Domande Di Vendita Corta
I mezzi principali del flusso continua ad essere ricchi con le storia circa il mercato di bene immobile di lotta, qui nella zona de Sacramento così come attraverso il paese. Girano generalmente intorno al numero aumentante di preclusioni, della crisi di ipoteca ed ora di alcune dei programmi di governo che possono o non possono essere alcun aiuto. Che cosa non sto vedendo è tutta la menzione delle vendite corte. Nel mese di giugno del 2007 ho pubblicato, "vendita corta: Strada a Riches?" per rispondere ad alcune domande che stavo ricevendo allora sul mio Web site, www.jalone.com.
Oggi, il numero di vendite corte nel mercato di bene immobile de Sacramento è aumentato esponenzialmente e continuo ad ottenere le chiamate e chiedere dei email che cosa sono, possono noi fanno uno e sono un buon senso comprare una casa?
Che cosa è una vendita corta?
Una vendita corta è quando il prestatore sulla proprietà accetterà di meno che l'importo completo dovuto sul loro prestito quando la proprietà è venduta. Lenders accetterà un importo più basso del dollaro per evitare la spesa ed il periodo di un preclusione. Una vendita corta accade generalmente quando i prestiti su una proprietà sono più grandi di che cosa la proprietà può essere venduta per. La vendita corta è un'alternativa per un proprietario domestico che più può non permettersi di mantenere i loro pagamenti ipotecari correnti ed i desideri evitare il preclusione o persino il fallimento.
È una vendita corta un senso affinchè me vendi la mia sede?
La risposta facile a questo problema è esso dipende dalla vostra situazione specifica? Qui sono i tre test di verifica primari che costituirebbero l'eleggibilità per cercare una vendita corta per evitare il preclusione.
1. Il valore della vostra sede è di meno che che cosa dovete. Ciò mezzi se vendeste la casa voi non potrebbe convincere un prezzo abbastanza su per pagare fuori le ipoteche unite.
2. Non potete effettuare i pagamenti ipotecari e siete nel difetto. I prestatori non accetteranno generalmente un'offerta di vendita corta se i pagamenti sono correnti.
3. Dovete avvertire lle difficoltà finanziarie e potere fornire al prestatore documentazione che sostiene la vostra incapacità di effettuare i pagamenti o riguardare il deficit se la proprietà fosse venduta. Ciò significa che can?t avete beni che potrebbero essere convertiti in contanti a paga il prestatore. Alcuni esempi degli eventi che conducono alle difficoltà finanziarie sono perdita di un lavoro, divorzio, situazioni mediche e morte. Can?t è che avete deciso smettere di effettuare i pagamenti perché la casa non è più degno che cosa avete pagato esso.
Se la vostra situazione abbina i suddetti test di verifica che una vendita corta può essere una buona opzione affinchè eviti il preclusione e/o il fallimento ma ci sono altre considerazioni.
Prima di mettersi in contatto con un realtor per installare una vendita corta assicurisi voi capire che cosa può costarvi, come interesserà la vostra stima del credito da accordare e le ripercussioni fiscali.
Lenders che è disposto ad accettare un'offerta di vendita corta insisterà che il venditore, il loro mutuatario, non ottenere c'è ne i ricavati dalla vendita. Un'azienda di titolo redigerà una dichiarazione di chiusura della brutta copia come componente della presentazione di vendita corta al prestatore che mostra tutti i ricavati disponibili dalla vendita che va al prestatore ed a nessun contanti per il mutuatario. Che cosa questo il mezzo è che ci è andare probabile essere alcune spese vendenti che dovrà essere pagato. Questi possono includere i controlli e la riparazione del parassita ed altre riparazioni di manutenzione che devono essere completate per soddisfare il compratore. Questi possono essere evitati spesso ma ora sempre.
Una vendita corta avrà effetto negativamente sul vostro rapporto di accreditamento. Anche se ci sono alcuni professionisti di industria che dicono avere una vendita corta sulla vostra annotazione non sono difettosi come un preclusione che accosentono che alcuni creditori che guardano il vostro rapporto non differenzieranno fra i due. Lascerà chiaramente un grande difetto. Le buone notizie qui sono che come più e più mutuatari passi con preclusione e le vendite corte più comune sarà sui rapporti di accreditamento e l'effetto più di meno divide.
Ci possono o non possono essere ripercussioni fiscali poichè alcuni prestatori li pubblicheranno una forma 1099 di IRS che segnala l'importo che hanno perdonato come reddito voi. La Legge recentemente passata di rilievo di debito di perdono di ipoteca di 2007 può proteggerla dal dovere segnalare il debito di ipoteca perdonato come reddito ma è sempre meglio consultare un ragioniere o un avvocato di imposta.
Dovremmo comprare una sede elencata come vendita corta?
Don?t è spaventato fuori da una proprietà di vendita corta mentre possono risultare essere molto per voi. Ma dovreste conoscere alcune cose prima di decidere fare un acquisto di vendita corta.
