Krátkeho predaja otázky
Hlavný prúd médiá je stále bohatý s príbehy o bojujúce realitného trhu, tu v oblasti Sacramento, rovnako ako v celej krajine. Oni všeobecne sa točí okolo rastúci počet zabavovania nehnuteľností, hypotekárne krízy a teraz niektoré vládne programy, ktoré môžu alebo nemusia byť žiadne pomôcť. Čo mi nezobrazujú sa žiadne zmienky o krátke predaje. V júni 2007 som publikoval, "Short Predaj: Road to bohatstvo?" do odpovedať na niektoré otázky, ktoré som poberal v čase, keď na mojich webových stránkach, www.jalone.com. Dnešné počet krátkych predajov v Sacramente realitnom trhu vzrástla exponenciálne, a budem aj naďalej brať hovory a e-maily s dotazom, čo sú, môžeme urobiť jednu, a sú dobrý spôsob, ako si kúpiť dom? Čo je krátkeho predaja? krátkeho predaja je, keď úveru na nehnuteľnosť prijme menej ako celú dlžnú sumu na ich zapožičanie , Kedy sa predáva nehnuteľnosti. Veritelia budú akceptovať nižšiu peňažnú sumu, aby sa zabránilo náklady a čas uzavretia trhu. Všeobecne krátkeho predaja sa objavuje, keď úvery na nehnuteľnosti sú väčšie, než aký majetok môže byť predávaného na. Krátkeho predaja je alternatívou pre majiteľov domov, ktorí už nemôžu dovoliť udržiavať ich súčasné hypotekárne splátky a želanie, aby sa zabránilo vylúčeniu alebo dokonca úpadku. Krátkeho predaja je tak pre mňa predať domov můj? jednoduchá odpoveď na túto otázku je, že záleží na vašej konkrétnej situácii? Tu sú tri hlavné kritériá, ktoré by znamenala spôsobilosť hľadať krátkeho predaja, aby sa zabránilo uzatvorenie. 1. Hodnota svojho domova, je menej, než to, čo si dlžný. To znamená, že ak ste predali dom ste sa nemohli dostať cenu dostatočne vysoká, aby sa oplatí kombináciu hypotéky. 2. Nemôžete urobiť hypotekárne splátky a sú v omeškaní. Všeobecne veritelia nebudú akceptovať krátkeho predaja ponúknuť, ak sa platby aktuálne. 3. Musíte byť zažíva finančné problémy a musí byť schopný poskytnúť veriteľovi s dokumentáciou, ktoré podporia vaše neschopnosť uskutočniť platby alebo kryt krátky pád, ak bol majetok predaný. To znamená, že môžete? T mať aktíva, ktoré by mohli zmeniť na hotovosť zaplatiť veriteľovi. Niektoré príklady udalostí, ktoré vedú k finančné ťažkosti, sú straty zamestnania, rozvod, zdravotného stavu a smrti. To môže? T sa, že ste sa rozhodli prestať robiť platieb, pretože dom je už stojí za to, čo ste zaplatili za to. Ak je váš stav zodpovedá vyššie uvedeným kritériám krátky predaj môže byť dobrá voľba pre vás, aby sa zabránilo uzavretia a / alebo konkurze, ale sú aj iné dôvody. Pred kontaktovaním realitné kancelárie na vytvorenie krátkeho predaja uistite sa pochopiť, čo sa vám môže stať, ako to bude mať vplyv na rating a daňové dôsledky. Veritelia, ktorí sú ochotní akceptovať krátkodobé predajná ponuka bude trvať na tom, že predávajúci, ich dlžník, nedostane žiadne výnosy z predaja. Názov spoločnosti bude pripraví návrh záverečné vyhlásenie v rámci krátkeho predaja prezentáciu pre veriteľa, ktorý ukazuje všetky dostupné výťažok z predaja bude veriteľa a žiadne peniaze na dlžníka. To znamená, že existujú pravdepodobne bude v nejakej predajné náklady, ktoré bude musieť zaplatiť. Tie môžu zahŕňať inšpekcie ochrany rastlín a opravy, údržbu a ďalšie opravy, ktoré musia byť dokončené na uspokojenie kupujúceho. Často tieto môžu byť vyhnúť, ale teraz vždy. krátkeho predaja bude negatívne ovplyvniť vašej kreditnej správy. Hoci tam sú niektoré profesionálov ktoré hovoria, že majú krátke predaje na vašom záznamu nie je tak zlá, ako sa zabavenie súhlasím keďže niektorí veritelia pri pohľade na Vašu správa nebude rozlišovať medzi týmito dvoma. Je zrejmé, že opustí veľké úhony. Dobrou správou je, že je čoraz viac dlžníkov prejsť obmedzovania a krátkych predajov častejšie bude na úver správ a vplyv menej sever. Tam môže alebo nemusí byť daňové dôsledky, ako niektorí veritelia vydá vám IRS formulár 1099 správ sumy, ktorú ako príjem odpustil vám. Nedávno prešiel Hypotekárne odpustenie dlhov zákon z roku 2007 sa môže chrániť pred museli správy odpustené hypotekárnych úverov ako výnosy, ale je vždy lepšie poradiť sa s daňovým účtovné alebo advokát. Nemali by sme kúpiť domov uvedený ako krátkeho predaja? Don? to byť vystrašený krátkeho predaja majetku, ako sa môžu ukázať ako veľký pre vás. Ale mali by ste vedieť niekoľko vecí, ako