不動産評価- それをあなた自身しなさい
単一家族家のための、不動産評価で使用される2 つの基本的な方法がある。それらは代替費用の分析および対等な販売を使用することである。資本化に基づく第3 評価方法は所得資産のために使用され、別の記事でカバーされる。
代替費用の計算に質問はある: この土地を買い、それにこの家を置くためにそれは何要するか。(改良される) 土地が$150,000 のために$40,000 および家を造られることができれば要したら示された価値はである- 家がかなり新しければおよそ$190,000 。それが有用な生命の10% の上で使用したら、下落のための$15,000 を控除できる。
代替費用は非常に有用な測定実際にでない。土地が価値どれもゲージの下落への販売のために、例えば、堅い残ていない市民会館のであるものを言うことは困難であり。それは二次方法として、そして他と容易に比較することができない独特な家のために使用される。家に使用する不動産評価の第一次方法は対等な販売を使用して市場分析である。
不動産評価101
なんとの得るためには家のために販売するべきであるかよい考えを販売した家とそれを比較する必要がある。最後の6 か月内の去年の内に販売した同じ区域で少なくとも3 つの同じような家を、できれば見つけなさい。この情報は郡記録で、またはアクセスを用いる不動産業者からMLS (多数リストサービス) への利用できる。
今複雑な部分。あなたのcomparables のそれぞれの販売価格から始まる。あなたの従がう家に第2 浴室があり、対等の、対等のの売出価格に浴室の価値を加える。対等な家にblacktop の私道があり、従がう家が、価値を取り去る。
あなたののよう対等な家が販売しようものをのために見るために相違を、調整している。そう$140,000 のために販売される対等のおよび浴室があなたの区域の$15,000 の価値があれば(これらの図との助けを不動産業者に求めなさい) 、持っていない浴室のための$15,000 を加える。それから、持っている舗装された私道のための発言$4,000 、引く。これは$151,000 の対等な売出価格を与える。
対等な従がう家とそれぞれのすべての違いとのこれをする。されたとき、3 つの対等な価格を平均する。そう3 つのcomparables が$151,000 、162,000 、および149,000 の売出価格を調節したら、3 つの図を加え、3 によって分かれる。家の示された価値は$154,000 である。
当然評価すべては不正確な科学である。comparables を前に年に販売されて見つけるただことができれば区域の感謝を推定しなければならない。1 つが販売人の融資と販売したら、これが価格にいかに影響を与えたか決定しなければならない。しかし全部のための欠陥は単一家族家のために、これ不動産評価の最も正確な方法である。
スティーブGillman は幾年もの間不動産を投資した。多くを学び、$17,500 については美しい家の写真を買われる彼及び彼の妻は見るために、http://www.HousesUnderFiftyThousand.com を 訪問する
記事のソース: Messaggiamo.Com
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