In una vendita domestica convenzionale, avete bisogno generalmente soltanto dell'accettazione dei seller?s della vostra offerta di andare in avanti con la transazione. Con una vendita corta l'approvazione dei lender?s inoltre è necessaria per la vendita alla fine e questa può occorrere fino a sei - otto settimane. Sì, i prestatori stanno spostando l'oggi più veloce con le vendite corte ma ci è ancora un processo e la maggior parte del won?t dei prestatori persino discute una vendita corta fino a che non ci sia un'offerta da rivedere. Che cosa questi il mezzo è potrebbe essere due mesi prima che sapeste se la vostra offerta sta andando essere accettata o più difettoso non essere accettata.
Pending la ricevuta di un pacchetto completo di vendita corta la prima cosa che un prestatore basterà è di fare valutare la proprietà. Stanno cercando il valore del mercato e non potete invitare a depositarsi per un prezzo di vendita del fuoco. Ciò è dove l'agente dell'elenco può essere un aiuto grande per i compratori poichè sarà la loro analisi come perchè l'offerta è giusta alla luce del dynamics corrente del mercato che va al prestatore.
Lenders non approverà alcune richieste per la riparazione o non fornirà i costi di chiusura ai compratori. Dalla loro prospettiva che è?as proviene? vendita. Spesso nelle vendite che corte i venditori, che hanno non potute effettuare i pagamenti ipotecari, non la hanno effettuata la proprietà e può essere necessitante la riparazione. Ciò può significare che una richiesta dei compratori per la riparazione sarà rifiutata dal venditore perché non hanno i mezzi finanziari da aderire e non sta andando ricevere alcuni ricavati di vendita.
La linea inferiore, è preparata in breve le vendite per occorrere più tempo e conoscere l'acquisto voglia di più probabilmente sia?as è? con voi fare le riparazioni necessarie dopo l'acquisto è chiuso.
Se state andando fare un'offerta su una proprietà di vendita corta ci sono alcuni articoli che possono proteggerli e fornire un certo senso di come la transazione sta continuando.
1. Si assicurano i vostri profili di realtor (ora richiesto in California) i termini e le condizioni di contingenza di vendita corta. Ciò essenzialmente regola la struttura di tempo per approvazione dal prestatore che può o non può aiutare.
2. Sia sicuro includere una misura nel contratto che permette che vi ritiriate in qualunque momento in su fino a che il prestatore non approvi la vendita. Questo senso che potete uscire del contratto senza pena se assomiglia alla transazione ha poca probabilità di chiusura.
3. Richiesta dalla conferma del venditore della presentazione del pacchetto di vendita corta e dalla conferma che il prestatore ha ricevuto il pacchetto.
4. Anche se la vendita è più di probabilmente andare essere?as è? è essenziale affinchè il compratore conduca un controllo domestico. Desiderate conoscere che cosa state comprando e che riparazioni dovranno essere fatte.
5. Assicurisi ci è un rapporto del parassita e che capisca che il venditore non può potere fare le riparazioni della parte 1 derivando dal legno che distrugge i parassiti.
6. Sia sicuro discutere le edizioni e le domande con il vostro realtor prima di continuare, preferibilmente qualcuno che abbia certa esperienza delle vendite corte. Suggerisco soltanto fare un acquisto di vendita corta con un agente con esperienza ed informato. Ci è troppo al rischio per voi e l'agente dell'elenco rappresenta gli interessi del venditore, non il vostro.
La risposta a, è un acquisto che un diritto di proprietà di vendita corta per voi dipende dalla vostra situazione. Da una prospettiva dei compratori ci hanno stati alcuni buono trattano fatto ma occorrono tempo, richiedono un livello della cooperazione trovato non normalmente fra i compratori ed i venditori, un buon realtor che vogliono funzionare duro e un prestatore sensible a reagire.
Un'edizione significativa con le vendite corte è voi sta trattando con un venditore e un prestatore e quando la transazione viene a mancare siete spesso settimane e mesi perfino in esso prima che vi concludiate sul camminare via o il prestatore li prenda ad una posizione can?t in tensione con. Se siete interessati nel perseguire le aquisizioni di vendita corta, comunichilo sopra con il vostro realtor e scopra se i vostri obiettivi possono essere conseguiti. Se pensate è un senso ottenere un affare, I?d suggerisce che ci sono sensi molto più facili.
Circa l'autore: Julie Jalone è un realtor professionale con esperienza? compratori del serving e venditori del bene immobile residenziale nella zona più grande de Sacramento compreso le contee di EL e del giacimento detritico Dorado. Alcune delle Comunità hanno servito da Julie includono Sacramento, Roseville, Rocklin, Lincoln, Loomis e la baia del granito. Per imparare più circa Julie, visiti il suo Web site, www.jalone.com, dove troverete gli articoli supplementari, gli elenchi correnti, la ricerca domestica, le notizie, le risorse per i compratori ed il venditore
Fonte: www.isnare.com
Collegamento Permanente: http://www.isnare.com/?aid=234467&ca=Real+Estate
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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