Preguntas De la Venta Corta
Los medios principales de la corriente continúan siendo ricos con historias sobre el mercado de propiedades inmobiliarias de la lucha, aquí en el área de Sacramento así como a través del país. Giran generalmente alrededor del número de aumento de ejecuciones de una hipoteca, de la crisis de la hipoteca y ahora de algo de los programas del gobierno que pueden o pueden no ser cualquier ayuda. Qué no estoy viendo es cualquier mención de ventas cortas. En junio de de 2007 publiqué, "venta corta: Camino a las Riquezas?" para contestar a algunas preguntas que recibía en ese entonces en mi Web site, www.jalone.com.
¿Hoy, el número de ventas cortas en el mercado de propiedades inmobiliarias de Sacramento ha aumentado exponencial y continúo consiguiendo llamadas y el pedir de los email cuál son, pueden nosotros hicieron uno, y son una buena manera de comprar una casa?
¿Cuál es una venta corta?
Una venta corta es cuando el prestamista en la característica aceptará menos que la cantidad completa debida en su préstamo cuando se vende la característica. Lenders aceptará una cantidad más baja del dólar para evitar el costo y la época de una ejecución de una hipoteca. Una venta corta ocurre generalmente cuando los préstamos en una característica son mayores que para qué la característica se puede vender. La venta corta es un alternativa para un dueño casero que pueda permitirse no más de largo mantener sus pagos de hipoteca actuales y deseos de evitar ejecución de una hipoteca o aún bancarrota.
¿Es una venta corta una manera para que venda mi hogar?
¿La respuesta fácil a esta pregunta es él depende de su situación individual? Aquí están los tres criterios primarios que constituirían elegibilidad para intentar una venta corta para evitar ejecución de una hipoteca.
1. El valor de su hogar es menos que qué usted debe. Esto los medios si usted vendió la casa usted no podría conseguir un precio arriba bastante para pagar apagado las hipotecas combinadas.
2. Usted no puede hacer los pagos de hipoteca y está en defecto. Los prestamistas no aceptarán generalmente una oferta de la venta corta si los pagos son actuales.
3. Usted debe experimentar una dificultad financiera y poder proveer del prestamista la documentación que apoya su inhabilidad de hacer pagos o de cubrir la caída corta si la característica fue vendida. Esto significa que usted can?t tiene activos que se podrían convertir al efectivo a la paga el prestamista. Algunos ejemplos de los acontecimientos que conducen a la dificultad financiera son pérdida de un trabajo, divorcio, situaciones médicas y muerte. Can?t sea que usted ha decidido parar el hacer de pagos porque la casa no es ningún más largo digno de lo que usted pagó él.
Si su situación empareja los criterios antedichos que una venta corta puede ser una buena opción para que usted evite ejecución de una hipoteca y/o bancarrota pero hay otras consideraciones.
Antes de entrar en contacto con un realtor al sistema para arriba una venta corta se cerciora de usted entender lo que puede costarle, cómo afectará su crédito y las consecuencias de impuesto.
Lenders que está dispuesto a aceptar una oferta de la venta corta insistirá que el vendedor, su prestatario, no conseguir a cualesquiera ingresos de la venta. Una compañía de título elaborará una declaración de cierre del bosquejo como parte de la presentación de venta corta al prestamista que demuestra todos los ingresos disponibles de la venta que va al prestamista y a ningún efectivo para el prestatario. Cuál este los medios son que hay el ir probable a ser algunos costos vendedores los cuales necesitará ser pagado. Éstos pueden incluir inspecciones y la reparación del parásito, y otras reparaciones del mantenimiento que necesiten ser terminadas para satisfacer al comprador. Éstos se pueden evitar a menudo pero ahora siempre.
Una venta corta afectará negativamente su informe de crédito. Aunque hay algunos profesionales de la industria que dicen tener una venta corta en su expediente no es tan malo como una ejecución de una hipoteca ellos conviene que algunos acreedores que miran su informe no distinguirán entre los dos. Dejará claramente un defecto grande. Las buenas noticias aquí son que como más y más prestatarios pase con ejecución de una hipoteca y las ventas cortas más común será en informes de crédito y el impacto separa menos.
Puede o puede no haber consecuencias de impuesto pues algunos prestamistas le publicarán una forma 1099 del IRS que divulga la cantidad que perdonaron como renta usted. El acto recientemente pasado de la relevación de deuda del perdón de la hipoteca de 2007 puede protegerle contra tener que divulgar deuda de hipoteca perdonada como renta pero es siempre el mejor consultar a un contable o a un abogado del impuesto.
¿Debemos comprar un hogar enumerado como venta corta?
Don?t sea asustado apagado por una característica de la venta corta mientras que pueden resultar estar mucho para usted. Pero usted debe saber algunas cosas antes de decidir hacer una compra de la venta corta.
