短い販売の質問
主要な流れ媒体は全国各地からと同様、サクラメント区域の戦う不動産市場についての物語と豊富、ここにであり続ける。それらは抵当流れ、抵当危機および今助けでないかもしれないしまたはそうではないかもしれない政府計画のいくつかの増加する数のまわりで一般に回転する。私が見ていない何を短い販売の言及である。2007 年6 月では私は、"短い販売出版した: Riches への道か。" 私が私のウェブサイトでその時に受け取っていたある質問に答えるため、www.jalone.com 。
今日、サクラメントの不動産市場の短い販売の数は指数関数的に増加し、私は呼出しを得続け、電子メールの、できる私達である何を頼むこと1 つをし、家を買うよい方法であるか。
短い販売は何であるか。
短い販売は特性が販売されるとき特性の貸方が貸付け金で当然な総額よりより少しを受け入れるときである。抵当流れの費用そして時を避けるためにLenders はより低いドル量を受け入れる。一般に短い販売は特性がのために販売することができる何特性の貸付け金が大きいよりと起こる。短い販売は抵当流れか破産を避けるもはや抵当支払現在および欲求を保つことをできることができない家所有者のための代わりである。
短い販売は私の家を販売する私のための方法であるか。
この質問への容易な答えはあなたの個々の状態にそれ依存するであるか。ここに短い販売を努めるように抵当流れを避けるように資格を構成する3 つの第一次規準はある。
1. あなたの家の価値は負う何をより少しよりである。結合された抵当を支払うには家を販売したらこれは平均十分に高く価格を得てもよい。
2. 抵当支払を作ることができなく、デフォルトにいる。一般に貸方は支払が現在なら短い販売の提供を受け入れない。
3. 特性が販売されたら支払を作るか、または短い落下をカバーするあなたの無力を支えるドキュメンテーションを貸方に与えられる財政の困難を経験し、必要がある。これはcan?t 支払への現金に貸方変えることができる資産があることを意味する。財政の困難をもたらすでき事のある例は仕事の損失、離婚、医学の状態および死である。それはcan?t それの支払ったものをの家がもはや価値がないので支払を作ることを止めることにしたことである。
あなたの状態が短い販売が抵当流れや破産を避けるあなたのためのよい選択である上記の規準に一致させれば他の考察がある。
全米リアルター協会加入者に短い販売をセットアップするために連絡する前にあなたの信用格付けおよび税結果にいかに影響を与えるか要するかもしれないものを理解するために確かめなさい。
Lenders は短い販売の提供を受け入れて喜んでであることを借り手、販売人収入を販売から得ないために主張する。権原保険会社は行く借り手のための貸方そして現金への販売からの利用できる収入すべてを示さない貸方に短い販売提示の一部として草案閉鎖声明を準備する。平均が支払われる必要があるある販売の費用があることを本当らしい行くことがあることであるこの何を。これらは害虫点検および修理を、およびバイヤーを満足させるために完了する必要がある他の維持修理を含むかもしれない。今常に頻繁にこれらは避けることができる。
短い販売は否定的にあなたの信用報告書に影響を与える。抵当流れによってが彼ら一致すると悪くないが持っていることを言う何人かの企業の専門家があなたの記録の短い販売ないあるがあなたのレポートを見るある債権者は2 の間で区別しないことが。はっきりそれは大きい傷を残す。ここのよいニュースは信用報告書に影響がより少なく断絶する共通ことをであり、より多くのそしてより多くの借り手として抵当流れによって行き、短い販売がことである。
ある貸方があなたに収入として許した量を報告するIRS の形態1099 年出すので税結果がないかもしれないしまたはそうではないかもしれない。2007 の最近渡された抵当許しの債務免除の収入として許された不動産抵当負債を報告しなければならないことから保護する税の会計士か代理人に相談するために常に最もよい。
私達は短い販売として家のリストされたの買うべきであるか。
Don?t は短い販売の特性によってそれらがであることをあなたのためずいぶんなるかもしれないと同時におびえている。しかし短い販売の購入をすることにする前に少数の事を知るべきである。
慣習的な住宅販売では、あなたの提供のseller?s の受諾がトランザクションと先に行くことを必要とする一般に。短い販売とlender?s の承認はまた終わりへの販売のために必要とされ、これは6 から8 週程かかることができる。はい、貸方は短い販売のより速い今日を動かしているが、プロセスがまだあり、見直すべき提供になるまでほとんどの貸方のwon?t は短い販売を論議する。平均がであるこの何それはあなたの提供は受け入れられることを受け入れられない筈だったらまたはより悪いかどうか知っている2 か月前にあってもよい。
