卸し売り取り引きのための慣習的な融資
このインフォメーションは注意深く読み、理解するために新しく、ベテランの卸し業者のために非常に重要、改築物件のバイヤー、である。私達はそれを、うまく行けばならない苦しそうに学んだ: -)
頻繁に時私達は彼らの投資家の取り引きのために慣習的な融資を使用することについて投資家によって尋ねられる。すなわち、それらは私達からの改築物件を購入する銀行か他の同じような貸出し機関またはもう一人の卸し業者を通って行きたいと思う。明らかな利点は率がより安い、貸付け金の発生料金は(について何回もように"指す") より少し両方"堅いお金" より大いにであることであり(5 つのポイントおよび15% 興味から及ぶ率まで10 のポイントおよび18% の興味との投資家のタイプ特性のためのとりわけ個人または小さい施設からの貸付け金、) 。しかしあなたがわかっていなければならない慣習的な融資の使用へある障害がある。
最初にすべての、これらの銀行制度は居住に適した、適当な条件の特性でしか貸さない。そう特性が必要性を大修理と考慮したら、この融資タイプの大概は融資をを忘れなさい。次に取り引きをいかにが構成したかある。銀行が燃えた最近の欺瞞の例のすべてのために、私達は第三者に購入および販売一致にリストされているバイヤーから"割り当てられた" 取り引きで貸すことを決定しているずっと慣習的な貸方を見つけてない。それらは借り手が一致で示されるバイヤーであるように要求する。そして彼らは絶対に割り当て料金に資金を供給しない。
これらの解決のどちらかと住むことができればこれのまわりで得ることができる:
1 。卸し業者はバイヤーとして新しい借り手をリストしている販売人との一致を書直す。これは書類事務問題を解決する。バイヤーはまだ資金の他の源の割り当て料金に資金を供給しなければならない。このシナリオの卸し業者は書類事務のどれも特性を購入する彼の権利を示さない支払われるべき割り当て料金ので保護されない。別の一致は党のすべてと確立されなければならない。これが非常に複雑、に扱いにくくいかになることができるか見る。彼が不動産業者として行動したように卸し業者の料金が販売人の現われる解決声明の側面で示すので割り当て料金の部分は閉鎖の"卸し業者" に支払われることあなたによって公正でないリスト規定の一致の膨脹させた価格(割り当て料金と元の売出価格) できない協力的な販売人があったらところで、均等にしなさい。注: これは"卸し業者" が代理人実際はなら承諾であるかもしれない。彼らは彼らの仲介商と点検する必要がある。
2 。卸し業者は特性のそしてタイトルの鎖の所有者にならなければならない。それから彼は正当に割り当て料金を含む特性の定価をリストしているバイヤーとの一致を書くことができる。卸し業者は"家公平ラインまたは私用貸方からの融資、または短期のつなぎ融資に応じる短期の販売人の融資を使用して協力的な販売人とのこれを、" 達成できる(通常友人か家族) 。貸付け金に価値(LTV) がまだ条件に合う限り、銀行は新しい購入価格で貸すか。従って割り当て料金に資金を供給する。
慣習的な融資を考慮して心に留めておく他のいつ比較的遅いことである。多くのモーゲージブローカーは貸付け金が10 日から服従からの2 週以内に閉まって準備ができている告げる。現実はそれらが貸付け金を処理し、短い一定期間以内の貸方にそれを得ることしか保証なできることである。現在の突進とのための、ほとんどの貸方の署名部ある未執行が財政を再建するか。そして適用は間またはもっとそこに付けられて1 週得ることができる。それらはまた満たされなければならない最終認可のために署名に堤出された条件をそれから出す。それから代理人に準備され、送られる貸付け金のパッケージのための幾日の別のカップルを加えなさい。
安全であるためには、3 週に貸付け金のための月に閉まるために数えるべきである。それがすぐに閉まれば、愉快に驚く。取り引きがその多くの時間を可能にしなければ、代わりの資金の源を考慮したいと思う時間がなくなり、貸付け金が準備ができていないのでそれをすべて失わない。
慣習的な融資に卸し売り取り引きの場所がある。私達は複数を私達自身閉めたか。しかしそれはすべての場合で働かない。飛び何が、ちょうど取り引きを殺すかものがプロセスを理解する必要があり。
最もよく成功及び豊富の、
ルーCastillo
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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