常規財務為批發成交
這資訊是非常重要為新和老練的批發商, 和上齒固定器的買家, 讀和仔細地瞭解。我們痛苦地學會了它, 您有希望地不會將必須:-)
經常時期我們由投資者問使用常規財務為他們的投資者成交。換句話說, 他們想要審閱銀行或其它相似的貸款制度購買一副上齒固定器從我們, 或其他批發商。明顯的好處是, 率更加便宜, 並且貸款起因費(許多次被稱為"指向") 比"堅硬金錢" 是都較少(貸款從個體或小機關具體為投資者類型物產, 用率範圍從5 點和15% 興趣到10 點和18% 興趣) 。有, 然而, 一些障礙對使用您必須知道的常規財務。
首先, 這些銀行結構只將貸款在適於居住, 正派情況物產。如此如果物產您認為需要大修, 忘記這類型提供經費很大程度上。其次是怎麼您構造了成交。由於銀行被燒了的所有最近欺騙事例, 我們無法找出所有常規貸款人願貸款在"被分配了" 從買家被列出在購買和銷售協定到第三方的成交。他們要求, 借戶是買家命名在協議。並且他們不會absolutely 將資助任務費。
您能避過這如果您能居住用或者這些解答:
1 。批發商重寫與賣主的協議列出新借戶作為買家。這解決文書工作問題。買家更將必須資助任務費以某一資金的其它來源。批發商在這個情節不被保護因為無文書工作展示他的權利購買物產, 亦不任務費被支付。一個分開的協議會必須建立與所有黨。您看見怎麼這可能得到非常複雜和笨重。順便說一句, 既使您有您不能僅名單膨脹的價格的一位合作賣主(原始的售價加上任務費) 在與規定的協議任務費部份將被支付對"批發商" 在關閉, 因為批發商的費然後將出現在解決聲明的賣主的邊看來好像他作為一名房地產開發商。注: 這也許是讚成如果"批發商" 是實際上代理。他們會需要檢查與他們的經紀。
2 。批發商必須變成物產的所有者和在標題鏈。然後他能合法地寫與買家的一個協議列出物產的全價包括任務費。批發商能完成這與一位合作賣主使用短期賣主財務, "依於" 財務, 或一筆短期橋梁貸款從一個家庭產權線或私有貸款人(通常朋友或家庭) 。只要貸款對價值(LTV) 仍然適合他們的要求, 銀行將貸款在新購買價嗎? 如此資助任務費。
另一項目記住考慮常規財務是, 它是相對地慢的。許多抵押估價人將告訴您, 他們的貸款準備好關閉在10 到2 個星期天之內從提議。現實是, 他們能只保證他們將處理貸款和將得到它對一個貸款人在一個短的時期內。以當前的倉促為重新貸款, 多數貸款人的認購的部門是進度落後的? 並且應用可能困住那裡一個星期或更。他們並且將發布必須符合的情況, 然後遞交回到認購為最終核准。然後增加幾天其它夫婦使貸款包裹準備和寄發到律師。
是安全的, 您應該計數在三個星期對一個月使貸款關閉。如果它關閉得快, 您宜人地將驚奇。如果成交不考慮到那時間, 您也許想要考慮選擇資助的來源因此您不丟失它全部因為時間用盡了並且貸款沒準備好。
常規財務有一個地方在批發成交。我們結束了數我們自己? 但這不有效在所有案件。您需要瞭解過程, 並且什麼將飛行, 並且什麼將殺害成交。
最好成功& 豐盈,
樓・Castillo
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文章來源: Messaggiamo.Com
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