Konvenčné financovania pre veľkoobchodné ponuky
Táto informácia je veľmi dôležitá pre nových aj skúsených veľkoobchodníkov, a kupujúci fixer-zvršky, aby pozorne prečítať a pochopiť. Naučili sme sa, že bolestivo, dúfajme, že nebudete musieť :-) Často sme žiadaní o investorov o použití konvenčných investorov na financovanie svojich obchodov. Inými slovami, chcú prejsť banky alebo iné podobné inštitúcie poskytujúce úver na nákup fixer-upper od nás, alebo iného veľkoobchodníka. Výhodou je zrejmé, že sadzby sú lacnejšie, a poplatky za úver pôvodu (koľkokrát len "body") sú oveľa menej, ako "tvrdé peniaze" (pôžičky zo strany jednotlivcov alebo malých inštitúcií špeciálne pre charakteristiky typu investora, sa pohybuje v rozmedzí od 5 bodov a 15% podiel na 10 bodov a 18% podiel). Existujú však určité prekážky použitie konvenčných financovania, ktoré musíte byť aware.First všetkých, budú tieto bankové ústavy, len úver na obytné, slušný stav majetku. Takže ak uvažujete o nehnuteľnosť potrebuje väčšie opravy, zabudnite na tento typ financovania z väčšej časti. Budúci je, ako ste štruktúrované riešenia. Pretože všetky nedávne prípady podvodov, keď banky boli spálené, sme boli schopní nájsť žiadne konvenčné veritelia ochotní úver na dohodu, ktorá bola "pridelené" od kupujúceho uvedených v kúpnej a kúpnej zmluvy na tretiu osobu. Požadujú, aby dlžník bude kupujúceho uvedené v dohode. A oni absolútne nebude financovať priradenie Fee.You dokážu-li, môžete žiť s jedným z týchto riešení: 1. Veľkoobchodník re-píše dohode s predávajúcim zoznam nových Vystavenie ako kupujúci. To rieši problém s papierovaním. Kupujúci rovnako bude musieť financovať poplatok priradenie s iným zdrojom finančných prostriedkov. Veľkoobchodník v tomto scenári nie je chránený, pretože žiadny z papierovanie preukazuje svoje právo na kúpu majetku, ani priradenie poplatok je potrebné zaplatiť. Samostatnú zmluvu by musel byť zavedený so všetkými stranami. Vidíte, ako to môže dostať veľmi zložitý a ťažkopádny. Mimochodom, aj keď máte družstevné Predávajúci si môžete nielen zoznam nadsadené ceny (pôvodná predajná cena Priradenie plus poplatok) v dohode s podmienkou, že poplatok priradenie časť sa bude venovať "Veľkoobchod" na odstránenie, pretože potom veľkoobchodníka poplatok sa budú zobrazovať na strane predávajúceho o urovnaní vyhlásení uvedená ako by pôsobil ako realitný maklér. Poznámka: To môže byť v poriadku, ak "Veľkoobchod" je v skutočnosti agent. Budú si musieť poraďte sa so svojím Broker.2. Veľkoobchodník sa musia stať vlastníkom nehnuteľnosti a v reťazci stránok. Potom sa môže legitímne písať dohode s kupujúcim zoznamu plnú cenu nehnuteľnosti, vrátane priradenie poplatok. Veľkoobchodník môže dosiahnuť tejto spolupráce predávajúceho s pomocou krátkodobých Predajca financovania, "s výhradou" financovania, alebo krátkodobé preklenovací úver od čiary vlastného domu alebo súkromný veriteľ (zvyčajne priateľa alebo rodiny). Kým úver-k-hodnota (LTV), stále zodpovedá ich požiadavkám, budú banky úver na novej kúpnej ceny? pridelenie finančných prostriedkov tak fee.The inú položku mať na pamäti, keď vzhľadom k bežnej financovania je, že je pomerne pomalý. Veľa hypotekárnych maklérov vám povie, že svoje úvery budú pripravená uzatvoriť do 10 dní až 2 týždne od podania. Skutočnosťou je, že oni môžu len zaručiť, že budú vybavenie úveru a dostať ju veriteľmi v krátkom čase. So súčasnou náporom refinancovala, sú neukončenú upisovanie väčšina veriteľov 'oddelenie? a aplikácie môžu získať strčil tam na týždeň a viac. Budú tiež vydávať podmienky, ktoré musia byť splnené, potom posielajú späť k prijatým na konečné schválenie. Potom sa pridá ešte pár dní na pôžičky, ktoré majú byť pripravené a zaslané attorney.To v bezpečí, mali by ste počítať tri týždne, mesiac úver uzavrieť. Ak sa zavrie skôr, budete príjemne prekvapení. Je-li dohoda neumožňuje toľko času, možno budete chcieť, aby zvážila alternatívne zdroje financovania, aby ste neprišli o všetko preto, že čas vypršal, a úver nie je ready.Conventional financovania má svoje miesto vo veľkoobchodnej ponuky. Zavreli sme viac sami seba? ale to nefunguje vo všetkých prípadoch. Musíte pochopiť proces, a čo sa bude lietať, a to, čo sa práve zabiť deal.Best úspechu & hojnosti, Lou CastilloFREE! Real Estate Investície tajomstvo Zisk 100.000 dolárov Your 1. rok! - 11 Prehliadajú Real Estate Statregies To zase bude vaša investícia firmy dnom nahor a na najlepšej ceste k úspechu ... Guaranteed! Plus Bonus Track s tajným tak úspešná, je možné Double Your Income Investície
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