完全な短い販売のパッケージのレシート迄の貸方がする最初の事は特性を評価してもらうことである。それらは市価を捜して、それらが火の売出価格のために解決すると期待することができない。これは提供が貸方に行く現在の市場の原動力に照し合わせて公平なぜであるかそれが彼らの分析ようにであるのでリストの代理店がバイヤーのための大きい助けである場合もあるところである。
Lenders は修理のための要求を承認しないし、バイヤーに閉鎖の費用を提供しない。?as の見通しからあるか。販売。頻繁に販売人が特性およびそれを維持しなかった抵当ずっと支払を作ってない短い販売に修理を必要としてあるかもしれない。これはそれらが従う財源を持っていない低下させ、販売の収入を受け取ることを行っていないことをので修理のためのバイヤーの要求が販売人によって意味するかもしれない。
時間をかけるために要点は短い販売のために、準備され、より多分?as があるありなさい購入を知るために多くに決定しなさいか。あなたと購入の後の必要な修理をすることは閉鎖している。
短い販売の特性で提供をしようとすれば保護し、与えるトランザクションがいかにの進んでいるか感覚をことができるある項目がある。
1. 短い販売の偶発事の契約条件あなたの(今カリフォルニアで必要な) 全米リアルター協会加入者の輪郭は確かめる。これは助けないかもしれないしまたはそうではないかもしれない貸方によって本質的に承認のための時間枠を置く。
2. 貸方が販売を承認するまでいつでも撤回することを可能にする契約で準備を含めることを忘れないでいなさい。トランザクションのように持っていれば閉鎖の少しチャンスを見えればあなたが罰のない契約から出すことができるこうすれば。
3. 貸方がパッケージを受け取ったこと短い販売のパッケージの服従の販売人の確認および確認からの要求。
4. ?as であることを多分行くことがあるより販売がもっとあるのにか。バイヤーが家の点検を行なうことは必要である。買い、もの修理がなされる必要があるどんな知りたいと思う。
5. 害虫のレポートがある確かめ、販売人はセクション1 修理をされるかもしれないことを理解しなさいことを木破壊の害虫に起因する。
6. 進む前にあなたの全米リアルター協会加入者論議することをできればと問題及び質問を短い販売の経験がある誰か忘れないでいなさい。私はベテラン及び知識がある代理店が付いている短い販売の購入をすることをただ推薦する。あなたのための危険にあまりがあり、リストの代理店は販売人の興味を表すあなたのではなく。
答えはへの、あなたのための短い販売の所有権によってがあなたの状態に左右される購買である。バイヤーの見通しからあるよいよがが対処するされてずっとあるが、それらは時間をかけたり、普通バイヤーと販売人の間で見つけられない協同のレベル懸命に働くことを決定するよい全米リアルター協会加入者および敏感な貸方を要求する。
短い販売の重要な問題は販売人および貸方に歩くことを終えるか、または貸方が位置にと生きているcan?t 取る前にトランザクション失敗がそれに週及び均一な月のとき対処しているおよび頻繁にである。短い販売の獲得の追求に興味があったら、それをあなたの全米リアルター協会加入者と話し、あなたの目的がかなうことができるかどうか見つけなさい。考えればそれは取り引きを得る方法である大いにより容易な方法があることをI?d は提案する。
著者について: ジュリーJalone はベテランの専門の全米リアルター協会加入者であるか。砂鉱及びEl Dorado 郡を含むサクラメントより大きい区域の住宅の不動産のサービングのバイヤーそして販売人。コミュニティの何人かジュリーによって含んでいるサクラメント、Roseville 、Rocklin 、リンカーン、Loomis および花こう岩湾を役立った。ジュリーについての詳細を学ぶためには、バイヤー のための付加的な記事、現在のリスト、家の調査、ニュース、資源および販売人を見つける彼女のウェブサイト、www.jalone.com を訪問しなさい、
源: www.isnare.com
永久的なリンク: http://www.isnare.com/?aid=234467&ca=Real+Estate
記事のソース: Messaggiamo.Com
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