房地产评估- 做它你自己
为单户住宅, 有二个基本的使用的方法在房地产评估。他们是重置成本分析, 和使用可比较的销售。第三个评估方法, 根据资本化, 被使用为收入物产, 和报道在其它文章里。
在计算重置成本问题是: 它会花费买这土地和投入什么这个房子对此? 如果土地(被改进) 会花费$40,000, 和房子能被修造为$150,000, 价值被表明会是大约$190,000 - 如果房子是相当新的。如果它用尽10% 它有用的生活, 您能扣除$15,000 为贬值。
重置成本真正地不是一次非常有用的测量。很难说什么土地值得在无动身去销售, 例如, 和坚韧对测量仪贬值的市中心。它被使用作为一个次要方法, 和为无法容易地与其他人比较的独特的家。房地产评估主要方法被使用为家是一个市场分析使用可比较的销售。
房地产评估101
有一个好想法家应该卖为, 您需要与卖了的家比较它。更好地发现至少卖了在最后一年之内的三个相似的家在同样区域, 在前六个月内。这信息是可得到在县纪录, 或从一名房地产开发商以对MLS 的通入(多个目录服务) 。
现在缠扰不清的部份。您开始以每个的售价您的comparables 。如果您附属的家有第二个卫生间, 并且可比较不, 您增加卫生间的价值来售价的可比较。如果一个可比较的家有一条blacktop 车道, 并且附属的家不, 您拿走价值。
您矫正区别, 看什么可比较的家会卖为如果他们是象你的。如此如果可比较被卖为$140,000, 和卫生间值得$15,000 在您的区域(请求一名房地产开发商它没有的帮忙以这些图), 您加$15,000 为卫生间。然后您减去, 它有的言$4,000, 为被铺的车道。这给您可比较的售价的$151,000 。
您做这以所有区别在附属的家和每个之间可比较。当做, 您平均为三个可比较的价格。如此如果三comparables 调整了售价的$151,000, 162,000, 和149,000, 您增加三个图和划分由三。家的被表明的价值是$154,000 。
当然所有评估是不确切的科学。如果您能只发现comparables 被卖经过一年前, 您必须估计欣赏在区域。如果你被卖以卖主财务, 您必须决定怎么这影响了价格。为所有的缺点, 然而, 为单户住宅, 这是房地产评估最准确的方法。
史蒂夫・Gillman 投资了房地产几年来。学会更多, 和看一个美丽的房子的相片他和他的妻子被买为$17,500, 参观 http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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