edificio de oficinas en Nueva York sufren de obsolescencia externa si la oficina de Manhattan de ocupación se redujo del 93% al 75%. Una casa señorial, construida junto a una casa masacre-es otro ejemplo de la obsolescencia externa.
beneficio empresarial es el importe de la compensación necesaria para inducir a alguien para organizar el sitio, los inversores, la deuda, la arquitectura, la construcción y el arrendamiento es necesario para planificar y construir una propiedad. La cantidad apropiada de los beneficios empresariales depende de factores tales como la competencia, la dificultad del proyecto, las condiciones del mercado y la sabiduría del plan de los desarrolladores. En algunos casos, externa o prohibir la obsolescencia funcional de beneficio empresarial.
Lo que sigue es una resumen de los gastos enfoque: [BR * *]
Valor de mercado de la tierra
+ Costo de reposición de nuevas mejoras
- Todas las formas de amortización
+ Beneficio Empresarial [ * * BR] = Valor de Mercado a través del Costo Enfoque
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[* BR * ] Empresas de Propiedad de valoración personales
Estudios de Factibilidad
Consultoría Inmobiliaria
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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