Conventionele Financiering voor In het groot Overeenkomsten
Deze info is zeer belangrijk voor zowel nieuwe als ervaren groothandelaars, EN kopers van fixeerstof-bovenleer, zorgvuldig om te lezen en te begrijpen. Wij leerden het moeizaam, hopelijk zal u niet moet:-)
Vaak tijden worden wij gevraagd door investeerders over het gebruiken van conventionele financiering voor hun investeerdersovereenkomsten. Met andere woorden, willen zij door een bank of andere gelijkaardige lenende instelling een fixeerstof-bovenleer van ons kopen, of een andere groothandelaar gaan. Het duidelijke voordeel is dat de tarieven goedkoper zijn, en de prijzen van de leningsoorsprong (vaak verwezen naar aangezien "punten") zijn beide veel minder dan "hard geld" (leningen van individuen of kleine instellingen specifiek voor investeerderstype eigenschappen, met tarieven die zich van 5 punten en 15% rente aan 10 punten en 18% rente uitstrekken). Er zijn, echter, sommige hindernissen voor het gebruiken van conventionele financiering waarvan u bewust moet zijn.
Eerst en vooral, zullen deze bankwezeninstellingen slechts lening op inhabitable, fatsoenlijk voorwaardenbezit. Zo als het bezit u behoeften overweegt de belangrijke reparaties, grotendeels dit type van financiering vergeten. Daarna is hoe u de overeenkomst hebt gestructureerd. Wegens de elk van recente fraudesgevallen waar de banken zijn gebrand, hebben wij van om het even welke conventionele geldschieters niet kunnen de plaats bepalen gewillig aan lening op een overeenkomst die "" van de Koper toegewezen is die op de de Aankoop en Overeenkomst van de Verkoop wordt vermeld aan een derde. Zij vereisen dat de Lener de Koper die in de Overeenkomst wordt genoemd is. En zij zullen absoluut niet de Prijs van de Taak financieren.
U kunt rond dit krijgen als u met één van beiden van deze oplossingen kunt leven:
1. De groothandelaar herschrijft de Overeenkomst met de Verkoper die van de nieuwe Lener een lijst maakt als Koper. Dit lost de administratiekwestie op. De Koper zal nog de prijs van de Taak met één of andere andere bron van fondsen moeten financieren. De groothandelaar in dit scenario is niet beschermd omdat niets van de administratie zijn recht het bezit te kopen aantoont, noch te betalen taakprijs. Een afzonderlijke overeenkomst zou met de elk van partijen moeten worden gevestigd. U ziet hoe dit zeer ingewikkeld en hinderlijk kan worden. Door de manier, zelfs als u een behulpzame Verkoper hebt kunt u van de opgeblazen prijs (originele verkoopprijs plus de Prijs van de Taak) op de Overeenkomst met een bepaling niet alleen een lijst maken dat het gedeelte van de Prijs van de Taak aan de "Groothandelaar" zal worden betaald bij het sluiten, omdat dan de prijs van de groothandelaar aan de kant van de Verkoper van de Verklaring die zal verschijnen van de Regeling alsof hij als Agent van Onroerende goederen Handelde verschijnt. Nota: Dit kan O.K. zijn als de "Groothandelaar" in feite een agent is. De behoefte van They'd om met hun Makelaar te controleren.
2. De groothandelaar moet de eigenaar van het bezit en in de ketting van titel worden. Dan kan hij wettig een Overeenkomst met de Koper schrijven die van de volledige prijs van het bezit met inbegrip van de taakprijs een lijst maakt. De groothandelaar kan dit met een behulpzame Verkoper gebruikend financiering de op korte termijn van de Verkoper, "onderwerp aan" financiering, of een bruglening op korte termijn van een lijn van de huisgelijkheid of een privé geldschieter (gewoonlijk vriend of familie) verwezenlijken. Zolang de lening-aan-waarde (LTV) nog hun vereisten past, zullen de banken lening op de nieuwe aankoopprijs? waarbij de taakprijs wordt gefinancierd.
Het andere punt in mening te houden wanneer het overwegen van conventionele financiering is dat het vrij langzaam is. Vele hypotheekmakelaars zullen u vertellen dat hun leningen klaar om binnen 10 dagen aan 2 weken van voorlegging zullen zijn te sluiten. De werkelijkheid is dat zij kunnen slechts waarborgen dat zij de lening zullen verwerken en het aan een geldschieter binnen een korte periode na tijd zullen krijgen. Met de huidige stormloop voor, herfinanciert zijn de waarborgende afdelingen van de meeste geldschieters backlogged? en de toepassingen kunnen daar geplakt worden voor een week of meer. Zij zullen ook voorwaarden uitgeven aan die moeten worden voldaan, dan terug naar garantie ter definitieve goedkeuring worden voorgelegd. Dan voeg een ander paar van dagen voor het leningspakket toe dat naar de procureur worden moet voorbereid en worden verzonden.
Om veilig te zijn, zou u op drie weken aan een maand voor een lening aan het sluiten moeten tellen. Als het spoediger sluit, zult u aangenaam verrast worden. Als de overeenkomst voor dat veel tijd niet toestaat, kunt u alternatieve financieringsbronnen willen overwegen zodat verliest u het allen niet omdat de tijd uit heeft gelopen en de lening is niet klaar.
De conventionele financiering heeft een plaats in in het groot overeenkomsten. Wij verscheidene zelf hebben gesloten? maar het werkt niet in alle gevallen. U moet het proces begrijpen, en wat zal vliegen, en wat enkel de overeenkomst zal doden.
Beste van succes & overvloed,
Lou Castillo
VRIJ! Onroerende goederen Investerend Geheimen aan Verdienende $100.000 Uw 1ste Jaar! -- 11 Overzagen Onroerende goederen Statregies die ondersteboven Uw het Investeren Zaken en op het Snelle Spoor AAN Succes... Guranteed zullen draaien! Plus een Spoor van de Bonus met een zo Succesvol Geheim kan het Uw het Investeren Inkomen 's nachts verdubbelen!
http://www.InvestorSuccessTactics.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