En una venta casera convencional, usted necesita generalmente solamente la aceptación de los seller?s de su oferta ir adelante con la transacción. Con una venta corta la aprobación de los lender?s también se necesita para la venta al cierre y ésta puede tomar hasta seis a ocho semanas. Sí, los prestamistas están moviendo hoy más rápido con ventas cortas pero todavía hay un proceso y la mayoría del won?t de los prestamistas incluso discute una venta corta hasta que hay una oferta a repasar. Cuáles estos los medios son podría ser dos meses antes de que usted sabe si su oferta va a ser aceptada o peor a no ser aceptada.
Hasta que finalice recibo de un paquete completo de la venta corta la primera cosa que un prestamista hará es hacer la característica valorar. Están buscando valor comercial y usted no puede esperar que coloquen para un precio de venta del fuego. Aquí es donde el agente del listado puede ser una ayuda grande para los compradores pues será su análisis como porqué la oferta es justa en luz de la dinámica actual del mercado que va al prestamista.
Lenders no aprobará ninguna pedidos la reparación ni proporcionará costes de cierre a los compradores. ¿De su perspectiva que es los?as es? venta. A menudo en las ventas cortas que los vendedores, que han no podido hacer pagos de hipoteca, no han mantenido la característica y la puede estar en la necesidad de la reparación. Esto puede significar que un pedido de los compradores la reparación será declinado por el vendedor porque no tienen los recursos financieros a conformarse y que no va a recibir ningunos ingresos de la venta.
¿El fondo, esté preparado para las ventas cortas para tomar más tiempo y saber la compra quiera más sea que probablemente?as es? con usted reparar necesarios después de la compra es cerrado.
Si usted va a hacer una oferta en una característica de la venta corta hay algunos artículos que pueden protegerle y proveer un cierto sentido de cómo está procediendo la transacción.
1. Se cercioran de sus contornos del realtor (ahora requerido en California) los términos y las condiciones de la contingencia de la venta corta. Esto esencialmente fija el marco de tiempo para la aprobación por el prestamista que puede o puede no ayudar.
2. Sea seguro incluir una disposición en el contrato que permite que usted se retire en cualquier momento para arriba hasta que el prestamista aprueba la venta. Esta manera que usted puede salir del contrato sin pena si parece la transacción tiene poca ocasión del cierre.
3. Petición de la confirmación del vendedor de la sumisión del paquete de la venta corta y de la confirmación que el prestamista ha recibido el paquete.
4. ¿Aunque la venta está más que probablemente es el ir a ser?as? es esencial que el comprador conduzca una inspección casera. Usted desea saber lo que usted está comprando y qué necesitarán ser reparadas.
5. Cerciórese de haya un informe del parásito y entienda que el vendedor puede no poder reparar la sección 1 resultando de parásitos que destruyen de madera.
6. Sea seguro discutir ediciones y preguntas con su realtor antes de proceder, preferiblemente alguien que tiene cierta experiencia con ventas cortas. Recomiendo solamente el hacer de una compra de la venta corta con un agente experimentado y bien informado. Hay demasiado en el riesgo para usted y el agente del listado representa los intereses del vendedor, no el tuyo.
La respuesta a, es una compra que una derecha de característica de la venta corta para usted depende de su situación. De una perspectiva de los compradores ha habido algunos bueno reparte hecho pero toman tiempo, requieren a un nivel de la cooperación encontrado no normalmente entre los compradores y los vendedores, a un buen realtor que quiere trabajar difícilmente y a prestamista responsivo.
Una edición significativa con ventas cortas es usted está tratando de un vendedor y un prestamista y cuando la transacción falla usted es a menudo semanas y meses uniformes en ella antes de que usted termine encima de caminar lejos o el prestamista le toma a posición can?t vivo con. Si usted está interesado en perseguir adquisiciones de la venta corta, háblelo encima con su realtor y descubra si sus objetivos pueden ser resueltos. Si usted piensa es una manera conseguir un reparto, I?d sugiere que haya maneras mucho más fáciles.
Sobre el autor: ¿Julia Jalone es un realtor profesional experimentado? compradores de la porción y vendedores de las propiedades inmobiliarias residenciales en la mayor área de Sacramento incluyendo condados del placer y del EL Dorado. Algunas de las comunidades sirvieron por Julia incluyen Sacramento, Roseville, Rocklin, Lincoln, Loomis y la bahía del granito. Para aprender más sobre Julia, visite su Web site, www.jalone.com, en donde usted encontrará a los artículos adicionales, a los listados actuales, a la búsqueda casera, a noticias, a los recursos para los compradores y a vendedor
Fuente: www.isnare.com
Acoplamiento Permanente: http://www.isnare.com/?aid=234467&ca=Real+Estate
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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