Valutazione Di Bene immobile - Facciala Voi stessi
Per le singole sedi della famiglia, ci sono due metodi di base impiegati nella valutazione di bene immobile. Sono l'analisi dei costi del rimontaggio ed usando le vendite paragonabili. Un terzo metodo di valutazione, basato sulla capitalizzazione, è usato per le proprietà di reddito ed è coperto in altro articolo.
Nella calcolare il costo di rimontaggio la domanda è: Che cosa costerebbe per comprare questa terra e per mettere questa casa su esso? Se la terra (migliorata) costasse $40.000 e la casa potesse essere costruita per $150.000, il valore indicato sarebbe intorno $190.000 - se la casa è ragionevolmente nuova. Se ha esaurito 10% della relativa vita utile, potete dedurre $15.000 per deprezzamento.
Il costo di rimontaggio non è realmente una misura molto utile. È difficile da dire che cosa la terra vale in un centro urbano in cui nessuno è lasciato per la vendita, per esempio e duro a deprezzamento del calibro. È usato come metodo secondario e per le sedi uniche che non possono essere paragonate facilmente ad altre. Il metodo primario della valutazione di bene immobile usata per le sedi è un'analisi del mercato usando le vendite paragonabili.
Valutazione Di Bene immobile 101
Per ottenere una buona idea del ché sede dovrebbe vendere per, dovete confrontarli alle sedi che hanno venduto. Trovi preferibilmente almeno tre sedi simili nella stessa zona che hanno venduto nell'anno scorso, entro gli ultimi sei mesi. Queste informazioni sono disponibili nelle annotazioni della contea, o da un agente di bene immobile con accesso al MLS (servizio dell'elenco multiplo).
Ora la parte confusionaria. Cominciate con il prezzo di vendita di vendita di ciascuno dei vostri comparables. Se la vostra sede tematica ha una seconda stanza da bagno e un paragonabile non, aggiungete il valore della stanza da bagno al prezzo di vendite del paragonabile. Se una sede paragonabile ha una strada privata del blacktop e la sede tematica non, eliminate il valore.
State rettificando le differenze, per vedere che cosa le sedi paragonabili avrebbero venduto per se fossero come la vostra. Così se un paragonabile venduto per $140.000 e una stanza da bagno valgono $15.000 nella vostra zona (chieda un agente di bene immobile aiuto con queste figure), AGGIUNGETE $15.000 per la stanza da bagno che non ha. Allora sottraete, ad esempio $4.000, per la strada privata che pavimentata ha. Ciò vi dà un prezzo di vendite paragonabile di $151.000.
Fate questo con tutte le differenze fra la sede tematica e ciascuno paragonabili. Una volta fatti, avete una media dei tre prezzi paragonabili. Così se i tre comparables hanno registrato i prezzi di vendite di $151.000, di 162.000 e di 149.000, aggiungete le tre figure e dividete per tre. Il valore indicato della sede è $154.000.
Naturalmente tutta la valutazione è una scienza inesatta. Se potete soltanto trovare i comparables venduti in un anno fa, dovete valutare l'apprezzamento nella zona. Se uno vendesse con finanziamento del venditore, dovete decidere come questo ha interessato il prezzo. Per tutto l'esso è i difetti, tuttavia, per le singole sedi della famiglia, questo è il metodo più esatto della valutazione di bene immobile.
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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