絶対に1031/TIC 交換で避けるべき3 つの間違い
私達にすべてがした以前悪い決定をある。公正"私を聞くことをそう言ったあなたの友人および家族からの" 憎まないか。または私しか... か。"持たなかったら、多分" 言っているあなた自身をつかまえる
個人的に、私は誤解する誰か他の人から学ぶことを好むそれらの人々の1 才である。私のような全然あり、(TIC) 特性財産共有者に1031 交換をすることについての思考を有すれば、取得ノート。他が望んだ3 つの主要な間違いを作ることを避けることができる火ことをにフライパンから跳躍する前に知っていたことを!
私が秘密の許可する前に、特性財産共有者への1031 交換がであるもの私を簡潔に説明する許可しなさい。それはそれ自身のそしてのかなり手入れが行き届いた秘密である。
1031 交換は投資の財産所有者が彼の現在の特性を販売し、等しくかすばらしい価値の"のように親切な" 特性のために交換するときである。そうすることによって、彼はキャピタルゲインタックスの支払および取り戻された下落の結果を延期する。
特性財産共有者に交換するか、またはTIC による、彼はそれから彼に月収入を支払う専門家が経営する大きい商業財産の共有者になる。それは私用年金の信頼、公益残余信託、またはまだあなたの注意を必要とし、頻繁にあなたの札入れを流出させる別の特性に交換より少数のひもと来る。私は非常に少数の個人、CPA's 、代理人、または財政の顧問が特性財産共有者に1031 交換の十分に健康な熟達していることが分る。それは大変な取り引きである場合もある!
このタイプの交換からほとんどに寄与する人々は通常公有地で複数の事を有する。1 。彼らは価値でかなり認めた投資の特性を所有する。
2 。彼らは特性管理のすべての口論に疲れている。
3 。彼らは販売すればキャピタルゲインタックスの巨大な量を支払いたいと思わない。
4 。彼らは月例受動収入の重要な増加を有することを望む。
5 。そして、最後に、彼らはまだ不動産の所有の相対的な安定性を楽しむ。
この記述に合うだれでもの知りなさいか。その場合、読みなさい。
不快感にあなたの投資を回すことができる3 つの主要な間違いがある。このタイプの交換を熟視した場合そう、すべての費用でこれらを避けなさい。
間違い# 1: 行為が一緒にない投資会社に対処。しているものを知らないようにそれらがようである、操業! TIC の供物の歴史に見、満足する顧客からの紹介を頼みなさい。理想的に、これはビジネスただべきである。特性"A" の等級の商業建物すべてはあったり、またはより少し好ましい幾分であるか。彼らが特性をいかに見つけ、どんな規準をそれらを選ぶのに使用するか尋ねなさい。質の特性は見つけにくく、すぐに販売しにくい。不動産では、質の特性は平凡な特性が遅れ始める時でさえ、より好ましく残る。またはそこにこと造る、またはその小規模ショッピング・センターであなたの医者に会うことを行ったら買物をしたら、あなたのオフィスがあることを望むかどうかあなた自身に尋ねなさい。
注: 1 人か2 人の主要なプレーヤーただ決定すべてをするときまた用心深い行き、合資会社に入ることがありなさい私用ルート。そして商業財産で広汎な経験を持っていなかったら、あなたの友人の束を集めないし、あなた専有物のこの特性を選んではいけない。
間違い# 2: 多数をしなかったAccommodator を選ぶ、これらのトランザクションの多数。この修飾された媒介は文書および振替すべてがIRS の指針すべてに会うことを確かめる。彼らはあなたのLLC をセットアップする。既に関係をとの持っていないことAccomodator を使用しなければならない。あなたの家族の代理人か資産計画の代理人は修飾しないかもしれない。あなたによってがほしい最後の事は税または罰のための屈強な手形を送るIRS または無能か経験の浅いAccommodator のために下る全トランザクションである!
間違い# 3: 特性の運営委託会社のSkimping 。それらはあなたの投資の性能に非常に重大である。起こる日々問題を扱うそれらによって、運び、適切な保険を、支払い、時間の固定資産税を、そして占めてそして先端の上の形でおき、あなたの建物を十分にある。この会社は予定された増加と共にあなたの年収のパーセントを綴ってもらう長期三重の純賃貸借契約を、提供するべきである。決定多くのそこにまたはこれをすることできるない。それらがビジネスにそしてそれらに対して持って来られるあらゆる判断のリストのためどの位だったか、他の特性が付いている実績の会計を頼みなさい。彼らが特別課徴金を要求したあることが見なさい、または抵当流れをかどうか持っていた。よい運営委託会社は金の重量の価値がある。性能があなたの投資の安定性と直接関連しているのでそれらに整頓された利益を作ってほしい。
よく、そこにそれがある。"賢いペニーないし、愚か" が打ち砕いてはいけない。これは最もよい意志を雇って完全に最も好ましい結果に持って来なさい1 回である。それは含まれる皆のために偽りなく双方にとって好都合な状態のはずである。
特性財産共有者への1031 交換のための3 つの主要な間違いの回避によって、1 才であるあなたの月例点検を集め、あなたの投資が育つのを見るように言って"私が従って" 言った!
Paula Straub はサンディエゴ、カリフォルニアの財政の顧問、保険代理店および抵当貸付け金の創始者である。成功したビジネス所有者として、Paula は可能な最も時機を得た、最も有効な方法に財政の独立に顧客を導くように努力する。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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