sa rozhodnú natočiť krátky predaj nákupe. V konvenčné predaj domov, budete potrebovať len všeobecne predajcovi? s prijatie vašu ponuku ísť vpred s transakciou. S krátkeho predaja úveru? S schválenie je potrebné aj pre predaj na blízko a to môže trvať až šiestich na osem týždňov. Áno, veritelia sa pohybujú rýchlejšie dnes krátke predaje, ale stále je proces a väčšina veriteľov vyhral? T aj diskutovať krátkeho predaja, kým nie je ponuka na preskúmanie. To znamená, že by mohli byť dva mesiace skôr, ako budete vedieť, či vaša ponuka bude prijatá, alebo horší, nie sú akceptované. Až do prijatia kompletného krátkeho predaja balíka prvá vec, ktorú veriteľ bude musieť urobiť, je hodnotená majetku. Oni hľadáte trhovú hodnotu a nemožno očakávať, že sa uspokojiť s cenou požiaru predaj. Toto je miesto, kde výpis zástupca môže byť veľkou pomocou pre kupujúcich, ako to bude na ich analýzu, ako, prečo ponuka je spravodlivý vo svetle z aktuálnej trhovej dynamiku, ktorá ide na veriteľa. Veritelia neschváli žiadne žiadosti o opravu alebo poskytovať uzavretie nákladov na kupujúcim. Z ich pohľadu to je? Ako je? predaj. Často v krátkych predajov predávajúcich, ktorí boli schopní urobiť hypotekárne splátky, ktoré nie sú udržiavané majetok a môže potrebovať opravu. To môže znamenať kupujúci žiadať o opravu sa znížil o predajcu, pretože nemajú k dispozícii finančné prostriedky na dosiahnutie a nebude prijímať žiadne tržby z predaja. Zrátané a podčiarknuté, byť pripravený na krátke predaje vyžadovať viac času a viem, nákup bude viac ako pravdepodobné, že bude? ako je? s vami ktoré sú potrebné opravy po nákupe je uzavretý. Budete-li na predloženie ponuky na krátke predaje nehnuteľností existujú niektoré položky, ktoré môžu chrániť a poskytnúť vám nejaký zmysel, tak ako je transakcia konania. 1. Uistite sa, že Realitná (teraz požadovaný v Kalifornii) načrtáva krátkych termínoch a podmienkach predaja udalosti. To v podstate stanovuje časový rámec pre schválenie úveru, ktorý môže alebo nemusí pomoc. 2. Uistite sa, že obsahuje ustanovenie zmluvy, ktoré vám umožnia kedykoľvek odstúpiť až do úveru schváli predaj. Týmto spôsobom sa môžete dostať od zmluvy bez pokuty, ak to vyzerá, že transakcia má malú nádej na uzavretie. 3. Požadovať od predávajúceho potvrdenie o podaní krátkeho predaja balíka a potvrdenie, že veriteľ dostane balík. 4. Aj napriek tomu, že predaj je viac ako pravdepodobné, že bude?, ako je? je nevyhnutné, aby kupujúci vykonať kontrolu domov. Chcete vedieť, čo kupujete a aké opravy budú musieť byť vykonané. 5. Uistite sa, že je správa a škodcami pochopiť, predajca nemusí byť schopný urobiť § 1 opravy vyplývajúce z dreva, ničenie škodcov. 6. Uistite sa, že diskutovať o otázkach a problémoch s Realitná pred pokračovaním, najlepšie niekoho, kto má nejaké skúsenosti s krátke predaje. Odporúčam robiť len krátkeho predaja kúpy so skúsenosťami a znalosťami agent. Existuje príliš veľa nebezpečenstvo pre vás aj zoznam agent zastupuje záujmy predávajúceho, nie Vy. Odpovede, je nákup krátkeho predaja majetku práve pre Vás, závisí od vašej situácie. Z pohľadu kupujúcich tam boli niektoré dobré ponuky, ale urobiť nejakú dobu trvať, vyžadujú vyšší stupeň spolupráce nie je zvyčajne nachádzajú medzi odberateľmi a dodávateľmi, dobrý Realitná ochotní tvrdo pracovať a reagovať veriteľa. významnou otázkou krátkeho predaja sa máte čo do činenia s predávajúcim a veriteľom a často, keď transakcie zlyhá máte týždne a dokonca mesiace, než sa do neho môžete nakoniec odchádzal alebo veriteľ má pozíciu, môžete? t žiť. Ak máte záujem o pokračovaní krátkeho predaja akvizícií, si o tom pohovoriť s Vaša Realitná a zistite, či vaše ciele mohli byť splnené. Ak si myslíte, že to je spôsob, ako riešiť, nie? D naznačujú, že je oveľa jednoduchšie spôsoby. O autorovi: Julie Jalón je skúsený odborník Realitná? slúžiace kupujúcich a predávajúcich rezidenčných nehnuteľností v oblasti Veľkého Sacramento, vrátane Placer a El Dorado kraja. Niektoré z obcí obsluhovaných Julie patrí Sacramento, Roseville, Rocklin, Lincoln, Loomis a Žula Bay. Ak chcete sa dozvedieť viac o Julie, navštívte jej web, www.jalone.com, kde nájdete ďalšie články, aktuálne zoznamy, domovej prehliadke, novinky, zdroje pre kupujúci a predávajúci Zdroj:
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
