不動産- 部5 からお金をもうけることの秘密
ここかからに:
1 つの特性は大きいが、非常に豊かに作らない。次によい不動産の有価証券はのように見るべきであることを私が考えるものをの拡張性モデルがある。
不動産投資のピラミッド
www.use あなたのequity.com/realestateinvesting.htm viewd はここにある場合もある
これがいかに働くか簡単である。より大きい資本売却利益の特性を支えるのを助ける3 つの正のキャッシュフローの特性を得なさい。例で一見を許可する:
$80,000 のリターン年の価値を持つ現金流動の特性1 、3.5% の重要な成長を用いる$1750 ドル
$70,000 のリターン年の価値を持つ現金流動の特性2 、4% の重要な成長を用いる$1200 ドル
$120,000 のリターン年の価値を持つ現金流動の特性3 、2% の重要な成長を用いる$2500 ドル
$250,000 のリターン年の価値を持つ資本売却利益の特性、12.5% の重要な成長を用いる-$500 ドル
見ることができるように資本売却利益の特性はお金を緩める。モデルがピラミッドの形になぜあるか理由は現金流動の特性が資本売却利益の特性を支えるのである。
私はなぜ現金流動を用いるすべてに実際に高い成長の特性によってちょうどか。できる! それは非常に高い現金流動および高い成長のパーセントの特性を見つけることが時間をかけるかもしれないし、より堅いことができること公正である。実際に、停止する何もないしかし一般に現金流動の特性及び資本売却利益の特性を見つけることは容易である。
そうこれをするべきである私はなぜか。
特性5 間に年間の現金流動の1 つは$95,000 の価値がある。現金流動の特性2 は$85,000 の価値がある。現金流動の特性3 は$132,500 の価値がある。資本売却利益の特性は$450,000 の今価値がある! 全投資目録は$762,000 の今価値がある。すべての特性の抵当は90% の今持っているあなたが使用できる公平の$294,000 をだったことを私達が仮定すれば!
特性すべてを販売し、$294,000 の素晴らしい利益を作ることができるが、不動産業者料金を述べないために住んでいるところでおそらく(依存する) 33% のキャピタルゲインタックスを支払わなければならない。多分私達は別の特性、税の頭金として利益を自由に使用できる。
1030 の税交換例
アメリカでよい作戦は特性から資本売却利益を作るときそれを販売し、より貴重な特性を買うべきであることである。ない1030 tax-deferred 交換を使用すれば普通課税される。これはあなたがより貴重な特性で再投資するために販売した不動産の特性の利益を使用して、伴なう。そう私達が前の例を見れば、今あなたが新しい特性のために沈殿物で使用できる$294,000 がある。
あなたが$294,000 ドルの沈殿物が付いているより大きい賃貸不動産を買う発言を許可する。融資する90% を得ることができれば$2,940,000 純資産買うことができる! どの位現金流動をそれの価値を持つ特性から多くに得ることができるかちょうど想像しなさい!
但し1030 の税交換を使用している間、少し部屋が"するそれをあなた自身" ある。お金は修飾されたaccommodator によって特性を購入するまで握られなければならない。あなたが買う潜在的な特性のリストの上で引くべき45 日を過す。また特性で解決するべき180 日を過す。特性はまた類似しなければならない例えば土地の裸の部分を販売し、土地のより大きい裸の部分を買うことができる。こういうわけでこれを試みる前に会計士か代理人に話すことは重要である。
この記事は細目で住宅特性に投資する方法の一般指標である。この記事からの知識で取るために真剣に特性の試みを買うことを考慮すれば。しかしそこに停止してはいけない。不動産の投資がそう多くの税務上の利得および法律を含むことができるのであなたのcountry/state に投資する不動産についての詳細を学びなさいそうすれば専門家になることができる。
この記事はジョンWhiteside によって書かれていた。元の記事はhttp://www.use あなたのequity.com/realestateinvesting.html ここに見つける ことができる 。お金をもうけるのに最近作成された公平を使用する方法をあなたの家の価値を作成する方法を使用あなたの公平はそれから示す示すことができる。 より多くの 情報のためにhttp://www.use あなたのequity.com 。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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