부동산 감정 - 그것을 너자신 하십시요
단독 주택를 위해, 부동산 감정안에 사용되는 2개의 기본적인 방법 있는다. 그들은 교체비 분석 및 대등한 판매를 사용하는 이다. 자본화에 기초를 두는 제 3 의 평가 방법은 수입 자산을 위해, 사용되고, 다른 기사안에 충당된다.
교체비를 계산하기안에 질문은 있는다: 이 땅을 사고는가, 그것에 이 집을 두는가 위하여 그것은 무엇이라고 요하는가텐데? (개량되는) 땅이$150,000을 위해$40,000및 집을 건축될 수 있으면 요하면, 이을텐데 - 집이 공정하게 새롭 지적된 가치는 주변에$190,000. 그것이 그것의 유용한 생활의10%높은 쪽으로 사용하면, 너는 가치저하를 위해$15,000을 공제할 수 있는다.
교체비는 진짜로 아주 유용한 측량이 아니다. 땅이 곳에 아무도가 계기 가치저하에 판매로, 예를 들면, 그리고 거친 떠나지 않는 시 센터안에 가치가 있는 것을 말하는것은 곤란하다. 그것은 이차 방법으로, 그리고 다른 사람에 쉽게 비교될 유일한 가정을 위해 사용된다. 가정을 위해 사용되는 부동산 감정의 1 차 방법은 대등한 판매을 사용하여 시장 분석 이다.
부동산 감정101
무슨의 생각나기 위하여는 가정을 위해 매출해야 하는 좋은 아이디어가, 너는 매출한 가정에 그것을 비교한것을 필요로 한다. 마지막 6 달안에 작년안에 매출한 동일한 지역안에 적어도 3개의 유사한 가정을, 낫게 발견하십시요. 이 정보는 군 기록안에, 또는 접근에 부동산 중개인에서MLS(다각 명부작성 서비스)에 유효하다.
지금 복잡한 부분. 너는 너의comparables의 각자의 판매 가격에 시작한다. 너의 지배를 받는 가정에는 제 2 목욕탕이 있고, 대등한 것, 너는 대등한 것의 판매 가격에 목욕탕의 가치를 추가한다. 대등한 가정에는 아스팔트 차도가 있고, 지배를 받는 가정이, 너는 가치를 옮긴다.
너의 것을 위해 이으면 대등한 가정이 매출했을텐데 것을을 위해 보기 위하여 너는 다름을, 조정하고 있다. 이렇게$140,000을 위해 매출되는 대등한 것, 및 목욕탕이 너의 지역안에$15,000을 가치가 있으면 (이 숫자에 도움 부동산 중개인을 요청하십시요), 너는 있지 않는 목욕탕을 위해$15,000을 추가한다. 그때 너는, 있는 포장한 차도를 위해 할말$4,000, 감한다. 이것은 너에게$151,000의 대등한 판매 가격을 준다.
너는 대등한 지배를 받는 가정과 각자의 모든 차이에 이것을 한다. 한 때, 너는 3개의 대등한 가격을 평균한다. 이렇게 3개의comparables이$151,000,162,000, 및149,000의 판매 가격을 조정하면, 너는 3개의 숫자를 추가하고 3에 의하여 분할한다. 가정의 지적한 가치는$154,000이다.
당연히 모든 평가는 부정확한 과학 이다. 너가 단comparables을전에 년에 매출되어 발견할 수 있으면, 너는 지역안에 감사를 견적해야 한다. 1개이 판매인 회계에 매출하면, 너는 가격이 이것에 의하여 영향을 미친 까 라고 결정해야 한다. 그것의 모두를 위해 하자는 이다, 그런데, 단독 주택을 위해, 이것은 부동산 감정의 가장 정확한 방법 이다.
SteveGillman은 수년간 부동산을 투자했다. 더를 배우,$17,500을 위해 아름다운 집의 사진을 사는 그와 그의 아내는 보기 위하여,http://www.HousesUnderFiftyThousand.com을 방문한다
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